房地产的三道红线,终于无了!

文摘   其他   2026-01-28 20:59   广东   联系删除

     



   本文2500字 丨阅读时长约为8分钟

免责声明:本文是个人日记,不构成投资建议。

文中所有观点, 仅代表个人立场,不具有任何指导作用   

   一、

   晚上好~

   日常,先对一下答案。

   昨天,某队卖出了约500亿,市场总的ETF净流出为479.72亿。

    昨天预估为500-800亿。

    昨天卖的少,主要是因为昨天上午低开,个股情绪普遍很差。

    所以,昨天集中在尾盘卖出。

    但今天不一样,今天至少在指数层面,突出一个情绪高涨。

    所以,今天从头爆卖到收盘。

    尤其是今天这个尾盘。

    预计,今天卖出了1200亿-1500亿,单日卖出创历史新高。

    今天卖出之后,某队持有的etf市值在7000亿左右。

    这也意味着,某队已经卖出了一半以上的仓位。

    关于各大宽基的情况是:

    1,科创板相关的货,已经全部卖完。

    2,创业板的货,疑似已经卖完。

    3,中证1000和中证500的货,卖出了80%以上。

    4,沪深300的货,卖出了60%左右。

    5,上证50的货,卖出了40%左右。

    综合来看,某队买货主要集中在23年年底救市,24年q3救市,以及25年q2救市。

    估算,某队应该盈利了4000亿左右,总收益在40%左右。

    当然,这是我们团队根据公开ETF数据的估算,并不是精准数字,也不会有公告,告诉你一个精准数字。

    按照目前的速度,下周末即有可能向全市场进行公告。

   二、

   关于杠杆方面。

   继续在2.7万亿上下浮动。

    昨天,小幅度下降了21.18亿。

    除非市场出现个股股灾,否则将会持续在2.7万亿上下波动很久。

    但某队的卖出将会是继续的。

    所以,相对整个市场来说,其实还是在减量。

    但当下,国际环境对非美资本市场非常有利。

    美元指数的破位下跌,吸引了很多资金进入新兴市场。

    所以,朋友们,是不是很奇怪,港股居然创新高了。

    不是恒科,而是恒生。

    A股还在如火如荼的炒作科技的时候,港股已经悄然,保险+有色+消费三核驱动,然后直接新高了。

    恒生新高的三大功臣。

    1,保险。

    有没有发现,港股的大金融,走的比A股流畅的多。

    是的。

    A股之所以表现不好,纯粹是因为压盘。

    实际上,非银的逻辑没有任何问题。所以,结论很明确,是A股低估了。

    2,有色

    这一点,昨天写了很多了。

    A股和港股,属于共振。

    有色大涨之后,蔓延到了所有的顺周期资源股。

   中海油,都走出了短线牛股的趋势。

   3,新消费

   大哥,当然就是泡泡玛特。

  泡泡玛特,这波反弹的时候,我们专门写过一篇文章。   

  以港股通消费 ETF 易方达 513070 为例。

   这一波,又是港股的消费先行筑底反弹。

   而A股的消费,和大金融板块一样,受制于某队不断的卖出,持续遭到很大的压制。

   不过,这个压制,越来越不那么明显了。

   最终,个股今天连续第三天下跌。

   今天中位数在1%。

   短线的所有热度,都集中在有色之上。

   三天下来,个股的中位数跌幅达到了3%。

   虽然因为沪深300etf,和上证50etf,持续遭遇天量的抛售。但市场风格,就是在向价值切换。

   和价值相关的ETF,创新高的越来越多。

   比如,价值ETF 易方达 159263。

   这个ETF我们在刚发的时候,就有重点关注。

   主要是因为,编制方式非常新颖。

   不同于别的价值指数,一股脑的白酒。而是经过了一套量化的手段,做到了分散配置。并且在资源股之中,保持了一定的仓位。

   价值ETF 易方达 159263 的10大重仓,成分股如下:

   这个指数,给我最大的启发就是,不要主观的定义什么是价值投资。

   并不是只有白酒是价值投资,价值投资和行业无关。

   茅台当然是标准的价值投资标的,难道中国海油就不是吗?

   招商银行当然也是标准的价值投资标的,难道潍柴动力就不是吗?

   合理的行业配置,非常重要。

   如何创造一个系统,做到有集中的分散,远远要比个人对某个行业,主观的价值判断,要重要的多。

   三

   今天,最重要的消息,是关于地产的。

   是的,地产的三道红线,确定是无了。

   当然,这种消息,只会悄悄的结束,而不会正式发文,大张旗鼓。

   所以,大家记住,只要没有官方媒体,大声否认,就算是成立了。

   这个消息,盘中就有了。

   所以,港股的地产股,直接起飞了一把。

   当然,因为港股地产整个板块,占比已经非常低,所以对市场的影响倒不是很大。

   今天,A股地产,有所反应。

    不过,大家的讨论度并不高。

    主要是因为,有马斯克+川普,创造的各种星辰大海,以及宏大叙事。

    地产这点故事的吸引力,当然是不够看的。

    但我们,依然愿意把这个新闻,当作是我们的标题。

    不因为别的,而是因为,三道红线,这个词,真的是太厚重了。

    三道红线:

    1,剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不低于1倍 。

    2,根据触线数量将房企分为"红橙黄绿"四档,限制其有息负债增速,其中红档企业不得新增有息负债,绿档企业年增速上限为15% 。配套措施包括限制商票、供应链ABS等表外融资工具,并对拿地销售比超40%的房企加强审查。

    这个措施,开始实施的时间是2021年1月1日。

    也即,房地产最辉煌的一年,也是落幕前的最后一年。

    当然,那个时候,谁也不会相信,房地产最终会如此落幕。一直到2021年夏天,在一线城市,都仍然是抢房热潮。

    深圳,甚至在21年7月1日,发布了史上最严格的地产限购措施。

    而这一年之后,深圳核心区普遍下跌40%以上。平均房价,回到了2016年q1的水平。

    关于地产,上涨的时候,大家普遍的心态就是:

    地产的上涨,是国家意志。

    什么进城税,什么一线城市永远稀缺等等。谁如果谈人口,谈收入预期,谁就像是一个傻子。

    而此后,每一次调控,包括三大红线,都被认为是无用之功,做做样子,越调越涨。

    谁也没有想到,三道红线的第五年,某科,股价下跌了85%。

    并且,多次垂危,屡屡要靠深圳地铁输血苟活。

    当然,无论如何,今天允许公开报道三道红线的放松,在实质上,也是一种政策准备完全转变的信号。

    至于放松之后,又会出现怎样的反转,我们只能说,拭目以待。

   四、

   今天,A股长期组合下跌0.04%。

   沪深300上涨0.26%。

   与沪深300走势对比如下:

   今天,我们A股组合,仓位保持不变。

   当下仓位为:65%股票+24%国债+11%现金。

   今天,我们港股的持仓无明显变化。

  当下仓位为:5%现金+14%对冲+81%股票。

   五、

   总之:

   1,今天,有色板块继续走强。并且带动资源股大涨。中字头资源股,支撑指数。但个股继续走弱,题材继续小幅度退潮。有色板块,现在是整个失常的诺亚方舟。

   2,港股今天创新高。不过,不是依靠科技,而是依靠金融+资源股+消费,三大传统价值板块。A股其实也是明显的偏向价值。但因为上证50和沪深300的天量卖盘,现得市场非常扭曲。但价值风格回归是毫无疑问的。

   在这一点,没有天量抛盘的港股,具有非常明显的先导作用。

    ps:

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