因为新政原因，国庆节前后的市场明显回暖。先有瑞璟湾居8个小时日光，随后天量供应的龙华也再现日光盘，不出意外光明也会出现下一个日光盘。说明，过去的几个月市场并不是真的没钱，主要还是缺少信心。项目是位于龙岗平湖街道的 凤凰九里恒苑 安居房。具体位于金光华凤凰九里，属于一个住宅大盘里的安居房社区，因此本身拥有不少亮点。随着各区《国土空间规划》出台，平湖又一次进入公众视野。在最新的规划中，龙岗将打造第二个区级中心——平湖中心。依托平湖枢纽，未来平湖将大力发展信息与通信技术（ITC）、跨境服务等产业，甚至华为某个最热门的模块也将落户平湖。所以有理由相信，随着城市面貌改善、产业升级，平湖将成为龙岗第二个商贸中心。在深圳14个综合枢纽中，平湖站被升级为8个高铁枢纽之一，在规模上超越了福田枢纽和前海枢纽。因此，官方对平湖的定位是湾区东部国际贸易中枢、深圳北部产业商务中心、龙岗区的城市副中心。而从实际规划和建设情况看，一点都不夸张。金光华凤凰九里位于龙岗平湖街道鹅公岭片区，整个项目占地8万㎡，总建面达到70万㎡，涵盖住宅、商业、办公等类型产品，自带幼儿园，旁边配建81班九年一贯制学校（龙城高级中学平湖学校），周边还有公园和图书馆，不折不扣是一个巨型社区了。从大社区、大配套的角度出发，很适合居住。1、项目紧挨着主干道凤凰大道，车行便利，可快速进入丹平快速（车行友好）。2、项目2-3km范围内有三个地铁/铁路站点，包括已经建成的10号双拥街地铁站、在建的凤岗城际铁路站和规划17号地铁线的鹅公岭站。1、商业配套齐全：项目自带1.8万㎡，满足日常生活需求；大型商业在3公里范围内，有平湖最大的集中商业万达广场（30万㎡）、熙璟城购物中心（4.5万㎡）等、平湖奥特莱斯购物中心。2、教育配套可圈可点：项目配套学校为龙城高级中学，是龙岗老牌名校之一。2023年普高升学率为87%，位列龙岗第一，从四大录取率看在全市也是遥遥领先。高中部则是东部最受关注的公办高中。
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3、项目周边的文体设施非常丰富：紧邻项目东南和西南两侧均规划有公园；1km内还有马岭公园、凤凰山国家矿山公园。对于有老人和居家带孩的家庭多了一些便利。所以说无论是购物、休闲还是娱乐，平湖的配套都能提供丰富多样的选择。凤凰九里恒苑安居房所在地块占地1.67万㎡，总建面15.68万㎡，住宅面积8.14万㎡（1048套），其中安居房29877㎡（400套）。社区配备12班幼儿园、1.8万㎡商业（含500㎡社区菜市场）和公共开放空间。配售均价17540元/平方米（带装修），价格上着实又卷出了新天际。对比旁边的岗宏翰林华府安居房项目，从社区配套、户型、价格等方面综合对比，性价比高出很多。凤凰九里恒苑安居房面积主要有约69、89㎡两种主力户型。空间布局、尺寸也比较合理，卫生间均做到干湿分离。从平面布局上看，各户的朝向都比较合理，采光无遮挡，也避免了对视的尴尬。![]()
项目的三房做了比较好的优化，从空间、功能、采光等方面和同类型产品对比看，会略胜一筹。安居房、人才房依旧安全边际最高、是最适合穿越周期的房产。虽然这两年房价快速下跌，但目前为止还没有任何一个商品房跌破安居房、人才房的价格。博主在过往文章中曾做过一个测算，结论是：购买安居房相当于购置了一份收益较高的10年期的理财保险+房屋使用权。而且，无论购房者是否缴纳增值收益，安居房依然能省去一大笔利息。在房价企稳回升的趋势下，高性价比、适合自住的安居房才是最适合下手的资产。![]()
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