作者 | 燕大
自从国人意识到房价真的会跌之后，房地产神话就破灭了。
上礼拜8号人大会议闭幕，财政部主官释放6万亿+4万亿置换地方隐债的超级大招。争取化债额度已经成为一些地方政府的“一号任务”，对于被欠债的中小金融机构、投资者、国企、民企、建筑商、材料商及其员工来讲，也终于等来“讨债”的春天。
这是针对地方隐性债务的化解，已经立即启动。
除此之外，财政主官当天还表示：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
听到此话，彼时很多博主大放厥词，张嘴就是房产税要来了。我当时看到有些人说这个话，差一点一口老血喷出来。
用屁股想想，也绝对得不出这种结论，当下的房地产就像感染风寒倒在炕上的武大郎，他连炊饼都卖不了了，你还要收他的税，这不是等于给“大郎吃药”、逼着他早点嘎吗？！
前面无数次释放松绑策略，叠加降息降准、降房贷利率，一系列大招往房地产上招呼，为的是什么？为的就是把房地产拉起来，至少让它站稳、别倒，怎么可能现在去收买房人的税呢？本就指望着有钱人多多买房、多多贷款，你这时候要收税，岂不是直接将买家拒之门外？！
房产税，一时半会是想都不用想，这东西就像古时的超级鞭法“摊丁入亩”一样，你还指望着刚需人群、富裕人群、土豪们继续搂房子搂地，就不可能像丈量田亩一样按房子数量面积征税。
大家别忘了上次要开启房产税是什么时候，正是房地产的顶峰，换句话说，这东西要在市场好的时候出台，而绝非在市场不行的时候出台，为什么之后又暂缓了，就是因为看到楼市再下行。就好比限购一样，楼市越火爆越加码限购，越萎靡越会松绑。
错过了那次时机，房地产税再想要出台，起码得等到楼市彻底稳住、资产价格止跌回稳，又或者“先立后破”格局形成，新的产业、新的吃饭的家伙已经“立”起来，然后才可以去“破”掉旧产业中的不平衡，哪怕在促进税负平衡过程中导致抛售潮，也不怕不怕啦。
所以，当时财政主官释放的“支持房地产市场健康发展的相关税收政策”，应该是要减税，在现有房地产交易环节的税收上减负，刺激你赶紧去买房。
果不其然，过了五天，12号，先是外媒彭B社报道，称知情人士称，监管机构正在制定一项方案，允许上海和北京等主要城市将购房契税税率从目前的最高 3% 降至 1%，云云。
接着13号实锤，财政、税总、住建发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，给出一系列税收优惠。
其中最重要的有两块：
契税方面，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
简单翻译一下：
契税方面，家庭买首套90平及以下普宅，一线和非一线城市，契税都是1%，这个没变；
省钱最多的是一线城市的非普宅（契税3%）和二套房（契税3%），现在只要面积在140平以下，契税就从3%降到1%，1000万的房子就直接减少2个点即20万的契税。
非一线城市契税本来就没分那么细，按面积看，90-140平之间，首套能省0.5个点的契税，二套则能省1个点，100万的房子就分别能省5千、1万。
增值税方面，对非一线城市几乎没影响，而一线的非普宅，即使你买非普宅并持有2年以上再卖，增值部分也是要交增值税的，税率一般在5%左右。
而现在，如果一线城市接下来取消普宅和非普宅标准，那么只要超2年的房子，这个5%左右的增值税也不用再交了。
拆解财政、税总、住建发布的这个住房交易环节的税收优惠，我有三点感受：
第一，首套省得少，二套、大房子省得最多。
优惠政策向一线城市倾斜，细分上，明显是侧重扩大刚需，侧重鼓励买二套、买面积更大的改善型房子。
你看，一线城市原来90平及以下普宅，契税的1%，现在变成140平及以内，刚需的限制再度打开；
而且面积从90平扩大到140，以前90以上契税要3%，现在只要1%，面积提高一大半、契税降2个点，妥妥的鼓励改善型，刺激换房、有钱人多买房。
第二，对大部分家庭的作用有限。
降低房子买卖税费，而且侧重一线楼市，刺激的是刚需和改善型需求，主打的是在存量里挖掘需求。
至于绝大部分人，尤其是非一线城市，经过过去那么多年的房地产高峰，尤其是这几年大家意识到房价真的会跌之后，房地产祛魅，神话破灭，这会还愿意买房的增量人群已然不多。
第三，极其侧重刺激一线楼市交易，冲刺12月业绩意味明显。
从力度上看，原本非一线城市的契税整体上就比一线的低，现在把140平米及以下的全部降到1%，对一线的非普宅和90平以上这两种3%契税影响最大，而且一线城市房子总价高、动辄几百上千万，2个点就能省十几甚至几十万。
而非一线城市呢，本身契税就比一线低，而且房子总价比之更低，很多都在百万以内，降契税后，100万的房子能省5千、1万，这个力度吸引力十分有限。
另外，降增值税优惠方面，一线城市的非普宅持有超2年仍要征5%左右的增值税，现在针对这一块随时可能取消，而非一线城市持有2年以上本来就免征、不存在再次优惠。
“财税舞剑，意在GDP”，现在大力刺激一线城市住房买卖，而且从12月1日起，明显带有全力冲刺12月业绩的意味！
不过，个人觉得，这个政策出台的时间点也有点令人吐槽。
在924利好之后，一大批人在10月份冲进楼市，一线城市甚至出现日光盘，换句话说，当时买完房一过户契税就交了。但刚过十多天就迎来降契税，前面买了房交了契税的人岂不是要气炸肺？！
透过现象看本质，924释放利好之后，10月楼市出现政策高峰，现在11月中又甩出一根足够粗的“胡萝卜”，或是寄希望于12月再创楼市小高峰。
三季度GDP增速落下一大截，为了补这个缺口，也真是费尽心思刺激你买房。
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