济南CBD最后一座高楼,规划有变!

文摘   2024-11-18 16:00   山东  

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在济南CBD当中,最后一座投入建设的高楼,近日其规划发生了变更调整。

这座楼就是复星项目的A4地块项目,位于济南CBD核心区范围内,绸带公园以南、泺邑路(原称“华阳路”)以东,紧邻济南地铁6号线华阳路站(在建)。在CBD核心区范围内,该项目是距离茂岭山山体公园最近的,也是最后投入建设的一个。

按照最初公布的规划,该项目规划用地面积约1.59公顷,将建设一座总高度达160.9米的超高层建筑及裙房,以及2座2~5层的商业及办公单体。超高层主要作为公寓使用。

此次发布的变更内容如下:

1.A4-1#楼在建筑轮廓不做改动的前提下,地上建筑层数由40层变更为38层。建筑高度由150.90米变更为150.65米。地上建筑面积由56578㎡变更为53955.64。(补充:总高度由160.9米变更为160.55米)

2.A4-1#楼南北立面共四个空调位位置优化。

3.A4-3#楼在建筑轮廓不做改动的前提下,层高、层数、建筑高度及平面布局调整。其地上层数由4层变更为6层,地上建筑面积由3073㎡变更为7033.60㎡,建筑高度由18.40米变更为23.90米。

4.地下车库局部范围内的地下商业变更为机动车库。地下商业建筑面积由原3180㎡变更为2379.75㎡。地下车库机动车停车位由316个变更为330个。

5.A4地块总建筑面积由87757㎡变更为89102.57㎡。其中地上建筑面积由66635㎡变更为67980.57㎡,地下建筑轮廓及地下建筑面积不变。

总体上来讲,本次调整对建筑形象没有过多改变,比较明显的是A4-1#楼(即超高层主楼)层数减少,但建筑高度变化不大,意味着部分楼层的层高会有相应增加(比如部分标准层层高从3.5米增加到了3.8米)。至于网上流传的主楼将由公寓改为办公,本次公示并未直接体现。

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