一辈子收租，随时变现，还保证升值！这套“房子”太惊艳了！
文摘
2024-11-24 20:02
广东
一直到了今年10月份，各地不断出台利好政策，楼市有所回温，看房买房的人也多了起来。我们有好几个客户朋友，趁着10月份行情回暖就成功把房子卖了，接着就找到我们。我查了一下数据，10月，以北上深杭为首的城市，二手房房价出现了环比上涨，成交量也有突破。自从楼市开启新一轮周期，褪去了从前的金融属性，房子只涨不跌的神话破灭，房子一下就贬个一两百万，大家都只想把手头多余的房子卖了。客户告诉我们，他和他的朋友都趁着这一波行情卖掉了，深怕晚一步市场又回到之前无人问津的时候。以前还有人希望靠收租“躺平”养老，受到这一轮楼市的“打击”下，算是放弃幻想了。一个是供应增加，未来市场上的租房会越来越多。这两年国家积极推动保租房，租金还要比市场价低很多。租房客源被抢占，竞争激烈的情况下，房东们也断了“念想”，不再盼着收租了。
另一个是城市人口的流失，未来租房的人会变少。目前我国人口呈现负增长趋势，因为没人生，大量的幼儿园被迫关停；以往都是一线城市的租房需求旺盛。然而由于经济增长放缓，这几年大批人口从一线城市回流到二三线城市；这两年楼市呈现出钻石化的特点。什么是钻石化？就是钻石有价无市，不升值，也无人接手。房产最后可能沦落至“钻石”一般，涨也涨不动，租也租不出去。如果告诉你，有这样一套“房子”，不用花心思打理，也不担心没人租，一辈子收租，保证只涨不跌，还能随时卖出变现。你愿意置换吗？我说的这套“房子”，其实是一套“金融房产”，更准确来说，是一份香港分红储蓄险方案，能实现每年收租，而且房子能每年上涨。从保单第5年开始，预期每年可以领取6万美元；剩下的钱继续在保单里稳稳增值。保单生效的第5年，就可以开始了收租养老的生活，预期每年获得6万美元的“租金”，大概是人民币43万元。连续收租20年，预期收了120万美元“租金”，如果此时想卖房，预期还能拿回217.8万美元的“房款”。连续“收租”30年，预期“收租”了180万美元，此时若把房子卖了，预期还可以拿到340.7万美元的“房款”。
保单的现金流，可以用作养老规划，也可以用来给孩子做教育金等等。如果这些钱暂时用不到，也不用另外找地方存，可以把钱放在保单里头，目前是按照3.9%的活期来计算利息。
需要注意的是，3.9%的活期利率是暂时的，会跟着市场利率发生变化，有可能降低，有可能会升高。如果买了七八百万的房子，谁也不知道20年后会不会贬值。但是这套金融房子“收租”20年后，除了预期120万美元的“租金”，卖房子预期还能拿回217.8万美元。也就是说，这套120万美元的“金融房子”，“租金”加上“卖房款”一共预计有337.8万美元。这款产品的保险公司是中资央企背景，妥妥的中字巨头，由国家财Z部门出资，国W院直属。香港没有外汇管制，这家中字头是面向全球投资，投资领域分布全球近50个国家及地区。因为是国家队出身，投资也是出了名的稳健。截至去年年底，这家中字头管理超过3900亿港元资产，超过80%资金投资了固收类的资产，也就是购买优质的债券资产。如何打破香港保险的信息差？怎么挑到最合适的公司和产品？想要进一步了解香港保险的朋友，欢迎扫码咨询。另外，我们制作了一份【香港保险实用手册】，欢迎免费领取。
