【香港减息有利楼市｜3个月内再减按息 专家料明年进一步降低】
美国联储局宣布减息0.25厘，最具指标性的汇丰银行亦宣布跟随，下调最优惠利率（P）0.25厘至5.625厘，是三个月之内第二次调整，银行决定加快再减P优于市场预期，料明年美国减息期延续，本港减息期亦跟随延续，按息可进一步降低。
美国减息对楼市的最直接影响是利好楼市，即是降低供楼成本。供楼即是供按揭，目前香港银行普遍提供H按（香港银行同业拆息，HIBOR）及P按 (最优惠利率，Prime Rate) 两种按揭贷款计划。若香港银行跟随美国减息，无论以H按还是P按供楼，最终都会出现供款金额减少的结果。
市场普遍P按计划及H按计划封顶息率为P-1.75%＝3.875厘（P=5.625%），现时汇丰银行下调最优惠利率（P）0.25厘，实际按息将下调至3.625厘（5.375 %-1.75%）。供楼业主可进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时市民入市信心增加，可带动一二手物业交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。息口下跌，配合政府放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。
假设贷款额500万元、年期为30年，减息前P按计划及H按封顶利率为P-1.75%＝3.875厘（P=5.625%），每月供款为$23512，入息要求为$47024；当银行下调最优惠利率（P）0.25厘，实际按息将下调至3.625厘（5.375%-1.75%），每月供款将减少$709（3%）至$22803，入息要求将减少$1418 （3%）至$45606，假设未来银行再度下调最优惠利率（P），每月供款及入息要求亦将会继续下降。
