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大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
1.契税下降至最低1%，二套1.5%，四个一线城市全部跟进；2.满2年的二手房免除增值税，四个一线城市全部跟进。这次的契税调整门槛线就是140平的面积，火箭哥做了一版测算，告诉大家新政前后缴纳的税费到底差了多少——以140平以下计算，二套契税立省20万，四舍五入等于1-2年不吃不喝收入，对于要买房的人来说的确是大利好。![]()
根据火箭哥整理，昨日上海二手房成交810套，本月累计成交10514套，日均成交876套；对比10月份900余套的数据没有下跌很多，趁着这波政策只会再往上冲一冲；2025怎么样不知道，但这波热度熬到年底问题不大。在上海，过去是首套90平以下1%、90平以上1.5，二套3%；现在改为：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。契税方面，享受减免优惠的面积要求放宽至140平米，比原规定足足增加了50平米，不但首套继续享有减半优惠，二套优惠力度更加明显；有朋友说我已经买好房子但是没交契税，这个怎么算呢？![]()
增值税方面，也同时取消了普宅和非普宅的限定，统一执行满2年免征，未满2年的仍需按5%比例征收，对于鼓励改善型客户购房将起到积极的作用。按照经验测算，经过这次调整后，原本所需缴纳的税费存在的5-7%差额直接被抹平，这一定会刺激二手房加速交易。
那么问题来了：
税费变少了，下一个该不该轮到中介费了？
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以上是正文，来自火箭哥🚀
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