一直以来
新建商品住宅
是海宁房地产市场上绝对的主角
一手房成交量一般稳定在
二手房的3倍甚至4倍的状态
然而
随着市场行情的变化
也受城市发展影响
我市二手房市场
展现出不俗的成交表现
对二手房买卖感兴趣的市民
一起来看大潮君的报道
二手房成交量是新房的数倍
咨询量同比上涨200%，带看量同比上涨53%，交易单数同比上涨36%。这是绿城服务浙北公司在海宁二手房市场10月的成交报表。公司营销负责人邵思聪介绍，“据我所知，10月份，同行们的成交数据也都不错，二手房市场有回暖趋势。”
另一组数据也能佐证邵思聪的判断。大潮君从市住建局了解到，今年1至11月，我市二手房的网签量达到了4000多套，是新房成交量的数倍，在一二手房的博弈中，打了个绝对的“翻身仗”。
为什么二手房
一举成为市场上的香饽饽？
哪些人群是购置二手房的主力军？
又是哪里的二手房最紧俏？
成交主力军是谁？
绿城服务浙北公司进驻海宁二手房租售市场6年，目前覆盖全市32个小区，拥有房源2700多套。从它的成交数据来看，二手房市场中，改善型房源最受购房者青睐。
原因之一，在于这批房源有显著的价格优势。受房地产行情影响，如今市场上多以自住型购房者为主。既是自住，大多数人首先考虑的便是价格优势。“目前海宁新房市场在售的大多是改善型房源，与之相比，前几年开发的几个高端、改善楼盘的次新房经历20%至30%的价格下调后，价格趋稳已有半年左右。购房者预判，再降价的可能性较小，因而择机入手者不少。”邵思聪介绍，城东鹃湖板块的伊顿公馆、紫园，城南板块的传承府等都有不俗表现。
此外，不乏购房者购置房产以实现资产保值。截至目前，今年，百合新城排屋、别墅成交7套，往年的年平均成交量在3套左右。邵思聪告诉大潮君：“许多握有资金的购房者选择购置地段优、品质高的房产，希望通过它的抗跌性，实现资产保值。”
△百合新城 杨绎韧/摄
基于一段时间里良好的成交情况，不少二手房中介都有这样的感受——改善型房源的谈价空间缩水了，甚至有一部分业主试探着上调价格。“我们逐渐感受到，二手改善房源价格呈现出止跌回调的态势，为此我们积极与市传媒集团潮乐居平台展开合作，以期用更强大的平台迎接下一轮行情。”邵思聪说。
可选余地充足
海宁的房地产市场经过多年发展，特别是随着近些年一大批拆迁安置小区的交付，建筑面积140平方米以下、销售单价15000元/平方米以下的二手房源充足。“对于首次购房的刚需购房者来说，可以挑选的余地非常大。”海宁市都市房产经纪有限公司深耕海宁二手房市场近20年，公司负责人杨杰这样说道。
蔚蓝名苑位于城区西南位置、康华医院东南方向。“这个盘的二手房成交亮眼，最好的时候一个月能卖掉20多套。”杨杰介绍，这是一个交付一年多的次新盘，户型面积在89平方米到140多平方米，二手房成交均价在10000元/平方米至11000元/平方米。
文星苑同样是二手房市场上的“明星盘”。楼盘位于文宗路和联合路交叉口，是一个拆迁安置小区，它的二手房成交均价在14000元/平方米左右，户型从90平方米至140平方米不等。
新平台杀入棋局
随着二手房市场逐渐升温，中介服务又热络了起来，但格局已悄然改变。海宁二手房中介服务市场一直以单店组成的联盟为主力，像贝壳、安居客这样的线上大平台在海宁却几乎没有落地。“前几年有几家，随着市场的变化几乎都退出了。”海宁地产研究院院长宋晨照说。
市场是否就不需要线上平台了呢？“我们认为随着时代变化，新一代购房者的消费习惯是不可逆的。”宋晨照打开一张表格，接着说：“我们有一个调查，没有经过线上房源浏览，直接电话或者上门求助中介购房的比例已不足5%。”
△百合新城 杨绎韧/摄
线上浏览淘房、线下找中介看房——这条“铁律”是来自杭州的王先生一贯信奉的。“我之前就在杭州通过绿城服务的平台买过房子，来海宁之前大致看了下海宁的房源，已经联系了销售正准备去看房，这样的购房方式很方便也很普遍。”平台的网点效应强、规模大，不仅房源众多服务也更有保障。
为顺应这样的购房习惯，绿城服务浙北公司与海宁传媒集团合作的潮乐居二手房版块即将于今年12月与市民见面。平台负责人胡艳告诉大潮君：“海宁二手房量价止跌回稳的趋势已经呈现，但新一轮行情伴随着信息升级、服务升级、品牌升级，希望能借助潮乐居二手房平台的上线，让购房者更直观地感受到二手房市场的细微变化，获得更全面周到的购房服务体验。”
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本文由大潮网微信公众号（ID：dachaohn）独家采访编辑报道 未经允许严禁转载
记者：袁婕莹
编辑：蔡金霖
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天气预报 海宁市气象台2024年11月30日发布的天气预报：今天到明天晴到少云。南到西南风3级。预计后天：晴到少云。
今天白天最高气温：16℃～17℃。
明天早晨最低气温：4℃～5℃。
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潮汛 11月30日（农历十月三十）潮起东方雕塑园（大缺口）日潮预报11:20，盐官观潮胜地公园日潮预报11:50。
每月大潮：农历初一至初六、十五至二十。观潮请提前40分钟候潮。
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