1.3万元/㎡！扬州梅岭学区房，跳水大降价......
楼市
2024-11-23 19:02
安徽
扬州梅岭学区房，又降了！
最近，我在朋友圈看到，有中介发布梅岭学区房源信息，名雅花苑惊现单价1.3万元/㎡的房源，价格对比我上次实探，居然又低了2000多元/㎡。之后，我又查询了最近梅岭片区的各个小区的挂牌价，发现短短半年过去，学区房的天花板又低了不少。- 1、学区房普遍单价降了2000-4000多元/㎡，跌到1.5万元/㎡甚至更低的大有房在，并且成交寥寥；
- 2、现在挂户要比买房的多，特别是最近，淡季行情确实不好，关灯吃面；
- 3、大户型比小户型难卖，高楼层比低楼层难卖是事实，但可怕的是现在小户型和好楼层也卖不出去了。
最后中介也感叹，半年来行情持续走低，现在家长做挂户要比卖房子的多多了，靠这个撑着呢，生意难做！![]()
扬州家长有2个绕不开的话题：教育和学区房；也有2个绕不开的名校：梅小和育才。半年前，我前后去到育才和梅岭两块学区房片区实探房价，发现学区房价格一路狂跌。梅岭的学区房价格普遍处于大跳水状态，相比起两年前，片区房价普遍降了3000-5000元/㎡。但在半年后的今天，再回头看，发现之前的降幅比起现在，可以说是小巫见大巫。我在实探时发现，可能是因为当天天气不好，好多家中介门店当天上午都没有开门营业。在中介的表述里，大行情下滑，二手房成交周期拉长，价格降低，梅岭学区房也不例外。我走访了几家正在营业的门店，得知最近行情确实很一般，房源降价幅度不小。更有中介笑称：“这不肉眼可见的没什么生意，问都不用问的。”提起户型偏大，房龄较新的小区，比如华信沁园、凤凰水岸，纷纷表示完全是有价无市状态。![]()
“这几个小区很久没有成交了，那些挂牌价说了没用的，实际卖不出就没什么参考价值。”中介表示：小户型的行情也是大不如前，尤其是最近进入淡季，有时候一天都没几个客户来店里。他说：“现在行情太差，我现在做挂户比较多了，再加上最近淡季，买卖不好做啊。”对比半年前，梅岭东路周边二手房又一次全线降价，实探过程中我也收集打探到了一些小区当下的成交价，情况不容乐观。比如名雅花苑，一套84.02㎡的房源，总高6楼的2楼，直降23万，现在报价112万，单价1.3万元/㎡，还送车库。比如凤凰新村，65.25㎡两房，一楼半还是精装，有车库，报价52.8万，单价算下来8000元/㎡出头。比如吉祥苑，中介透露目前这边也是降价不少，好的楼层实际成交能达到1.5-1.6万元/㎡就不错了。高桥二村今年成交相对多一些，价格则来到了1.6万元/㎡，并且装修和楼层都很不错。良友新苑的大面积房源则是根本卖不动，目前价格也在1.7万元/㎡左右。同样是大面积房源居多的还有凤凰水岸，同样行情不太好，很久没有成交了。其中有一套建面136㎡，房东报价240多万，中介透露已经挂了很久了，实在是难出售。另一位中介也有房源，建面91㎡的一套，报价163万，单价也来到了1，8万元/㎡左右。抛开市场行情，学区房的降价其实还有更深层次的原因。比如11月1日，张家港官宣，自2024年10月15日起，实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。
从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。近年来，关于学区房的讨论一直不断。此次张家港消息一出，大家对于学区房的讨论又多了一波。扬州方面，在过去的几年里，从落实“双减”，到集团化办学的推进，不断抑制了大家对名校的追捧心理。如今，扬州已加速推进1+X教育集团制度，名校牵头，与区域内若干所普通学校结成联盟，形成师资流动常态化、教研质量一体化。2020年，广陵区就已推进教育均衡化改革，按照试点先行的思路，启动以育才小学、汶河小学、东关小学为核心学校的三个教育集团化办学试点。尽管教师轮岗还没有全市覆盖推广，但近年来扬州多所重磅新学校加速建设，比如主城育才小学福运门校区加入育才教育集团，西区初中校、经济技术开发区初级中学加入扬州中学文昌教育集团。民转公、推动区域教育均衡发展，已经成为扬州教育发展的趋势。随着教师轮岗政策推动，取消房产产权与学位关联政策的试行，扬州一些热门学校周边房源正面临着，数量多少的变化之大，升降起伏的幅度之大，未来发展的变动之大的困境。1、购房人可以比较新城名校分校和老城区名校本部，如果觉得分校开办时间太短、前景不明，可以选择老城区的名校本部。现在买老城区名校本部房，也是个机会，可以以较低的价格上车。但一定是要上学才买。这里要提醒大家：自你买的那刻起，房价可能就会越来越便宜，指望跌到1.5-2.5万元/㎡的学区房再回到2-3万元/㎡甚至涨到3万+元/㎡，就是痴人说梦。![]()
2、如果政策没变（依然有学位限制，扬州小学6年一学位、初中3年一学位，各区不同），孩子上完学，用不着学区房了，建议赶紧卖，不要放手上。如果政策变化，取消学位限制，那从取消的那刻起，不管跌成什么样，都要果断出手，哪怕割肉，越早出手亏得越少。![]()
