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缅甸内战导致仰光房价飙升，外地买家涌入
缅甸内战导致大量民众流离失所，其中不少人逃往相对安全的仰光。为了寻求稳定和更好的生活环境，这些外地民众纷纷在仰光购置房产，推高了当地的房价。
据仰光房地产中介透露，今年（2024年）内，仰光市内的大多数公寓被来自缅甸各地区的居民购买，交易量显著增加。
自2021年缅甸局势发生变化后，缅甸全国各地冲突加剧，大量民众沦为战乱中的流离失所者，许多人逃往仰光地区定居。这其中，来自若开邦和克钦邦的部分经济能力较强的当地居民，不仅为了居住需求，也为了开展商业活动，选择在仰光购买公寓。持有房地产经纪人执照的杜温泰表示：“今年克钦和若开地区因为冲突，许多战乱避难者接连涌入。那些有经济能力的人直接掏钱，不管价格如何，买下自己中意的房产。可以说，今年的买卖交易基本上都是外地人主导的，本地人反倒较少。不只是为了居住，这些买家还挑选适合开展商业活动的地段，不计价格进行购买。而在过去，外地买家比例不到三分之一。”
房地产中介表示，今年年初仰光的公寓买卖市场较为冷清，而租赁市场表现良好。然而，从年中开始，由于自然灾害和战乱的影响，大批来自外地的居民迁移至仰光居住，使得公寓买卖市场开始活跃起来。
在公寓买卖市场中，为居住需求而购买的买家，主要选择位于莱镇、东勃固区和达基大区等地区的公寓，而希望开展商业活动的买家则更倾向于购买位于散羌、阿隆和基敏丹等城区的公寓。
温地产中介公司的一位负责人表示：“即使公寓售价高达上亿缅币，仍然有人愿意购买，毕竟只有那些经济条件较好的人才买得起。而经济能力较弱的人，则只能选择租房过渡。这些买家也并非完全为了长久定居，而是以当前的现实需求为主。房价通常由房主和中介定价，双方协商交易。受通货膨胀、黄金价格和美元汇率上涨的影响，公寓价格一直在持续攀升。”
目前，仰光市中心的公寓售价根据区位、楼层高低以及装修情况等因素的不同，从最低4000万缅币到上亿缅币不等。
一位从若开邦迁居至仰光的男性避难者表示：“在我们的家乡，还勉强可以生活，但生计已经难以为继，局势也越来越不稳定，所以大家只能搬到这里来。等一切好转后，可能会返回家乡。留在当地的，基本是那些实在走不了的人。因为安全问题，外出也不方便，经常被盘查或拦截。此外，物价飞涨，生活成本难以负担，道路交通也几乎全被封锁。”
目前，缅甸全国因冲突而流离失所的人数已超过300万。一部分战乱避难者迁往仰光、曼德勒等大城市定居。
此外，自新冠疫情结束后，缅甸国内政局持续动荡，黄金价格和美元汇率飙升，物价飞涨。受这些因素影响，房产和公寓价格也大幅上涨。
缅甸内战导致的仰光房价上涨，反映了该国当前的复杂局势。这一现象不仅对个体生活产生影响，也对整个缅甸社会经济发展产生深远影响。
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