最近朋友圈里很流行一张图，同行们都在转发。
就是这张买房与租房的对比图。
要是普通的中介可能感叹一声地产界果然人才多，然后顺手转发到自己朋友圈里就完了。
可惜它这次遇到的是花花君这么一个时间又闲，又有求知精神的中介。
于是花花君决定和它一探究竟，今天就来研究清楚这个问题：
“在如今的经济环境下，到底是买房还是租房划算？”
“什么人适合买房？什么人又适合租房？”
地产学者，即时考研！
数据分析
开始前我先把上图里的信息转换为文字数据给大家捋清楚。
这张热传的图片里举了两个例子，分别描述和分析了买房和租房两者的区别。
相同的起始数据：两房，出售总价是：50万，出租：1000/月，性质：70年产权的住宅，常住人口：4人。
选择买房的例子：50万/70年（25550天）=19.57/一家四口分摊=4.89/人（买房日支出）。
选择租房的例子：房租1000/30天=33.33/一家四口分摊=8.33/人（租房日支出）。
看似是买房与租房客观的数据对比，但图中每个选择最后还加了一句：
“买房70年后房子还是你的，租房70年后房子还是房东的”浓浓的推销买房导向。
老实说70年后你的房子折旧还能剩下多少钱？
我们先来考证数据的真实性啊，首先50万的住宅是否能租到1000块/月？
月租1000，年租金收入就是1.2万/房屋总价50万=年化收益率：2.4%。
其实也不是不可以的，因为越小的房子越好出租，越小租金的年化收益率越高。
其次选择买房的例子中忽略了银行的利息成本，作者主动的设置成是全款购房的。
如果以3%的利率、30年等额本息还款法计算，借50万总利息25万，借30万总利息15万。
就算你是全款购房的话资金也是有机会成本的，只有当你把用于全款购房的资金倒腾去其他理财投资的收益能大于房贷利率3%的情况下才划算。
OK，我们就当这个家庭是全款买的房，不用添加利息成本。
各方面数据也合理，如果按这么一算下来好像就真的是如此，一家四口买房好像真的是比租房划算耶。
买房 VS 租房
事实真的如此吗？恐怕未必。
在纸上按机械类比算得通的东西，在这个复杂多元、随时变化的世界里却不一定。
其一，买房是稳定，但也是固定的。
没错，买房确实能为人带来安全感，不需要担心哪天被房东扫地出门，无家可归。
但你也只是把每月付给房东的月租换成付给银行的月供，哪天你还不上房贷依然会被扫地出门，只是这次扫你的是银行。
随着稳定带来的还有固定，租房你可以到处去，今年租这里下年租那里，提前在租赁合同上写明就好，主动权在你。
但买房的话你总不能换个地方工作你就在哪个地方买房吧？（如果能，请联系我）
花花君就见过有铁子房子买在花都，后来工作变动每天地铁通勤来回海珠区上班的。
这时候房子又刚重金装修好，出租给别人又可惜，卖又卖不起价，只能接着住。
其二，行业内有句金句“月供再高也是投资，房租再低也是消费”。
这句话用来形容前2016年后房价高歌猛进的那几年可谓是恰如其分。
反正今天买明天涨，首付七成如何，利率5%又怎样，没名额找人代持怕什么？
在那段时间根本没人有空去计算这些，去算利息、租售比，再算晚一点房子都卖完了，下一批又要涨价了。
但在今天这个经济环境下，这句行业金句似乎也已不再适用了。
经济增速放缓、投资者信心低落、居民消费降级……
随着新规后的新产品鲶鱼入市，开发商的房源一批卖得比一批便宜。
现在的金句都换成“你不买，我不买，明天还能降200。”
因人而异
来到最后的结论，如今的环境下到底什么人适合买房，什么人又适合租房呢？
如果你是刚刚步入社会的年轻人，工作不稳定、收入不稳定、未婚未育的，其实没什么必要买房，租房就挺好的。
如今也过了房价大涨的年代，家长们也不需要担心今年不买明年就买不起了。
年轻人更多的是需要经历与锻炼，有时候一换个远一点的地区工作那原先的房子就失去作用了。
还不如等他们出社会几年后，工作稳定了、收入稳定了、也准备成家立业了的时候再买。
所以对于两人即将步入婚姻、孩子即将上学读书、家庭人口较多、上有老下有小的客户，其实我是建议买房的。
中国的不动产与户籍与教育资源紧密相关，想让孩子读好的公立学校不仅要买房，还得把户口迁过来。
所以在小孩上学读书这方面依靠租房是解决不了的。
而当你40-50岁左右，下有几岁的孩子，上有70岁的老父母，一年搬一次家其实并不现实。
你不累孩子老人都累，这时候其实买房确实比租房实际，因为你是真的要用到的。
最后一种情况，你准备和另一半幸福的步入婚姻殿堂时，另一半并不要求买房那当然好。
但如果另一半或另一半的父母要求，那其实也是可以买的，毕竟中国父母还是比较传统，觉得有房才有家嘛。
以上就是花花君结合实际情况给出的分析建议。
如果你刚出社会、工作不稳定、收入不稳定、未婚未育，不需要着急买房，先租房后买房更划算。
如果你已婚已育、工作稳定、收入稳定、上有老下有小，那其实建议买房，孩子要上学，老人要休息，伴侣需要安全感。
好啦，看完后你可以结合自己的实际情况决定到底是要买房还是租房。
如果在花都需要买新房的话可以找我们。
今天周五，最后顺便奉上花都新房本周的热点推荐。
下期再见，拜拜。
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