二手楼降价潮席卷娱乐圈，继金像影帝张家辉早前劈价至“明赚实蚀”放售中半山嘉慧园豪宅单位后，另一重量级影帝周润发也降价出售一栋别墅。
降价2500万港元！周润发出售持有超14年的香港豪宅
据深圳商报援引港媒报道，周润发新近降价2500万港元或11.4%，以1.95亿港元放售山顶阳光花园一栋别墅，每平方英尺逾7.65万港元，每呎叫价更平过尖沙咀九龙站凯旋门复式单位。
据悉，周润发持该洋房逾14载，周润发及相关人士目前手持最少7个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元，当中前述阳光花园独立屋可算是周润发手头上最贵物业之一。
今年2月香港楼市祭出“大招”
今年2月28日，香港楼市“平地一声雷”。香港特别行政区财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这意味着香港楼市重新进入“零辣招”时代。
对于非香港永居人士购房而言，在“撤辣”前需要支付的税率为15%，包括7.5%的买家印花税和7.5%的新住宅从价印花税。在全面“撤辣”后，这类人群的购房税费负担与香港置业人群看齐。
香港中原地产发布数据显示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场录得33915宗买卖登记，楼价总值3093亿元。其中，“普通话拼音买家”（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地）占8133宗，比例为24%，涉及金额高达906亿港元，两个数字均突破历史纪录。这相当于每名内地购房者平均花费逾1100万港元在香港买房。
而去年同期，香港“普通话拼音买家”的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是4854宗和633亿港元。也就是说，今年前三季度，上述两个数据分别同比增长了68%和43%。
香港楼市前三季度未有明显起色
不过，香港前三季度整体楼市情况仍未有明显起色。
10月31日，香港金融管理局（以下简称金管局）公布的数据显示，9月份新申请贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负资产住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。
金管局数据显示，今年第三季度，香港负资产住宅按揭贷款宗数录得40713宗，涉及金额2075.1亿港元，对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元，分别增加10425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%）。
据每日经济新闻报道，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，年初香港特区政府“撤辣”后，楼市虽曾出现轻微反弹，但“撤辣”效应未能持续，加之利率高企以及开发商低价推盘，导致楼价升幅全面蒸发并出现下跌。
值得注意的是，据证券时报报道，11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，10月香港私人住宅楼价指数为290.1点，环比上升0.6%，结束5个月的跌势。
据香港中原地产统计，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以来，香港整体一手房新销量已突破1.5万宗，较2023年全年约10790宗多出超过三成。
有分析人士表示，近期香港房价出现反弹，背后是9月中旬降息及内地出台楼市新政带来的乐观情绪，加上10月初市场憧憬《施政报告》会为楼市增加暖意，所以房价回升的力度较预期强劲。世邦魏理仕预计，香港楼价短期内将触底反弹，其中蓝筹屋苑及较新项目将最先回稳或反弹。
来源丨21财经客户端、深圳商报、每日经济新闻、证券时报
本期编辑 黎雨桐
