今年有望成为固定利率房贷的黄金时期！
文摘
2025-01-12 02:45
西班牙
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（本文翻译自媒体20分钟报）
随着不确定性和不断波动的贷款利率令许多贷款人感到不安，固定利率房贷正逐渐成为市场首选。但随着欧元区银行间拆借利率（euríbor）的持续下降，今年有望成为固定利率房贷的黄金时期，市场可能涌现更多低利率和灵活条件的贷款产品。据金融科技公司Gibobs的首席执行官豪尔赫·冈萨雷斯-伊格莱西亚斯·巴埃萨（Jorge González-Iglesias Baeza）介绍，2025年可能成为住宅销售的创纪录年份，同时也会带动房贷签约数量的增加。他指出，这将引发银行之间激烈的价格竞争，各大金融机构为吸引新客户或重新融资现有房贷，将推出更具吸引力的利率和服务条件。根据Gibobs的数据，2024年签订的房贷中，71%为固定利率贷款，21%为混合型贷款，仅1%为浮动利率贷款。这表明固定利率房贷正处于一个非常强劲的增长时期，预计这一趋势将在2025年延续。“在房贷选择上，我们建议优先考虑固定利率或混合型贷款，因为这是确保还款额保持一致、不受euríbor波动影响的最佳方式，”巴埃萨补充道。不过，他也提醒这可能会导致房价上涨，因此不建议等待利率进一步下降，因为房价上涨可能超过由利率下降带来的节省。Rastreator房贷专家塞尔吉奥·卡尔巴哈尔（Sergio Carbajal）也指出，固定利率房贷仍是各大银行的主推产品，目前提供的利率约为2.5%，且有望在2025年更加具有竞争力。他强调，购房者应根据自身情况，比较市场上的各种选项，选择最适合自己的房贷产品。以下为Rastreator推荐的2025年最佳固定利率房贷产品：Caixabank：固定利率2.5%（需工资收入证明，购买家庭保险可进一步减0.15%）；Santander：固定利率2.31%（需购买家庭保险、寿险，并提供工资收入证明）；Unicaja：固定利率2.3%（通过组合购买家庭保险、寿险、工资收入证明及其他产品，如健康险、车险、信用卡或投资产品，最多可降低1.3%的利率）。贷款对比平台iAhorro的房贷总监西蒙·科隆贝利（Simone Colombelli）表示，目前市场上已经可以找到固定利率低于3%的贷款产品。他特别提到BBVA银行提供的一款条件优越的固定利率房贷：固定利率（TIN）为2.75%，实际年利率（TAE）为3.81%。若贷款金额为20万欧元，贷款期限为30年，每月还款额约为816欧元。条件需工资收入证明，并购买两种保险（家庭保险及贷款偿还保险）。对于购房者而言，2025年固定利率房贷的市场前景看好。专家建议，根据个人财务状况，尽早选择适合的贷款类型，锁定稳定的还款条件，以应对未来可能的市场波动和房价变化。
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