深圳公寓一直都很贵，前些年贵的10万元/平，关内正常都要6万+，随着这轮楼市下行，公寓价格缩水严重，前期买入的人大亏。
这就是一个天坑。现在南山公寓便宜点的也要3.8万元/平，还是从7.5万元/平备案价跌下来的。
公寓对比住宅，价格一直被压制，未来前景堪忧。
公寓产权40年，住宅70年，我们建筑寿命50年，你就说公寓未来要不要强制养老检测、强制维修检测吧？这是不是一笔费用？若房地产税再出来，公寓剩下的那点租金成本还能覆盖吗？别忘了，公寓出租也有空置期成本需要考虑。
现在公寓租售比3%，不代表以后也是3%，且不说空置期损耗，如果公寓到了40年，建筑寿命将至，还有人会租你的公寓吗？所以国内公寓，租售比根本就不是一件好的买卖。
此外，现在写字楼空置率很高，租金大幅下滑，居家办公的也多，那些商办公寓也面临住宅办公的分流，加上写字楼的挤怼，未必好租出去。即便你买了网红公寓，十年河东十年河西，10年后还好不好出租，都不好说。
公寓不能读书，所以一般家庭都不会买公寓，除非有闲钱。过去买公寓的都是什么人？都是因为户籍限制特别严，或者购房资格限制特别严，很多人希望在一二线城市有属于自己的资产，硬逼着上了车。
公寓交易增值税额问题，如果你公寓高于当初购买价出售，要多交增值部分的20%，所以哪怕房地产牛市，公寓也很少涨价，房东除了收点租苦苦等待30-40年回本，只能原价或亏本卖。
百无一用是公寓啊。
买公寓的人，多半都是希望收租的，40年产权而已，以后即便能续办产权，你还得给公寓养老，租也租不掉，卖也卖不掉，拆也拆不掉，成为一家人挥之不去的累赘。
公寓大多流动性一般，除了少数网红公寓。这些年，就很少见到有人买公寓赚钱的。从一开始，公寓就不该大规模建设，现在深圳公寓库存量很大，特别难卖，其他城市也一样。
有人说，深圳湾壹号怎么那么贵啊？
那是深圳最顶级地段，最顶级景观，门槛特别高，都是超高收入者买的，和普通人没关系。你和那种买千万豪车的消费者，本来也不是一群人。大多数公寓也不是深圳湾壹号啊，最后就是卖给精打细算的普通人，咱不就得从普通人收入视角分析问题么。
即便是深圳湾壹号公寓，其实流动性也很差，户型设计也不适合住家，事实上也不够住，增值其实也很慢，这已经是深圳公寓表现最好的代表了。其他基本上都是亏，和那些投资买写字楼一样的状况。
有人说，我在深圳房子够用了，闲钱不买公寓买啥？你可以去其他二线城市核心城市买住宅啊，把那里的核心住宅当作公寓，不是更好吗？
深圳公寓特别贵，特别没鸟用，形同鸡肋。
