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苏州河黄金C位准现房！「苏河湾1号」建面约136-537㎡瞰江大宅，即将入市！

楼市   2024-11-04 07:03   上海  
2024，上海楼市迈入了“豪宅时刻”！
占据城心顶级资源的优质资产，受到高净值人群的高度青睐！
这场关于优质资产的热潮，背后隐藏的购买逻辑究竟是什么？
通过一房一万房价等高线，可以清晰的看到，陆家嘴+新天地+南京西路，板块内的老牌顶流板块的二手次新价格纷纷来到24万+，形成了坚实的“价值护城河”。

这与当前新盘17万的单价，形成了明显的价差。当下被疯抢的红盘，本质原因：板块稀缺+价格倒挂！
而随着高端客群的年轻化，他们对于优质资产的选择也发生着改变。
根据2023年《胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》所述：“当下高净值人群年度综合幸福指数家庭生活的幸福指数占比最高，达8.4分。”
对“家”的重视，也带来了置业偏爱的改变：生活场景的丰富化，空间的宜居舒适，景观的特色等，更在意物质与精神的一致性。
苏河湾，成了当下适配高净值人群的版本答案！
苏河湾1号效果图
处于准现房的苏河湾1号，拥有了最强的价值密码！
静安内环内，苏河湾黄金C位
7大国际设计天团，稀缺地段实景准现房

城央超配级资源，未来四大综合体环伺
TOP级文化潮流Icon，沉淀百年苏河地脉
苏河湾1号
建面约136-537㎡瞰江大宅
实体样板间正式开放！

01
苏河湾，顶流资产的安全高地
2024年，对于把置业目标锁定在稀缺地段的新贵阶层来说，无疑是幸运的。
随着市区顶级住宅产品供应力度的加大，让更多高净值人群摆脱了过去两年，被高积分“掣肘”或供应稀缺带来的烦恼，拥有了更自由的选择权。
然而如何真正“掐尖”，满足当下高品质生活的需求，又把财富送入更安全的价值高地，实现圈层的进阶？
敏锐的精英阶层，把目光纷纷投向了苏河湾。
苏河湾，图源网络
除了高倒挂“筑”起的安全堡垒，可以有效保护资产。苏河湾的当下与未来，更充满的各种“确定性”，给予了精英阶层更扎实的“安全感”。
 国际顶流地段的价值确定性
苏河湾与人民广场、南京西路形成了“黄金三角”，同时承接外滩、北外滩与陆家嘴的价值辐射。
随着被写入2035规划，定义为CAZ核心生活区+“一带三轴”主角，苏河湾作为上海与世界对话的新“名片”，国际地位跃然而升。
4月初，依托《奔流》项目，苏河湾走进塞纳河畔，未来将持续与国际卓越城市展开交流互动，快速提升全球知名度。
4月初，法国，“河流·城市灵感之源”圆桌讨论现场，图源网络
苏河湾，是上海的，也是世界的！
 多元化的资源兑现确定性
对新贵阶层来说，多样的生活资源，意味更多的方式选择。苏河湾高浓度的成熟配套，完美满足了他们的苛刻要求。
自驾与轨交的丰富出行选择，各类成熟商业：大悦城、万象天地等环伺，医疗教育资源的超配浓度，苏河湾式的生活，有浓度更有温度。
而所见即得的资源，更扩大了资产底层的价值厚度。
 独特的文化价值确定性
对生活品味与艺术文化的高追求，也是新贵阶层的“刚需”。苏河湾蕴含的天赋，也让越来越多人对这里深深着迷。
沿着苏州河漫步或小憩，置身一场水岸的文艺浪漫，聆听心与百年文明的交融。
苏州河的天际美，图源网络
在大悦城与万象天地间自由切换，漫享城市最in的时尚气息。在四行仓库感受历史带来的震撼，或在尤伦斯当代艺术中心以及各类遗址建筑间穿梭，感受人文的厚重。
UCCA Edge的建筑外观，图源网络
在苏河湾，想要的生活方式，随心选择。
 人才驱动板块价值的确定性
衡量一个板块内，住宅价值在未来能否具有优异表现，高收入人群的浓度无疑是关键。
苏河湾所具有的“聚宝盆”效应，具有强大的吸纳能力！
目前板块已拥有包括阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等在内的大量国际“龙头”，汇聚了近千家重点楼宇企业！
图源上观新闻
除了连续3年的板块税收两位数增幅，大量的国际一流企业也降源源不断的为这里引入精英人才，从学识背景到收入能级，都夯实了板块内住宅的价值基石。
无论从任何维度出发，苏河湾的现在与未来，都完美契合了当下精英阶层，内心一直寻觅的某种平衡状态：品质生活与资产保值间的balance！
放眼整个上海，苏河湾的价值魅力无可比拟。

02
千亿窗景，对望陆家嘴，俯瞰百年风华
仅4.2平方公里的土地之上，最后一块成片开发的高端风貌住区——这就是苏河湾1号天赋的稀缺价值！
从2010年启动苏河湾板块开发至今已有14年，随着大悦城、华侨城苏河湾、中粮天悦壹号的开发完成，苏河湾目前已进入第二阶段的开发：对板块北侧重点开发。
作为北侧区域的核心c位，这座城市最顶流的财富圈成为苏河湾1号窗外的寻常风景。
图源网络
 一扇窗，封藏世界级的江河城景
对于顶级优质资产，窗外的风景往往决定着它的价值。
苏河湾1号，藏得下这座国际魅力之都，最为优雅永恒的精粹。
向东：与外滩直线距离仅1km，瞰江无敌视野，与陆家嘴隔江相望，尽收对岸金融巨擘的绚烂辉煌。
效果图
目光略微收回，是江河交汇的独特！这里不仅有浦江奔流向海的澎湃，更有苏州河孕育的海派气韵。
向南：隔着6.3公里的苏州河水岸线，与人民广场商圈遥遥相望，感受老牌商圈不落幕的精彩。
近在咫尺的大悦城，在摩天轮的缓缓转动下，是城市青春的时尚信仰。
图源网络
向西：遥遥相看的新天地，绚烂的灯光里，感受着享誉世界的永恒魅力。
向北：依据最新的静安区控规图，苏河湾1号北侧，现有铁轨部分未来将改造为大规模城市绿化，体量可达约17万方。
不远的将来，推开苏河湾1号的窗，邂逅一场浓荫绿意与海派风情的交错诗意。
 俯瞰，超越新天地的恒久风华
如果远眺的风景，是城市最鲜亮的流逸光芒，那么当俯瞰脚下，则是城市文明的根基所在。
苏河湾内留存的保留保护建筑体总量可达50万方，这一数字甚至超过了新天地+田子坊的总和！
北苏州路，上海总商会大楼，图源网络
每一栋历史建筑，都是被时光赋予华彩的无价瑰宝！
这样的瑰宝，仅苏河湾1号所在地块，更多达17处，占到整个苏河湾内保有量的46%！涉及保留历史与文化保护建筑规模高达8.5万方，规模将超新天地！
一栋栋风貌建筑，如熠熠生辉的时光珍宝，连接着居者与城市精粹的精神桥梁，让苏河湾1号拥有超越物质的精神交流。
联动了7大国际设计天团，用建筑的精致力，雕琢土地的艺术！
7大国际知名设计公司品牌
SOM设计（代表作金茂大厦），百安木（代表作有缦合北京），CCD（室内设计，代表作纽约的One 57、伦敦海德公园一号等顶级豪宅）等等，荟萃大师级的顶级审美，呈现极致的建筑美学盛宴。
无论土地天赋，还是人为赋予，苏河湾1号的窗景，都将是争藏级的绝美画卷。

03
准现房交付，价值飞升的地标之作
如果说未来，有什么板块可以媲美甚至赶超新天地，答案无疑是苏河湾。
作为其中翘楚，苏河湾1号的价值也来到了爆发前夜。
已于2021入市的一期联动价为12.88万，尽管苏河湾1号的价格目前未可知，但相比于板块目前21万和新天地24万+的次新价格来说，一二手之间约60%的高倒挂率，也让苏河湾1号的价值安全壁垒，筑就的十分深厚，然而这还不够......
 财富新贵的超in生活场
地段优越性的另一面，是具有丰富全能的便利性。
交通方面，汇聚了城芯高密度的复合交通体系。
项目南侧约50米即为北横通道，仅约30分钟可快速通达虹桥机场，大大缩短了与浦东的衔接时间。
北横通道也进一步把苏河湾1号与长风、中山公园、北外滩等重点商圈快速串联，形成价值链接。
北横通道示意图
南北高架、延安高架以及内环高架与项目仅1-2公里范围。轨交3/4/8/10/12号贯穿或环伺板块，实现对全市各商圈的深度渗透，便利性极高。
教育医疗，闸北第一中心小学、苏河湾外国语实验中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、市北初中、市北中学等多所学校环伺，据悉规划中未来周围还将有3所学校陆续落成。
周围的医疗资源也非常丰富，3公里范围内，上海市第一人民医院、上海市中医院、上海市第十人民医院等三甲医院环伺，5公里范围内还有瑞金医院、华东医院、华山医院等。
区位示意图
商业方面，除板块内本身拥有的大悦城和万象天地外，苏河湾1号距离人民广场、北外滩、南京西路等经典商圈的距离也非常便捷。
 城央罕现的实景准现房
经过两年的开发建设，苏河湾1号已快人一步，处于实景准现房状态。
对于财富敏感的高阶人群，一定深谙高端住宅“准现房”的价值意义！
触手可及的超高品质，有说服力的产品。在当下的环境中，缩短交付时间，是对客户资金的最大保护与诚意。
效果图
另一方面，准现房也从反映出开发商所具有的强大稳健的资金与开发实力，这也为住宅品质的最终落地，以及后期物业、商业氛围的高水准保持，提供了实打实的保障。
据悉本次苏河湾1号将推出建面约136-536㎡国际美学大宅，户型图如下。
另外在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备储水罐）。
厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。
卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。
 精奢公区，新贵门第风范
苏河湾1号将在楼体之间，设计约5800㎡的超大景观空间。
为了让海派精神拥有更强的延续性，项目在中央草坪中，植入胸径约30cm的珍稀香樟大树，并设有室外餐厅。搭配进口防腐木和意大利进口大花绿大理石，打造一片私属于业主的城央秘境。

效果图
在建筑立面风格上，传承海派石库门的色彩记忆，以世贸金麻与香槟色、铜色交错。建筑底部采用石材，整体大面积采用全铝板打造，以金属独有的高级质感，通过立面线条的有序交织，呈现传统与创新交替辉映的独特建筑语言。

效果图

如今，当高净值人群的财富快速涌入各类高端住宅时，苏河湾1号有过去，有现在更有未来的高价值性，将成为城市新贵不可错过的财富进阶机遇！
静安内环内，苏河湾黄金C位
7大国际设计天团，稀缺地段实景准现房

城央超配级资源，未来四大综合体环伺
TOP级文化潮流Icon，沉淀百年苏河地脉
苏河湾1号
建面约136-537㎡瞰江大宅
实体样板间正式开放！

01
苏河湾，顶流资产的安全高地
2024年，对于把置业目标锁定在稀缺地段的新贵阶层来说，无疑是幸运的。
随着市区顶级住宅产品供应力度的加大，让更多高净值人群摆脱了过去两年，被高积分“掣肘”或供应稀缺带来的烦恼，拥有了更自由的选择权。
然而如何真正“掐尖”，满足当下高品质生活的需求，又把财富送入更安全的价值高地，实现圈层的进阶？
敏锐的精英阶层，把目光纷纷投向了苏河湾。
苏河湾，图源网络
除了高倒挂“筑”起的安全堡垒，可以有效保护资产。苏河湾的当下与未来，更充满的各种“确定性”，给予了精英阶层更扎实的“安全感”。
 国际顶流地段的价值确定性
苏河湾与人民广场、南京西路形成了“黄金三角”，同时承接外滩、北外滩与陆家嘴的价值辐射。
随着被写入2035规划，定义为CAZ核心生活区+“一带三轴”主角，苏河湾作为上海与世界对话的新“名片”，国际地位跃然而升。
4月初，依托《奔流》项目，苏河湾走进塞纳河畔，未来将持续与国际卓越城市展开交流互动，快速提升全球知名度。
4月初，法国，“河流·城市灵感之源”圆桌讨论现场，图源网络
苏河湾，是上海的，也是世界的！
 多元化的资源兑现确定性
对新贵阶层来说，多样的生活资源，意味更多的方式选择。苏河湾高浓度的成熟配套，完美满足了他们的苛刻要求。
自驾与轨交的丰富出行选择，各类成熟商业：大悦城、万象天地等环伺，医疗教育资源的超配浓度，苏河湾式的生活，有浓度更有温度。
而所见即得的资源，更扩大了资产底层的价值厚度。
 独特的文化价值确定性
对生活品味与艺术文化的高追求，也是新贵阶层的“刚需”。苏河湾蕴含的天赋，也让越来越多人对这里深深着迷。
沿着苏州河漫步或小憩，置身一场水岸的文艺浪漫，聆听心与百年文明的交融。
苏州河的天际美，图源网络
在大悦城与万象天地间自由切换，漫享城市最in的时尚气息。在四行仓库感受历史带来的震撼，或在尤伦斯当代艺术中心以及各类遗址建筑间穿梭，感受人文的厚重。
UCCA Edge的建筑外观，图源网络
在苏河湾，想要的生活方式，随心选择。
 人才驱动板块价值的确定性
衡量一个板块内，住宅价值在未来能否具有优异表现，高收入人群的浓度无疑是关键。
苏河湾所具有的“聚宝盆”效应，具有强大的吸纳能力！
目前板块已拥有包括阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等在内的大量国际“龙头”，汇聚了近千家重点楼宇企业！
图源上观新闻
除了连续3年的板块税收两位数增幅，大量的国际一流企业也降源源不断的为这里引入精英人才，从学识背景到收入能级，都夯实了板块内住宅的价值基石。
无论从任何维度出发，苏河湾的现在与未来，都完美契合了当下精英阶层，内心一直寻觅的某种平衡状态：品质生活与资产保值间的balance！
放眼整个上海，苏河湾的价值魅力无可比拟。

02
千亿窗景，对望陆家嘴，俯瞰百年风华
仅4.2平方公里的土地之上，最后一块成片开发的高端风貌住区——这就是苏河湾1号天赋的稀缺价值！
从2010年启动苏河湾板块开发至今已有14年，随着大悦城、华侨城苏河湾、中粮天悦壹号的开发完成，苏河湾目前已进入第二阶段的开发：对板块北侧重点开发。
作为北侧区域的核心c位，这座城市最顶流的财富圈成为苏河湾1号窗外的寻常风景。
图源网络
 一扇窗，封藏世界级的江河城景
对于顶级优质资产，窗外的风景往往决定着它的价值。
苏河湾1号，藏得下这座国际魅力之都，最为优雅永恒的精粹。
向东：与外滩直线距离仅1km，瞰江无敌视野，与陆家嘴隔江相望，尽收对岸金融巨擘的绚烂辉煌。
效果图
目光略微收回，是江河交汇的独特！这里不仅有浦江奔流向海的澎湃，更有苏州河孕育的海派气韵。
向南：隔着6.3公里的苏州河水岸线，与人民广场商圈遥遥相望，感受老牌商圈不落幕的精彩。
近在咫尺的大悦城，在摩天轮的缓缓转动下，是城市青春的时尚信仰。
图源网络
向西：遥遥相看的新天地，绚烂的灯光里，感受着享誉世界的永恒魅力。
向北：依据最新的静安区控规图，苏河湾1号北侧，现有铁轨部分未来将改造为大规模城市绿化，体量可达约17万方。
不远的将来，推开苏河湾1号的窗，邂逅一场浓荫绿意与海派风情的交错诗意。
 俯瞰，超越新天地的恒久风华
如果远眺的风景，是城市最鲜亮的流逸光芒，那么当俯瞰脚下，则是城市文明的根基所在。
苏河湾内留存的保留保护建筑体总量可达50万方，这一数字甚至超过了新天地+田子坊的总和！
北苏州路，上海总商会大楼，图源网络
每一栋历史建筑，都是被时光赋予华彩的无价瑰宝！
这样的瑰宝，仅苏河湾1号所在地块，更多达17处，占到整个苏河湾内保有量的46%！涉及保留历史与文化保护建筑规模高达8.5万方，规模将超新天地！
一栋栋风貌建筑，如熠熠生辉的时光珍宝，连接着居者与城市精粹的精神桥梁，让苏河湾1号拥有超越物质的精神交流。
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无论土地天赋，还是人为赋予，苏河湾1号的窗景，都将是争藏级的绝美画卷。

03
准现房交付，价值飞升的地标之作
如果说未来，有什么板块可以媲美甚至赶超新天地，答案无疑是苏河湾。
作为其中翘楚，苏河湾1号的价值也来到了爆发前夜。
已于2021入市的一期联动价为12.88万，尽管苏河湾1号的价格目前未可知，但相比于板块目前21万和新天地24万+的次新价格来说，一二手之间约60%的高倒挂率，也让苏河湾1号的价值安全壁垒，筑就的十分深厚，然而这还不够......
 财富新贵的超in生活场
地段优越性的另一面，是具有丰富全能的便利性。
交通方面，汇聚了城芯高密度的复合交通体系。
项目南侧约50米即为北横通道，仅约30分钟可快速通达虹桥机场，大大缩短了与浦东的衔接时间。
北横通道也进一步把苏河湾1号与长风、中山公园、北外滩等重点商圈快速串联，形成价值链接。
北横通道示意图
南北高架、延安高架以及内环高架与项目仅1-2公里范围。轨交3/4/8/10/12号贯穿或环伺板块，实现对全市各商圈的深度渗透，便利性极高。
教育医疗，闸北第一中心小学、苏河湾外国语实验中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、市北初中、市北中学等多所学校环伺，据悉规划中未来周围还将有3所学校陆续落成。
周围的医疗资源也非常丰富，3公里范围内，上海市第一人民医院、上海市中医院、上海市第十人民医院等三甲医院环伺，5公里范围内还有瑞金医院、华东医院、华山医院等。
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商业方面，除板块内本身拥有的大悦城和万象天地外，苏河湾1号距离人民广场、北外滩、南京西路等经典商圈的距离也非常便捷。
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经过两年的开发建设，苏河湾1号已快人一步，处于实景准现房状态。
对于财富敏感的高阶人群，一定深谙高端住宅“准现房”的价值意义！
触手可及的超高品质，有说服力的产品。在当下的环境中，缩短交付时间，是对客户资金的最大保护与诚意。
效果图
另一方面，准现房也从反映出开发商所具有的强大稳健的资金与开发实力，这也为住宅品质的最终落地，以及后期物业、商业氛围的高水准保持，提供了实打实的保障。
据悉本次苏河湾1号将推出建面约136-536㎡国际美学大宅，户型图如下。
另外在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备储水罐）。
厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。
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苏河湾1号将在楼体之间，设计约5800㎡的超大景观空间。
为了让海派精神拥有更强的延续性，项目在中央草坪中，植入胸径约30cm的珍稀香樟大树，并设有室外餐厅。搭配进口防腐木和意大利进口大花绿大理石，打造一片私属于业主的城央秘境。

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效果图

如今，当高净值人群的财富快速涌入各类高端住宅时，苏河湾1号有过去，有现在更有未来的高价值性，将成为城市新贵不可错过的财富进阶机遇！
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苏河湾1号，样板房已开放！
建面约136-536㎡准现房即将入市！

 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI3MTAwNDY3Nw==&mid=2651577002&idx=7&sn=2229e429de93e493017444d97707b3c5
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