首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

海南7部门联合发文，优化调整房地产政策

民生   2024-11-07 12:59   海南  


为深入落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，努力促进房地产市场止跌回稳，11月6日，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。

《通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。

  • 优化调整新建住宅建筑高度

新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层，中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理，中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度主要以6层及以下为主。

新建住宅建筑如确需超出相关规定要求的标准高度，要与城市规模、空间尺度及周边自然环境相适宜，在统筹考虑韧性安全、风貌管控、土地集约、品质要求等原则的前提下，进行充分论证，并征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。博鳌特别规划区住宅建筑高度严格按照《博鳌亚洲论坛特别规划区控制性详细规划》执行。城市更新片区按《海南省自然资源和规划厅关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》相关规定执行。历史文化街区、文物保护单位、机场净空限高区域等有特定高度管控要求的区域，按照有关规定执行。 

  • 调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则

阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。

市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。已出让的土地，在土地招拍挂条件或土地出让合同中对配套设施建设有明确规定的，按原规定执行。

  • 加强房地产相关的财税、金融支持力度

房地产开发企业办理施工报建手续且尚未缴纳城市基础设施配套费的，可在领取建设工程施工许可证时缴纳50%、在办理商品房销售许可证（含现售、预售）时缴纳50%。落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。   

  • 调整小户型审批、商品房备案价等措施提振市场主体投资信心

对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管，具体要求按照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》执行。   

新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。

房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。

市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。

《通知》自印发之日起施行。



RECOMMEND

推荐阅读

刚刚，日本突发5.8级地震

17级！“银杏”加强为超强台风级！海南发布海上大风四级预警

点击图片 随时随地观看《海南新闻联播》


按此步骤

将“海南广播电视总台”设为星标

来源：海南日报
总监制：温龙
监制：吴鹏 陆亿华 茹嘉亮 
审校：陈梦溪
主编：李依凡
编辑：江翔翰


 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTIwMTE1NA==&mid=2650342405&idx=1&sn=2338c1bfe87f8ab2dca142b80c6ac108
海南广播电视总台
立海南 瞰世界
 最新文章
章更生被查！
海南4名干部被处分
海南一地3名干部被通报
海口三港停运预警！
特朗普宣布重大决定！
致全省新闻工作者的慰问信
多名高管被带走，涉上亿元？刚刚，网易发布通报
戴道晋被提起公诉
AI赞歌：《新闻之光》MV致敬记者节
何以记者？记者何为？
一女子大闹航班辱骂殴打空少，自称高校老师！目击者：她不配合收小桌板
快讯！拜登发表全国讲话
省委常委会召开会议，传达学习习近平总书记重要讲话和指示批示精神
国务院安全生产和消防工作考核巡查组第十八组来琼开展考核巡查
1人被查，5人被处分
2人死亡！海南交警公布2起涉及酒驾醉驾死亡事故案例→
海口发布禁飞通告！禁飞区域→
省委理论学习中心组（扩大）学习会：坚持党对统计工作的领导，全面提升统计工作制度化规范化法治化水平
已下架！董宇辉道歉
孟庆银被开除党籍
喜报！三沙卫视《回家》获第34届中国新闻奖二等奖
海南发布台风四级预警（海上）！台风“银杏”或于明日上午移入南海→
凌云被“双开”
金价，大跌！
李佩霞，认罪悔罪！
热搜第一！蜂花致歉
海南7部门联合发文，优化调整房地产政策
冒充银行员工上门办信用卡！海南警方抓获4人
暴涨！暴涨！暴涨！
刘志强，被逮捕
17级！“银杏”加强为超强台风级！海南发布海上大风四级预警→
进博会上的海南，亮眼！🤩
刚刚，日本突发5.8级地震
冯飞会见澳门高校校长访问团
刘小明在琼海调度部署九曲江防潮堤崩塌抢险修复工作
3人被查，2人被处分
冯飞为2024年中组部选派来琼挂职干部讲授第一课
刘小明为2024年中组部选派来琼挂职干部授课
突发！一架飞机在训练飞行中坠毁
大连一货船被日本船撞翻？官方回应
10—13日，海南或将出现较强风雨天气！
获刑十三年！曲敏受贿案一审宣判
国务院任免国家工作人员
光影寄情 礼献华诞丨祝福澄迈中学建校100周年
特朗普宣布获胜！外交部回应
特朗普赢得美国总统选举
今晚，调价！
注销！罚款！这家医院被罚5895万余元
三亚市综合行政执法局2024年公开招聘下属单位事业编制工作人员公告
很多人突然收到：将自动扣款5000元！官方紧急提醒！赶快告诉身边人...
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉