9月楼市成交量整体同环比均下降，三四线城市小幅上涨

楼市整体成交同环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体同环比均上涨。一线城市同环比降幅较大，环比下降20.81%，同比下降35.09%。三四线城市成交环比略微增长0.12%。本月监测城市土地市场总体供求同比下降，宅地推出量同比降近二成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、南京、深圳等城市。其中，保利发展117.55亿拿下广州南方面粉厂地块，成交楼面价66957元/㎡。

政策：中央政治局强调“要促进房地产市场止跌回稳”，明确释放“稳地产”信号，央行快速跟进；广州南沙区取消限购，合肥、青岛发布国企收购商品住房用作保障性住房公告。

交易：楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体同环比均上涨。

土地：9月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降近二成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额同比降近四成，南京揽金近66亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单15席。

9月，一线城市整体成交面积下降，环比下降8.01%，同比下降25.73%。分城市来看，仅广州环比略微上涨，为0.8%。上海、深圳、北京环比均下降，降幅分别为18.5%，36.1%，36.7%。同比来看，一线城市同比均下降，其中北京降幅达46.5%。

9月，二线代表城市成交面积环比略降6.17%，同比亦下降，同比降幅为27.42%。从城市来看，其中温州环比涨幅明显，为60.07%。南宁环比降幅较大，为64.97%。三四线代表城市成交面积环比略微上涨0.12%，同比下降，降幅为15.14%。从城市来看，其中，舟山、惠州、遵义、钦州成交面积环比同比均有涨幅。惠州环比涨幅最为明显，为48.56%；同比涨幅为39.79%。韶关环比次之，涨幅为29.01%；同比涨幅达109.54%。其余城市环比同比均下降，其中降幅较为明显的是眉山，环比下降28.85%，同比降幅为74.89%。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，在货币政策的总量上，综合运用下调存款准备金率、降低政策利率、引导贷款市场报价利率下行等多种货币政策工具，营造良好的货币金融环境。在货币政策的结构上，着力于高质量发展的关键环节，设立科技创新和技术改造再贷款，加大对科技创新和设备更新改造的金融支持。降低按揭贷款首付比例和按揭贷款利率、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化的方式加快推进存量商品房去库存。根据中央的决策部署，为进一步支持经济的稳定增长，人民银行将坚定坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。据新华社引述中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

▍广州国际文化中心封顶

9月26日，广州国际文化中心大楼主体结构全面封顶，标志着这座承载着文化梦想与国际视野的巨擘即将揭开神秘面纱。该中心由广东省出版集团旗下南方出版传媒股份有限公司投资开发，位于粤港澳大湾区的文化高地，旨在成为连接东西、古今的信息文化桥梁，促进文化产业高质量发展。广州国际文化中心位于琶洲“全球智慧城市示范区”核心地段，与微信、阿里广州中心、小米、唯品会等39家知名企业总部大楼相邻。项目总投资45.6亿元，总建筑面积约16.25万平方米，地上56层、地下5层，建筑高度320米。大楼由全球著名建筑设计事务所Jahn/FGP领衔设计，已获得LEED金级预认证和国家绿色建筑“三星”设计标识。广州国际文化中心的建成，将成为琶洲全球智慧城市示范区里的“文化明珠”，展示粤港澳大湾区文化竞争力、影响力。中心将成立广州地区首个超5000㎡、24小时开放的复合型特色品牌书店，承担“岭南文化新讲”、“花城文学课”等系列文化活动，促进文化交流。此外，还规划了空中国际会议厅、会客厅、空中花园、员工餐厅等基础配套，彰显多元极致的文化服务及商务体验。广州国际文化中心的建成，将推动文化产业创新升级，促进文化多样性与国际间对话的深入发展。南方传媒以成为“植根岭南、服务湾区、放眼世界的文化领军企业”为愿景，全力推动文化产业大船扬帆远航。

▍武汉当代科技被申请重整

9月24日，武汉当代科技产业集团股份有限公司发布公告，披露公司被债权人申请重整的重要信息。公告显示，武汉当代科技因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，被武汉信用风险管理融资担保有限公司和天津晟翌律师事务所向武汉中院提出重整申请。重整申请已于2024年9月24日提交至武汉市中级人民法院。若法院裁定受理，当代科技将依法进入重整程序。同时，所有尚未到期的公司债券将停止计息并于受理之日提前到期，投资者可向法院指定的管理人员申报债权，并在重整程序中行使表决权。当代科技尚未收到法院对申请人申请重整事项的受理文件，后续是否进入重整程序存在重大不确定性。若公司进入重整程序，公司债券将终止上市交易并摘牌。公告称，重整是市场化、法治化化解风险的有效方式，近年来已有大量成功案例。公司将积极支持配合，推动重整相关工作，保护全体债权人的合法权益。当代集团成立于1988年，经过逾三十年发展，形成以医药健康为主业，涵盖旅游、房地产、影视文化、金融等多个产业板块的大型民营企业集团，参控股多家上市公司，曾多年位列武汉市乃至湖北省百强民营企业榜单前十位，也曾多次入选中国民营企业500强、中国民营制造业500强。受外部市场环境变化以及自身高杠杆扩张等因素影响，当代集团逐步发生债务风险。2022年4月，当代集团发行的2019年度第一期中期票据发生实质性违约，进而引发后续一系列交叉违约，直至如今步入资产重整。公开信息显示，最近一年，当代集团因债务问题涉及的诉讼和仲裁合计161起，标的金额合计约323亿元。风险出现后，当代集团在政府、债权人和投资人的支持下，按照“分块推进、分步实施、统筹债务整体化解”的工作思路开展自救。为此，当代集团引入地方国资，先后转让天风证券股权，出让当代明诚、三特索道的控股权。2022年12月，中国证监会核准宏泰集团受让湖北省联合发展投资集团有限公司持有的天风证券股份有限公司5.99%股权并成为控股股东的申请，而宏泰集团实控人为湖北省财政厅。由此，天风证券由“当代系”正式划归国资。

▍福州榕心映月酒店资产对外公开销售

9月25日，福州祯泰置业有限公司宣布，其位于福州市仓山区的杨柳郡（地块一）17#楼酒店正式对外公开销售。该酒店产权面积为14204.77平方米，位于金洲南路333号，是榕心映月项目的一部分。本次公开出售的杨柳郡17#楼酒店项目，为“榕心映月”商业地块。该楼栋5层至21层为酒店，层高4.5米，已于去年底交付。资料显示，榕心映月项目自2018年9月由中交、绿城和福州地铁联合竞得，总投资额达18.43亿元。项目总建筑面积约23万平方米，占地约75亩，是一个集住宅、商业、办公和酒店为一体的TOD城市综合体。福州祯泰置业有限公司由福州绿榕投资发展有限公司持有80%股份，中交海西投资有限公司、福州地铁置业有限公司分布持有10%股份。福州绿榕投资发展有限公司股东分别为首开股份、绿城及阳光城。

榜单总额同比下滑，长三角城市占据榜单14席。一线城市收金占比近四成，上海收金逾150亿领跑榜单。

榜单总额同比下滑，入榜门槛降至16.6亿，一线城市占据榜单六席，其中上海静安区宅地以63.7亿成交价居首。

房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。其中，9月23日，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布成功发行2024年度第六期短期融资券，债券简称为“24滨江房产CP006”，期限为365天，起息日为2024年9月23日，兑付日定于2025年9月23日，计划与实际发行总额均为5亿人民币。9月24日，北京住总集团有限责任公司宣布成功发行2024年度第三期中期票据，简称为“24京住总集MTN003”，代码为102484188。该票据期限为5年，起息日定于2024年9月23日，兑付日则为2029年9月23日，计划与实际发行总额均为15亿元，发行利率为2.30%。9月26日，武汉城市建设集团有限公司宣布2024年度第五期超短期融资券发行成功，债券名称为“24武汉城建SCP005”，债券代码为012483196，起息日为2024年9月26日，期限为270天，兑付日定于2025年6月23日，计划与实际发行总额均为5亿元，发行利率2.05%。9月29日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布2024年度第四期中期票据发行情况，债券简称为“24华发实业MTN004”，债券代码为“102484309”，期限为2+2+1年，起息日为2024年9月27日，兑付日为2029年9月27日，基础发行金额为0万元，发行金额上限为8.90亿元，实际发行总额为8.90亿元，票面利率为2.80%。

上周，房企拿地城市主要集中在在广州、苏州、南京、深圳等地。9月26日，深圳土地市场迎来取消限价后的首宗宅地出让，同时这也是今年深圳挂牌出让的第二宗宅地。该地块宗地号为A001-0219，位于宝安中心区新安街道，该地块是今年6月由03-29、03-30两块商业用地，合并为一块二类居住用地（R2）。宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。地块开拍之前已获9家房企（中铁+能建、中海、华润、招商、保利、绿城、华侨城、海信、越秀）报价，开拍后，经过82轮竞价，最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。9月27日，北京成功出让1宗通州区宋庄镇涉宅用地，该地块建设用地面积46815.80㎡，规划建面80213.66㎡，容积率1.8，起拍价15.96亿元，起拍楼面价19897元/㎡，销售指导价47000元/㎡。该地块仅获一轮报价，由北京城建以底价摘得。9月29日，南京市成功出让8幅宅地。其中，江宁滨江G35、G36、G37三幅地块均由盐城海锐置业有限公司（中国建筑国际）竞得，成交楼面价分别为5442元/㎡、5427元/㎡和5435元/㎡。同日，苏州市出让多幅宅地。其中，苏州园区双湖荣域花园西地块出让面积87877.1平方米，容积率1.02，建筑面积89634.64平方米，起价519881万元。经一轮竞价，由怡合置业(苏州)有限公司（新加坡星合控股）以底价竞得，楼面价58000元/平方米。此外，同一天，广州市天河区南方面粉厂地块成功出让。该地块建设用地面积47448.67㎡，规划建面175561.00㎡，起拍价88.15亿元，引来越秀、中海、保利3家头部房企争夺，经过148轮报价，最终由保利发展以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。

华夏幸福携手新密市打造低空经济产业

9月23日，华夏幸福与新密市先进制造业开发区企业服务中心签署合作框架协议，双方将在新密市域内开展长期全面深入合作，共同培育低空经济产业，打造产业链条体系。此次合作旨在利用新密市的交通区位和投资环境，依托科技创新创业综合体产业载体，打造集研发、生产、教学于一体的综合体项目，推进新密新质生产力加快发展。

9月政策形势总结

9月，中共中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”明确释放“稳地产”信号。央行9.24发布会上释放多个利好政策，宣布降准0.5个百分点、下调7年逆回购利率20个BP、降低存量房贷利率约0.5个百分点、下调二套首付比例至15%、将保障性住房再贷款的央行支持比例由60%提高至100%、将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底，9.27降准、降息均已落地。金融监管总局披露城市房地产融资协调机制进展，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。

9月，各地持续落实政策。广州南沙区取消限购，海口、海南多地优化落户限购政策。大连、泸州等地：落地按区认定首套房。大连、呼和浩特、沈阳等地支持提取公积金支付首付款，多地从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。杭州桐庐县、成都天府新区、大连等地：发放购房补贴。成都、武汉、山西等地支持“以旧换新”。合肥、青岛、唐山等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房。