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北京1224楼市新政以来，成交量开始放大了，北京绿中介实时周成交，连续两周超过2000套，近两周分别是2023套、2144套，市场已经开始分化。
很多小区已经止跌，甚至有反弹，也有大量的房子价格还没有稳住。
二手房挂牌量也开始快速下降了，说明现在开始下场的购房者越来越多了。
最近复盘朝阳的房价走势，发现大量的小区幅度已经很高了。
世华泊郡在2022年3月成交了一套两居室，成交价是756万，同户型在2026年1月的成交价是496万，降价了260万，幅度约35%。
世华泊郡同户型两居室的成交价格轨迹：
2026年1月：496万。
2025年12月：510万。
2025年3月：628万。
2022年3月：756万。
2016年4月：500万。
润泽悦溪在2022年9月成交了一套两居室，成交价是750万，同户型在2026年1月的成交价是470万，降价了280万，幅度约38%。
润泽悦溪同户型两居室的成交价格轨迹：
2026年1月：470万。
2024年8月：613万。
2022年9月：750万。
2016年1月：460万。
丽都壹号在2021年12月成交了一套三居室，成交价是1172万，同户型在2026年1月的成交价是715万，降价了457万，幅度约39%。
奥林匹克花园在2023年6月成交了一套三居室，成交价是1132万，同户型在2026年1月的成交价是685万，降价了447万，幅度约40%。
奥林匹克花同户型三居室的成交价格轨迹：
2026年1月：685万。
2025年3月：860万。
2023年6月：1132万。
2014年11月：598万。
太阳公元北区在2021年4月成交了一套两居室，成交价是1592万，同户型在2026年1月的成交价是950万，降价了642万，幅度约41%。
太阳公元北区同户型两居室的成交价格轨迹：
2026年1月：950万。
2025年3月：1205万。
2025年1月：1200万。
2021年4月：1592万。
2016年3月：950万。
珠江帝景在2023年4月成交了一套三居室，成交价是2010万，同户型在2026年1月的成交价是1230万，降价了780万，幅度约39%。
太阳公元北区同户型两居室的成交价格轨迹：
2026年1月：1230万。
2025年1月：1560万。
2023年4月：2010万。
2015年12月：980万。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：光辉里单价4.5万，甜水园北里单价4万，哪个更划算？
答：两个各有优势，相比较光辉里4.5优势更大。光辉里60年代到90年代都有，如果是59年的1号楼，则4.5万略逊色。光辉里胜在位置更优，十字路口＋地铁口＋大望路商圈中心，如果是次新房妥妥的7万+，甜水园单价便宜，更适合总价首付更低的选筹，90年后的房龄按揭抵押都可以操作。
答：可以，父母投靠你，并不看你的社保情况，只要你是北京户口且在北京有房，以及你父母符合年龄要求就行。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
