房产买卖时，一般默认按“套”购买，也不乏有土豪按“层”、按“栋”买。
近日，广东两处50%份额房产上架法拍，万人围观，热度超高。
按份额出售的房屋是怎么回事？过往拍卖案例中甚至有1%份额房产激烈竞拍500余轮的情况，这类房产买来究竟有什么用？
01
广州市白云区同和镇路广州白云山制药总厂宿舍自编8幢104房的50%产权份额
该房产位于广州白云区同和板块白云山脚下，是白云山制药总厂宿舍住宅楼，楼栋共8层，标的房产位于1层，建筑面积87.93㎡的两房户型，拍卖房产50%产权份额，起拍价94.4913万元，超1.2万人围观。
房产紧邻国家5A级白云山风景区、南湖桃园，山景俊秀、环境宜居。地铁3号线北延段从厂区宿舍楼旁穿行而过，同时广州华联外语实验学校、金华小学、白云山医院等配套均步行几分钟可达，生活便利。
规划用途：住宅
楼层：1层/共8层
建筑面积：87.927㎡
参考市价：1049903元
起拍价：944913元
保证金：94491元
增价幅度：9449元
变卖时间：6月7日10时至8月6日10时
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02
佛山市顺德区杏坛镇光华村委会上华队的房产的二分之一份额
房产位于佛山顺德光华中心片区，多福源购物广场、光华综合市场、光华幼儿园、光华小学及大量沿街商业聚集，可满足基本生活需要。
拍卖房产是一处农村宅基地自建独户2层住宅，土地面积41㎡，总建筑面积91.48㎡，50%产权份额起拍价仅7.01万，目前已有超3000人围观。
土地用途：农村宅基地
土地面积：41.00㎡
房屋用途：住宅
证载建筑面积：82.00㎡
证外建筑面积：9.48㎡
参考价：100100元
起拍价：70100元
保证金：14000元
加价幅度：1000元
开拍时间：8月6日10时
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按份额拍卖房产法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
当被执行人无个人名下财产或个人名下财产难以处置的，法院可以执行被执行人与他人的共有财产，原共有人拥有优先购买权。
按份额拍卖房产购买用途
对于这类房产的竞买人来说，拥有房屋50%的份额意味着在法律上拥有该房产50%的所有权，包括使用权、收益权、处分权和继承权。如果房屋出租，竞买人享有租金收益分配权；如果房屋出售，竞买人享有优先购买权；同时竞买人还可转让自己拥有的房产份额，享受增值收益。
在司法拍卖平台，按份额拍卖的房产不在少数，许多房产甚至吸引多人报名激烈厮杀……
2020年11月，徐州一套涉黑房产1%份额上架法拍，房产建筑面积37.95㎡，1%份额仅占0.379㎡，起拍价2550元，令人惊讶的是标的吸引了24人报名参拍，经过582轮火热竞价，最终13.471万成交，远高于市场价，不知这套房产有什么神奇之处。
同样引发广泛关注的还有南京鼓楼区这套2022年7月拍卖的房产，房屋是一处建筑面积133.44㎡的一楼商业用房，仅拍卖0.01%份额，起拍价306.21元，吸引了9人报名，最终竞价243轮以4.43万元成交，竞得者是优先购买人。
你怎么看待这种购买按份额拍卖房产的行为？你会选择购买吗？欢迎留言讨论~
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