PART.01
利好频出 谁更受青睐
政策“组合拳”利市维稳，天津楼市收效显著
调整或取消各类限制性措施，同时金融、税收各种利好组合拳加码，通过这些组合型政策，切实降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
天津楼市反应迅速，表现亮眼
“十一”期间，天津市各楼盘到访量环比增长1.8倍，认购量环比增长2.66倍。
10月16日新政出台后的首个周末天津新房项目到访量环比增长1.1倍，在12天内，新建商品住房销售面积达36.4万平方米，达到每平方米19288元，较10月上半月上涨11.8%。
在形势一片大好的当今，我们不禁要问：是否所有的楼盘都受到追捧？究竟什么样的项目能抗住市场的检验，实现领跑？
PART.02
国企担当 品质立身
置业者日趋理性 更青睐国央企
在一片看涨的数据中，国央企开发项目纷纷占据榜单前列，明显更易受到置业者的一致青睐！这与国央企的深厚品牌实力与始终坚守产品品质密不可分。其中武清的农垦含章棠华，表现尤其亮眼，项目自开盘便红动武清，始终断层式热销。
6月底，项目“无实景”首开，108套房源一应售罄；
8月实景示范区开放，月到访六百余组，居天津环城项目到访热度第一，当月热销62套，居武清全域第一；
10月，项目新楼座加推，全月成交85套；
遥遥领先的业绩，早就走出了独立行情。经了解，含章棠华业主的购买理由都可以总结为“认品质”。
新规精研 理想生活的优选答案
作为武清第一个全架空层社区，农垦含章棠华真正实现了在武清板块市场的“跨代生长”。含章，包藏美质也。究竟，购房者一致发觉到了什么独美之处？
从区域和产品这两大至关重要的项目要素出发，内外兼修，恪守品质。
首先，它择址于京津走廊之芯武清下朱庄板块，就大有深意。
农垦含章棠华项目区位图
武清作为天津对接北京的门户，服务河北的前沿，具备京津高新技术产业带的产能优势。以及包含多条高速/快速道路、京津城际、京津快巴等多维交通路网，涉及教育、生态、商业、医疗、生活等全方面的资源支撑等综合优势，故此近十年间，吸引许多京津冀客户纷纷来此置业。
而下朱庄经过十数年发展，本已是醇熟生活的上佳选择。加之通达全天津的地铁4号线北段即将开通，又为区域利好成倍加码。
前瞻设计 迭代作品 倾著城市美好
农垦含章棠华项目鸟瞰效果图
含章棠华项目是一座由7-11层住宅构成的洋房社区。社区采用全架空层设计，整体被抬高了约5.3米。也就是说，所有的生活想象都是从这个“超级底盘”上起步的，武清见所未见。
建筑立面，采用超高窗墙比、全面屏的现代风格。极简窄边框与立面框景设计，使建筑同时拥有着通透、轻盈、律动的时尚生命力，以及雅逸、端方、有序的东方形态与神韵之美。
农垦含章棠华项目建筑效果图
【8米挑空大堂 出入即见不凡】
作为全架空层洋房项目，在立项之初，已将迭代更新城市生活观作为开发主诉求。并非只是 “无意义的加法”。
农垦含章棠华项目实景拍摄
一座双层社区归家大堂，高约8米，门头之上山水意象展卷而呈，书页质感耸立倾洒，一座书香门第雅韵盈怀，又极具场域感和昭示感。
农垦含章棠华项目归家大堂实景拍摄
未来，社区沿街还将利用架空层空间，对外打造连续商街，带来最后100米的烟火便利。
商铺的顶面，即社区地面层，传统围墙也将被通透晶莹的玻璃栏板取代。凭栏处，皆是业主瞭望城市灯火的观景台。
农垦含章棠华项目建筑效果图
【立体森系园林 妙哉庭院山水】
穿过归家大堂，驻足观景平台。一座下沉山水庭院豁然眼前，架空层的规划妙意洞然其中。
农垦含章棠华项目下沉庭院实景拍摄
架空层与地面层边界开放，约5.3米立体高差“悬壁成卷”，写入了东方山水的丰富层次与蔚然意境。树之耸峙交错、石之天工清新，水之涌流微澜，尽在其中放大了沉浸感，深得被山林包裹的仪式与治愈。
农垦含章棠华项目下沉庭院实景拍摄
一架海棠浮桥甚是醒目，将画面一份为二。
农垦含章棠华项目下沉庭院实景拍摄
浮桥宽处亦可为汀，居停其间悠生惬意，登临俯仰举目怡心。
又有黑山石点缀其间，随山就势，水畔轻歌，拙朴而深远。
环绕山水处是一架回廊，檐下游梦，心悦自然。古韵今风，深于存在。
回廊身后，又深入利用了架空层优势，将业主会所布置于山水之侧，全家人都能在此找到专属各自的社交空间。
农垦含章棠华项目下沉庭院实景拍摄
【全龄功能会所 陶冶致趣人生】
“邻里活动中心”不仅可以会旧友，更可以交新朋；
“含章书院”里静美而深邃，却轰鸣着思绪与知识的悦动碰撞；
“儿童游乐空间”充满童趣和欢乐体验，绝不让孩子扫兴；
“全时健身房”绝不允许业主的健康需求被“延时满足”；
农垦含章棠华，将空间的洄游，情景的交融，功能的递进、生活的真味全部折叠装进这样一座下沉庭院里。
农垦含章棠华项目会所实景拍摄
农垦含章棠华项目会所实景拍摄
农垦含章棠华项目会所实景拍摄
【宽幕大宅形制 迭新户型设计】
除了是武清第一个全架空社区和立体森系景观，项目还利用洋房低密度、高出房率的优质基底，供应了全一梯两户，建面约89、107、126平米三室和145平米四室产品。
一方面，所有户型均采用了大面宽短进深、三至四个开间朝南、宽厅结合客餐厨LDK一体化设计等先进格局。同时，户户具备可拓展面积，进一步拉升实际得房率。
农垦含章棠华项目样板间实景拍摄
农垦含章棠华项目样板间实景拍摄
客户的信心、市场的信心，一切的基础都是建立在好产品之上。
正是农垦对品质的坚守，对创新的执着，对城市深深的热爱，才打造出了今天的农垦含章棠华。
【含章可贞 以时发也】
近年农垦地产重点打造“含章系”住宅，农垦含章棠华是第三个落地作品。
第一座含章系作品——含章雅著项目，已于2023年9月提前一个月入住，从建筑立面到立体景观园林，从入户大堂到三重归家动线，从社区配备的硬件到园林绿植品种选取与养护，从升级物业服务到完善会所功能，都在全面推动区域居住品质的提升，更充分表达了农垦含章雅著“结庐在人境，而无车马喧”的东方诗意生活。
农垦含章雅著项目实景拍摄
农垦含章雅著项目实景拍摄
第二座含章系作品——含章宝邸项目，已于2024年7月提前5个月入住。建筑整体设计也是新中式风格，以传统文化为根基，用现代设计手法来隐喻东方格调。
农垦含章宝邸项目实景拍摄
农垦含章宝邸项目实景拍摄
农垦含章系作品的提前交付，是对农垦项目运营、成本、设计、工程管理、前期、营销客服等各专业的综合考验，最终实现了高质量、高颜值、高标准交付，也赢得了市场和业主的认可。
天食集团 植根天津 国企担当
农垦地产隶属于天食集团，每一个在天津生活的人都不会对其陌生，从儿时的“海河”奶到婚礼上的“王朝”酒；从每餐离不开的“利达”米面油到孝敬长辈的“桂顺斋”糕点；从大快朵颐的“迎宾”肉到丰富味蕾的“利民”调料，它伴随并精彩着天津人的成长轨迹，根植于天津人心中的美好。
作为天食集团的地产开发板块，农垦地产与集团共同致力于为老百姓提供幸福生活，这种责任感，促使着农垦地产将打造“好房子、好社区”为己任，始终践行着国企职责与担当。
（推广）
编辑｜李盈
