沈阳二手房挂牌超20万套，这届房主“压力”很大！
楼市
2024-11-21 07:10
辽宁
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沈阳二手房挂牌量超过20万套了，数字上看确实是一个比较令人惊叹的数据。继3月接近17万套后，下半年再次迎来了高峰。![]()
数据来源/贝壳找房
无论各位房主是何缘由选择了卖房，以及成交结果如何，都昭示了一个事实，当下沈阳房地产市场的活跃程度和受关注程度，远超过我们的想象，房子依然是影响百姓生活的关键要素。当各位房主真正参与到这庞大的二手房交易市场时，如何在这二十万分之一的竞争中脱颖而出，与置业者成功完成买卖的闭环，仍然要经历看房、比价等环节的重重考验。![]()
啥样房子能被贴上“好卖”标签？根据贝壳找房平台统计显示，降房贷利率、降二套首付比例等楼市新政策落地后，10月沈阳贝壳平台平均每日成交房源超过百套，二手看房量比上月提升18.7%，达到约20.28万次，看房人数比上月提升21%，有超过5.2万人入市看房，平均下来单月内每人次看房超过3套。这也意味着，同类型在售二手房源当中，想要达成成交至少要有能够“打败”其余两套的“过人之处”。![]()
数据来源/贝壳找房
事实上，由二手房中介平台的筛选思路观察，能够在众多房源中脱颖而出的要素并不复杂。比如网站中有着“好赞好房”标签的房子，这些房源来自不同的片区板块不同的项目小区，面积价格都各有不同。房源除了时间上为近期市场上新推荐之外，还有一个比较显著的特点，就是在同小区房源比较中没有很醒目且不可逆的短板，比如临街、顶底等，并且室内装修呈现也足够吸引眼球。同时细看之下，价格方面偏低于同小区成交均价，再叠加地段和配套等外部配套条件的加成，更相对增添了市场同类出售房源中的竞争力。![]()
数据来源/贝壳找房
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涨价房主变多，市场信心有了？除此之外，来自热门板块的房源依然能够获得较大的关注。如道义、长白、新市府三大板块稳居平台热点，成交人气一路领先。其中，借助政策利好的东风，长白板块10月二手房成交量比上月提升81.6%，单月看房人数位居首位。新市府板块10月二手成交均价比上月提升3.8%，成交量比上月提升50.6%，板块影响力依然显著。![]()
数据来源/贝壳找房
行业观点认为，二手房最终反应的其实是市场需求和信心博弈的结果。而这也将会直接反应到二手房市场的成交。未来伴随城市土地开发的日渐饱和，二手房之间的价格差或还将因地段、品牌、房龄、学校、周边环境等因素而加大分化。新房市场里如今越发强调的好产品兑现能力以及稀缺自然生态等生活品质价值，也将在二手房市场里被更加清晰地验证。此外，10月沈阳二手房平台数据方面还出现了令许多房东为之振奋的细节，那就是选择“止跌”提价的二手房源比较上月提升了38.8%。可以看出，利好楼市政策发布后，在多数挂牌房源选择保持低价以求顺利售出的状态里，依然有越来越多的房主开始恢复对市场走势回归向好的预期。可以说，二手房交易市场的变化，是新房市场的“晴雨表”，同时成交结构的多样变化，也能成为人们置业新房时追求保值增值的选房参考。不断推新的楼市政策，也势必将带领城市百姓迈入崭新的常态化市场。
