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根据Realtor.com发布的2024年10月租金报告，美国50个主要都会区的租金中位数下降至1,720美元，比9月份减少了23美元。尽管如此，这一数字仍比2019年疫情前同期高出272美元，与整体消费者价格通胀水平保持一致。
Realtor.com经济学家许家意（Jiayi Xu，音译）表示，出租房源数量的增加是租金下降的主要推动因素。以下是租金跌幅最大的九个城市及其特点：
1. 丹佛，科罗拉多州
租金中位数：1,836美元，同比下降5.6%。
原因：丹佛过去一年新增21,158套新公寓，是过去10年平均年增量的两倍。新公寓数量相当于丹佛过去100年建成公寓总量的5%。
2. 孟菲斯，田纳西州
租金中位数：1,204美元，同比下降5.4%。
亮点：在孟菲斯，1,700美元的租金可租到1996平方英尺的空间，而在曼哈顿只能租到211平方英尺。该地区多个邮政编码入选全美“租金购买力最高”榜单。
3. 纳什维尔，田纳西州
租金中位数：1,556美元，同比下降5.2%。
人口增长：美国人口普查局数据显示，每天约有86人迁入该都会区，使当地人口增至210万。
4. 达拉斯，德克萨斯州
租金中位数：1,462美元，同比下降4.3%。
原因：疫情期间德克萨斯州建造了大量新公寓，导致市场供大于求。
5. 奥斯汀，德克萨斯州
租金中位数：1,495美元，同比下降4.2%。
特点：作为疫情期间的热门迁入地，奥斯汀吸引了众多因气候宜人和房价相对适中的买家。目前，租房与买房之间的成本差距在该市尤为显著。
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6. 芝加哥，伊利诺伊州
租金中位数：1,780美元，同比下降4.1%。
影响：对于房客来说，这一下降为负担得起的生活创造了更多机会，因为在芝加哥买房往往比租房更划算。
7. 圣安东尼奥，德克萨斯州
租金中位数：1,250美元，同比下降4.1%。
社会背景：尽管圣安东尼奥通过引入大企业和改善劳动力市场推动了经济发展，但租金仍呈下降趋势。
8. 凤凰城，亚利桑那州
租金中位数：1,512美元，同比下降4.5%。
9. 夏洛特，北卡罗来纳州
租金中位数：1,520美元，同比下降3.8%。
优惠政策：根据Zillow数据，夏洛特53%的出租单位提供租金优惠，例如免租几周，以吸引租客入住。
这份报告显示，美国住房市场正在经历重要变化，特别是在“阳光地带”城市。大量新建公寓和市场调整使租金下降，为租客提供了更多经济选择，也反映了各地住房供需状况的多样性。
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