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“家门口”商业体是什么？是便捷的社区商业，是灵活的社区商业，是有温度的社区商业。社区商业，在家门口的1公里内，具有高粘度消费的优势。好的社区商业，可以为周边消费者提供宜居的高品质生活，也可以刺激连锁店与品牌的发展。本文带大家来看几个不同特色的海外社区商业案例。
01
新加坡“另类”社区商业
新加坡的社区商业颇具特色，不仅为本地居民提供了生活服务，也深受游客追捧。而在新加坡人心目中，另一个值得一逛的地方便是Holland Village荷兰村。
One Holland Village是一个商住一体的购物广场，从荷兰村熟食中心和市场后面一直延伸到罗弄曼蒙（Lorong Mambong）的尽头。2023年12月1日正式对外营业。它不仅可购物、吃美食，还有儿童游乐区，更是一个宠物友好商场！
荷兰村其实是由三条路组成的，依坡而建，所以还有两条街道其实是更加野生的街区，彩色的低矮房子其实都是咖啡、bar和西餐的组合，没有统一的风格设计和精心雕琢，但由于业态分布确实也吸引了很多欧美人，自成风情，整条街也因此充斥着更加自由多元的氛围。
荷兰村拥有繁华的街道，时尚的酒吧和各国美食的餐馆，是本地人和资深游客钟爱的好去处，这里到了晚上就热闹繁华，可以在这里感受以独特的新加坡方式认识欧洲文化的另一种魅力。
夜晚很热闹，外摆空间都坐得满满的。
荷兰村的Raffles Holland mall的商场底层有一家优质食材杂货商店taste ，也是美食主义者挑选生鲜的好地方。这里也还有国内的赶场的那种市集。整个街区从美陈和公共设施来看，算不上多精致，但整体也是舒服的，没有很刻意的雕琢。这一片也算是新加坡的富人区，好像孙燕姿就在这附近，没准逛个街就碰上了。虽说叫村，但一点儿也没有村的样子，地方不是很大，逛一圈也就一两个小时。
荷兰村这个商业也是和殖民期英军及其家眷的住所改建有关，也算是新加坡的城市更新案例！
Holland Village商业街提供了极为丰富的购物和餐饮选择。这里汇聚了众多时尚精品店、家居装饰商店和艺术画廊，无论是寻找独特设计的服饰、手工艺品，还是高端家居装饰，这里都能满足你的需求。同时，商业街上的餐馆和咖啡馆也是一大亮点，从地道的新加坡美食到国际料理，应有尽有，让人流连忘返。
除了传统的购物和餐饮业务，Holland Village商业街还注重文化艺术的推广。这里经常举办各种艺术展览、音乐会和文化活动，为商业街注入了更多的文化气息。游客在购物的同时，也能欣赏到各种艺术形式，感受到东西方文化的碰撞与交融。
总的来说，Holland Village商业街是一个融合了欧洲风情、商业繁华和文化艺术的独特之地。无论是购物爱好者、美食家还是文化艺术追求者，都能在这里找到属于自己的乐趣。随着商业街的不断发展和完善，相信它将吸引更多的游客和消费者前来体验这份独特的魅力。
02
美国社区商业打造归属感
Packing House位于美国洛杉矶，商业面积3900㎡，作为社区商业的标杆项目，其以文化形成人们对空间的归属感，最终形成凝聚力。首先在空间的布局上，Packing house通过提供大量的公共餐位来鼓励人们到不同的店里购买食物，再一起到公共餐区与朋友分享，这样的多样性选择给消费者带来了消费的轻松感和主动权，使消费变成更舒适的行为。同时Packing house的户外也提供了大量的公共餐区，鼓励社区居民前来聚会餐饮。
其次，在店铺上项目也有自己的逻辑，店铺虽然不多，只有20家，但每一家都是由主理人Sadeghi亲自筛选的。店铺要符合Packing house的概念才能被“获准”入驻，每一家店铺都个性突出，适合你坐下来慢慢品一品或是能引起你的惊叹之心。
03
泰国多变空间的社区商业
The Commons Saladaeng是The Commons在曼谷的第二座门户，是一个集合了零售、餐饮等多种服务的社区型商业综合体。
处在高密度的商业中心区中，The Commons Saladaeng为居住在这里的人们提供了一个珍贵的露天区域。商场30%的用地打造为一个开阔的户外公共空间“Common Ground”。该空间从街道层一路向上延伸，将位于一层的餐厅、咖啡吧、二层的美食广场以及三层的多功能大厅连接起来。
项目位于曼谷热闹而繁华的Saladaeng街区，意为“红色的亭子”。是延续泰国第一条铁路上的标志性建筑，意在向这段鲜为人知的街区历史致敬。
“Common Ground”是一个可调节的地面景观，这是一个有点奇妙的设计。
被设计为建筑装置的特殊托架单元系统与层层叠叠的台阶结合在一起，形成多样化的活动空间。
该系统可以被用于构建一系列小型的平地，作为周末期间的零售摊位；也可以堆叠成阶梯供孩子们玩耍；又或者布置成大小不一的平台和舞台，为私人音乐表演或大型乐队演出提供场地；必要时还可连接为一个整体的场地，用于举办非正式的露天音乐会。凭借该系统，建筑内的公共空间可以无限地进行配置和调整，以适应未来的各类活动。
由于场地面积有限，The Commons Saladaeng并不能像其他许多大规模的商业综合体那样，通过大量独立区域来提供多样化的服务。
在此情况下，“The Platform”应运而生，采用共享经济模式来优化空间规划和创意运营的新型概念空间。
不同于按照功能来分割空间的做法，“The Platform”试图划分的是场所的“时间”，即让不同的活动在不同的时段中发生。巧妙的时间分配加上精确的空间设计，为商场赋予了高度灵活的空间，使烹饪课、主厨餐桌、酒吧、运动和瑜伽课程、儿童艺术工坊、电影放映、派对和小型爵士音乐会等丰富多彩的活动可以在一天之中有条不紊地进行。
The Commons Saladaeng是一座创新型的城市生活方式场所，它根植于曼谷当地的环境和气候，展现了独特的场所精神。同时，该项目还深入街区环境，不断适应着社区生活的需要。
The Commons Saladaeng是一座创新型的城市生活方式场所，它根植于曼谷当地的环境和气候，展现了独特的场所精神。同时，该项目还深入街区环境，不断适应着社区生活的需要。
04
日本新概念社区友好型都市生活中心
1
规划亮点
日本南町田Grandberry Park项目是东急集团打造的TOD项目。结合旧车站的改造进行车站+商业+公园一体化综合开发，首创性地打造了“站前田园商业综合体替代传统的站前广场”的新模式。功能集零售商业、停车设施、社区活动、社交场所为一体，为游客及周边居民提供全新概念的社区友好型都市生活中心。
项目位于距东京市中心30分钟车程的南町田市，场地涵盖东急田园都市线南町田车站、商业园区、及毗邻的鹤间公园，得天独厚的区位条件成为了南町田市创建“全新都市生活”的基础。
无边界车站，是日本南町田Grandberry Park项目的第一规划亮点。不同于国内的车站商业，分区鲜明。该车站设施被大屋顶围合，从车站内就可以纵览周围的商业设施，实现了车站和商业的一体化。
无边界车站，是日本南町田Grandberry Park项目的第一规划亮点。不同于国内的车站商业，分区鲜明。该车站设施被大屋顶围合，从车站内就可以纵览周围的商业设施，实现了车站和商业的一体化。
东急田园都市线南町田站作为进入园区的主要入口之一也是改造的重点，通过站内阶梯式花园景观和代表镜川河的小型瀑布水景，创造一个过渡性的体验。访客在到站后首先进入公园式的环境，登上景观阶梯后到达上层的商业园区。
商业园区由多座低层建筑体量环绕组成，中心是一座多层停车楼，街区商业环绕停车楼布置，具有紧凑的空间节奏感。环形商业动线使得人们从停车楼到商业距离最短，出行便捷，也意味着商业动线避免了死角，最大限度地提高空间未来的使用灵活性。
二层动线的设计与建筑体整合，保留了“村庄聚落”的独特外观，使之贴合人行尺度，也与场地周边的住宅区景观相协调。
2
空间亮点
在设计方面，通过融合建筑形式与场地自然空间来打造区别于传统休闲购物环境的新体验。尊重并利用场地现有的自然高差，将车站、商业空间、公园三个区块通过大型阶梯、绿色屋顶和景观连接起来，形成了三个氛围独特的子区域。在中央商业园区的零售店铺之间，穿插有七个开放式广场，使访客在整个购物环境中都能获得亲近自然环境的体验。
3
业态亮点
改造开业后的Grandberry Park，店铺数241家，其中约40％为奥特莱斯品牌直销店。在业态上不同于一般的奥特莱斯定位，东急南町田Grandberry Park站商业大幅增加了美食店铺的占比，创造了以「食」和「游」为主题的车站直接商业休闲空间。
坐落在港区六本木，史努比博物馆（Snoopy Museum）搬迁至此，并将面积扩大为原来的2倍，同时增设史努比特色餐厅，将史努比作为了项目的吉祥物。
引进体验型商业，著名室外用品品牌 Mont-bell，创新设置独木舟划艇专用池塘和用于测试户外装备的攀岩体验设施等，给人耳目一新的全新体验，吸引了大量人气。
配套的鹤间公园区域也进行了升级，打造“站前慢空间”。鹤间公园改造的理念是“创造身心健康的日常生活”，新设了2处休闲草坪和体育广场和配套设施以及森林里的史努比主题博物馆+图书馆+餐厅，总面积达7公顷。
05
泰国城市生活方式社区商业
2019年开业的SAMYAN MITRTOWN，是由地产开发商Golden Land投资建造，集高级住宅、办公大楼和商业中心于一身的社区购物中心。
总楼板面积达22万平方米，商业部分租赁面积约3.6万㎡，入驻品牌数超100多家。SAMYAN MITRTOWN定位成为一个为消费者提供24小时生活场所的共享友好型社区，不仅补足了区域内全天营业综合商场的缺口，带动Rama 4一带经济发展，还成功制造了话题，连带开启了零售业的新战场，推行起新的城市生活方式。
学生、白领、创业者、游客是项目主要的服务群体。在商场外，泰国首个以“学习”理念打造的120米隧道与地铁站相连，选用玻璃墙以保留原始施工过程，让游客在休闲购物的同时还能学习到建筑施工知识。不仅保证项目内外的协同性，还增加了整体的创意感，成为吸引人流的网红打卡点之一。
SAMYAN CO-OP共享空间，是该项目的另一大特色。位于购物中心的二楼，设计宗旨是建立一个迎合大众的“非正式空间”，用5个独立的建筑，在保证彼此间视觉联系的同时，中心用一个被玻璃包裹的安静区域，来保证空间的实用功能。
空间按规模和客群需求进行精准区分，如微型自习室、小型讨论空间、大面积的会议室等，采用小时租赁的模式对外开放。此外，商场内部打造的“24小时全天候开放区”，如连锁品牌Big C首次推出的24小时营业超市Big C Food Place等，也构成了区域内罕见的不夜场。
在业态组成上，Samyan Mitrtown的七个楼层各具特色，但又彼此联系，仿佛置身一场奇幻之旅。B1是Big C超市，G层是无印良品的全球首个“咖啡店”，将往常的家居陈列区变成了休息场地，搭配Mind Space By C-ASEAN的24小时营业书店，让“全天候营业”贯彻在每一处细节。
END
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