福建福州的林先生耗尽积蓄，花费250万为儿子小林购置了一套婚房，没想到婚后不久，小林夫妇因一场突如其来的车祸不幸离世，留下每月1.5万元的房贷重担。
年迈的林父无力承担，被银行频繁催债，同时开发商拒绝解除购房合同，一场关于房产与债务的纠葛由此展开！
01 案情回顾
林先生是福州一位普通的退休工人，一辈子省吃俭用，最大的心愿就是看到儿子小林成家立业。小林大学毕业后，在福州找到了一份稳定的工作，恋爱不久后决定结婚。
林先生拿出了自己多年的积蓄50万，又向亲戚朋友们借了30万，加上小林自己的积蓄，总共凑齐了250万，在福州市中心买下了一套精装修的婚房。
小林夫妇对新房十分满意，婚后生活甜蜜。然而，天有不测风云，结婚仅三个月，小林夫妇在一次外出旅行途中遭遇车祸，双双离世。
这一突如其来的变故，让整个家庭陷入了巨大的悲痛之中。
处理完儿子的后事，林先生还未来得及从悲伤中走出，就接到了银行的催款电话。
银行告知他，小林的房贷已经逾期，需要尽快还款。
林先生解释说儿子已经离世，但银行方面表示，根据合同约定，现在林先生作为继承人，需要承担这笔债务。
林先生每月的退休金只有3000多元，根本无力承担每月1.5万元的房贷。
他多次找到开发商，希望能够解除购房合同，退还首付款，但开发商以合同已经生效且房屋已交付为由，坚决不同意。
走投无路的林先生，决定将开发商告上法庭，请求法院解除购房合同，并退还已支付的首付款及部分房贷。
02 法律分析
根据《民法典》的相关规定，买卖合同一旦成立，双方就应当按照约定履行各自的义务。
在本案中，小林与开发商签订了购房合同，支付了首付款，并办理了银行贷款手续，开发商也按照约定交付了房屋。因此，从法律角度看，这份购房合同是合法有效的。
然而，《民法典》也规定了合同解除的法定情形，其中包括“因不可抗力致使不能实现合同目的”。
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
本案中，小林夫妇的意外离世，对于林先生来说显然是无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件。
由于小林离世，导致购房合同的目的无法实现，且林先生作为继承人无力继续履行合同义务，因此他有权请求解除购房合同。
此外，《民法典》还规定，合同解除后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
因此，林先生有权要求开发商退还已支付的首付款及部分房贷。
最终，法院经过审理，支持了林先生的诉讼请求，判决解除购房合同，开发商退还林先生首付款100万元及已支付的3个月房贷4.5万元。
03 案件点评
网友评论：这才是为老百姓解决了难题，法院判决很公正！
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