广州12月最值得买的十大笋盘
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：广州年底土拍压轴大戏，是盛宴还是“剩”宴
我们聊了广州12月的土拍，将有20多块宅地出让。但我们不能只看总量，更要看土地供应的结构。
这些地块，并不会对楼市目前的价格体系造成太多的冲击。笋盘亦然。
笋盘本身就是市场价格体系里的叛逆者。是一种不正常，非常规的现象。
在一个小区里，总是会有两种价格。
一种就是小区的总体价格，这个价格是99%业主的心理价格。
另外一种，就是小区的特例价格，这个价格远低于小区99%的价格，是游离于小区的总体价格体系之外的。
当总体价格和特例出现明显冲突的时候，我们头顶的报警器就一下子亮了起来，笋盘来了。
因此，笋盘并不是像很多人以为的有一个标准价格。
一个小区只有3万/㎡的价格才是笋盘，5万/㎡就一定不是笋盘。
不一定的，笋盘的标准是固定的，但是笋盘的价格并不固定。
当然，实际的操作要远比上面说的更复杂。
因为在真实的市场里，分化无处不在。
不仅板块之间有分化，小区之间有分化，一个小区内，不同的楼栋、楼层、朝向、户型皆存在分化的情况。
所以在那个特例价格的发掘中，罕有定量，大部分都是变量。
这就到了需要房感的时候了。
笋盘的另一个门槛，则是信息差。
有人比较好奇笋盘出现的原因，小区原本的总体价格是6万/㎡，为什么有业主要卖3万/㎡，5折笋的价格。
实际上，不论现在的媒体如何发达，信息的传达如何高效，信息差如何被熨平。市场里永远存在6万/㎡的房子，卖3万/㎡。
因为市场里，不是每个人都是非理性的，市场永远不存在完美的均衡状态。
就像晶莹剔透的水杯，细看之下，总会在某个平面有气泡的存在。
动态的市场里，总有人卖的便宜，有人卖的贵，总有那么几个特立独行的卖家，就是喜欢不按照市场行情出牌。
里面的原因五花八门，但大抵是这么几种。
业主置换，已经定好了目标房源，需要卖房腾出资金和名额。面对交易的最终截止时间，违约就在眼前，时间已经迫在眉睫，业主被逼无奈只好割肉卖房。
业主现金流出现问题。生意不顺，杠杆过高无法承受。房子即将或者已经成为债权房。为了不走入法拍流程，只好快速套现离场。
业主段时期内出现了生活或者工作方面的极速变化，需要迅速卖房解决当下的问题。卖出速度的优先级高于售价。
业主对楼市的看法悲观，这种情况在市场横盘或者回落期很常见。业主干脆卖房套现，对人生有新的规划。
我们有一个很重要的工作内容，就是帮大家把信息的杂质过滤干净，只留下最有价值的部分。就像我们每个月一次的笋盘分享，最直观的角度看看，近期有哪些值得买的笋盘。
#天河笋盘#金融城笋盘
骏景花园南苑
76.86方， 305万，单价3.96万
楼层：高楼层/共20层
房型：3房2厅1卫（2房改3房）
朝向：北
楼龄：2003年
产权：满五
学校：骏景小学，骏景中学
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离1.1公里，5号线科韵路站1.1公里，13号线（建设中）棠下站450米
贷款：首付45万，贷款260万，先息月供6500元
租金：月租金4500元，真实月供2000元
#天河笋盘#金融城笋盘
美林海岸
87.73方， 500万，单价5.69万
楼层：高楼层/共12层
房型：3房2厅1卫
朝向：西南
楼龄：2004年
产权：满五
学校：员村小学，113中学（金融城校区）
地铁：地铁5号线科韵路站，步行距离1公里
贷款：首付75万，贷款425万，先息月供1.1万元
租金：月租5000元，真实月供6000元
#天河笋盘#珠城笋盘
保利心语
221.03方，2250万，单价10.17万
楼层：中楼层/共32层
房型：4+1房2厅3卫
朝向：南
楼龄：2009年
产权：满五
学校：省一级天河东路小学，天河中学
地铁：距离地铁5号线猎德站步行距离600米
贷款：首付330万，贷款1920万，先息月供4.8万元
租金：月租2万元，真实月供2.8万元
#海珠笋盘#琶洲笋盘
雅郡花园
160.82方，890万，单价5.53万
户型：4房2厅2卫
朝向：南
楼层：中楼层/总高11层
产权：满五
学校: 广州市海珠区第三实验小学（省一级）、直升珠江六中、蓝色康园幼儿园、梅沙幼儿园
楼龄：2006年
地铁：8号线，4号线万胜围站700米
贷款：首付130万，贷款760万，先息月供1.9万元
租金：月租9000元，真实月供1万元
#天河笋盘#天河公园笋盘
东方新世界
190.11方， 1300万，单价6.83万
楼层：高楼层/共28层
房型：5房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2007年
产权：满五
学校：天府路小学，113中学（东方校区）
地铁：21号线，13号线二期（在建），11号线（在建）天河公园站500米
贷款：首付200万，贷款1100万，先息月供3.25万元
租金：月租1.8万元，真实月供1.45万元
#海珠笋盘
珠江帝景
133方， 800万，单价6万
楼层：低楼层/共18层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2003年
产权：满五
学校：省一级海珠区第二实验小学
地铁：距离地铁3号线广州塔站步行距离1.2公里，还有8号线赤岗站，以及在建12号线岭南广场站
月供：首付120万，贷款680万，先息月供1.7万元
租金：月租7000元，真实月供1万元
#黄埔笋盘#科学城笋盘
奥园香雪公馆
121.81方，360万，单价2.95万
楼层：高楼层/共32层
房型：4房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2017年
产权：满五
学校：香雪小学
地铁：距离地铁6号线香雪站500米
配套：附近奥园广场，飞晟汇，黄埔图书馆，创新公园，香雪公园
贷款：首付50万，贷款310万，先息月供7750元
租金：月租5000元，真实月供2750元
#天河笋盘 天河公园笋盘
隽园
79方， 550万，单价6.96万
楼层：低楼层/共31层
房型：3房2厅1卫
朝向：西北
楼龄：2007年
产权：满五
地铁：21号线,11号线，13号线天河公园站步行距离600米
学校：天府路小学，113中学
贷款：首付80万，贷款470万，先息月供1.2万元
租金：月租5000元，真实月供7000元
#天河笋盘#珠城笋盘
保利心语
110方，1060万，单价9.6万
楼层：高楼层/共32层
房型：3房2厅2卫
朝向：北
楼龄：2008年
产权：满五
学校：省一级天河东路小学，天河中学
地铁：距离地铁5号线猎德站步行距离600米
贷款：首付160万，贷款900万，先息月供2.25万元
租金：月租1万元，真实月供1.25万元
#天河笋盘#珠城笋盘
凯旋新世界枫丹丽舍
191方，2980万，单价15.6万
楼层：高楼层/共14层
房型：2房2厅2卫
朝向：西南
楼龄：2005年
产权：满五
地铁：地铁5号线潭村站步行距离550米
学位：天河区第一实验小学，天河中学（花城校区）
景观：视野开阔，正南向看花园
租金：月租2.8万元
#天河笋盘#天河公园笋盘
珠江俊园
135.82方，960万，单价6.43万
楼层：低楼层/共28层
房型：4房2厅2卫
朝向：南
楼龄：2007年
产权：满五
学位：华景小学，直升113中学
地铁：地铁11号线华景路站，步行距离1公里
贷款：首付140万，贷款820万，先息月供2.05万元
租金：月租7500元，真实月供1.3万元
#天河笋盘 金融城笋盘
富力天禧花园
95.64方， 450万，单价4.7万
楼层：低楼层/共32层
房型：3房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2015年
产权：满五
学校：新元小学，奥林匹克中学
地铁：地铁4号线车陂站，步行距离700米
贷款：首付60万，贷款390万，先息月供9300元
租金：月租5000元，真是月供4300元
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时间：2024年12月8日，14:00-16:00，星期日
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二、一二手怎么砍价，才能把业主和开发商砍哭？
三、房子保值，有哪些指标一定要看？
四、广州12月最新笋盘分享
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地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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