作为楼市第一城的成都
上周可谓是火力全开
全方位、多角度的放大招！
多项新政连续出台：
跨城区可认定为首套
公积金直付购房款
保障性租赁住房解除五年限售
支持“以旧换新”买新盘
……
此处暂停1分钟
先插播一些常见问题
便于大家详细了解此次新政
近期 成都楼市新政汇总
1.关于税费
跟前期没有变化，契税不分区考核。
注：此处的套数不考核宅基地农房和已备案未缴税下证的商品房。
2.关于商贷
分区查房，比如你在金牛有套房，青羊无房，再买青羊区就算首套；如果买金牛，但你把金牛的那套挂出来出售，贷款也算首套。
商贷首付1.5成，利率lpr-60bp，目前为3.25。
3.关于公积金
分区考核查房，如果你在金牛有一套房，其他区无房；买金牛算二套，买其他区算首套。在金牛有两套房，其他区无房，买金牛拒贷，买其他区算首套。
但要注意，在途的公积金贷款只能有一笔，比如你在金牛区有套房，做的公积金贷款，买青羊还可以公积金首套吗？这种就只能商贷，或者把公积金贷款结清之后再贷。
公积金一个人最多使用两次，比如之前买方已经用过两次公积金贷款的机会了，就算结清了也不能再申请公积金贷款。组合贷也按该政策执行，目前省公积金和市公积金说的是同一政策执行。
公积金贷款
·首套利率为2.85，二套为3.325；
·首套房：单职工最多40万，双职工最多80万；
·二孩及以上家庭首套房：单职工最多50万，双职工最多90万。
⚠️注意：挂房出售减套数的政策只适用于商贷，公积金不按该政策执行。
4、关于保障性租赁住房资格
之前做了保障性租赁住房资格买房的要限售五年，现在是房子只要空置或者租赁到期了就解除限制了。
具体怎么解除可以联系前期帮你做租赁入库的机构，让他们提供资料办理即可。
5、以旧换新（鼓励买新盘）
·引导开发商让购房人延期认购3个月；
·多元化拆迁安置，推动“房票”形式以旧换新；
·出售旧房后6个月内购买新盘，或购买新盘后在1年内出售旧房，给予财政补贴，以消费卷的形式发放；
·出售旧房后，6个月内买新盘可认定首套房商业贷款；
·2024年底前，出售旧房后在6个月内购买新盘的，申请公积金贷款可多给10万额度。双职工最高90万，单职工最高50万；
·进一步推动带二手房带抵押过户。
注：以上资料汇总整理至2024-8-15，仅供参考，实际办理以相关窗口要求为准。如有疑问也可以添加麦田，免费拉你进专属学区房交流群。
楼市刺激这么陡
想火速下手的亲们肯定不少
为了防止本公众号粉丝走弯路
麦田就从读书这一角度
给近期计划下手购房的爹妈们
一起来避个坑！
1
考虑教育配套
以麦田多年的升学经验来看，不管你是新婚夫妇还是孩子出生没多久，亦或者是即将面临升学的家庭。
只要你重视教育、未来也不想再折腾房产，买房前建议就一定要结合孩子未来的读书问题一起考虑。
包括前期很多过来跟麦田1V1咨询的家庭，尤其是年轻父母，当年买房时就都没有考虑过周边的教育配套，等到孩子快要读书时才追悔莫及。
1V1升学咨询部分展示
2
关注交房时间
近期计划购入新盘的爹妈们要注意，目前成都的落户政策还是要等到交房后有了产权证才能把监护人及孩子的户口迁到新房上。
（成都市公安局官方回复）
所以，关注新盘具体交房时间就至关重要！
毕竟成都市义务教育阶段想要正读对口的公办学校/学区，最基本的原则就是“就近入学”，并采取“单校划片”与“多校划片”相结合的方式。
（2024成都小一、小升初入学政策部分截图）
其中，在入学资格审查上，符合“两个一致”且监护人100%产权就是重要条件。
这里的“两个一致”，即适龄儿童与法定监护人户籍所在地一致，且户籍所在地与实际居住地一致（即提供的房产证持有人为适龄儿童的法定监护人100%产权，且房屋地址与适龄儿童所在的户口簿地址一致）。
（成都高新区2024义务教育招生入学
工作实施细则部分截图）
这两年也有不少买了新盘的家长过来找麦田咨询，尤其是很多成都市外户籍的家庭。
大致情况都是购入的新房没有如期交房，导致孩子只能通过办理外来务工人员随迁子女或者集体户子女的方式在成都“统筹安排”公办学位，没法正读房子对口的学校，后果还是非常严重。
3
学位是否被占用？
对于想要在成都置换优质学区，尤其是热门学区的家庭，关注“学位是否被占用”这条也至关重要。
目前，成都绝大部分区域在小学阶段都有“六年一学位”的限制，尤其是已经爆仓非常严重的学校或区域。
一旦房东的孩子占用了学位、没有及时腾出，那即使你买了他的房子也正常落户完成，基本上也无法正读对口学校，务必注意！
（锦江区2024年小一、小升初政策部分截图）
4
信息采集/核对时间
信息采集/信息核对，简单来说就是成都市户籍适龄儿童进行幼升小/小升初升学的第一步，也是成都市教育局录入孩子基础信息的关键时刻。
只要符合当年入学年龄且想在成都读书的成都市户籍儿童，该时间节点就都必须进行网上信息采集/核对，可以理解成户籍儿童在成都读书的前置条件。
2024成都幼升小入学流程
2024成都小升初入学流程
通过上方2024最新入学流程不难看出，成都幼升小信息采集一般是在入学当年的5月初进行，而小升初信息核对则一般在入学当年的4月下旬进行。
幼升小信息采集
2024年5月6日-17日，共计12天。
小升初信息核对
2024年4月22日-26日，共计5天。
打个小结：绝大部分区域只需要在上方时间节点前完成买房落户即可，但也有部分提前发布过学位预警的区域，这些区域就要特别留意。
说到这里
截止目前成都5+2区
有落户时间限制的区域
主要集中在锦江区3所学校
成师附小/盐小/龙王庙正街小学
要求提前一年完成买房落户
否则就统筹安排！
包括在《锦江区2024年义务教育招生入学工作实施细则》中也明确提出，2025年继续实行落户须满一年的调整。
所以，明年想要读上面三所公办小学的家庭务必就要在今年的8月31号（含）之前完成买房落户，否则就是统筹安排学位，后果自负。
举个例子
麦田同学2025年即将入读小学，父母计划让她读盐道街小学，他们就需要在2024年8月31号（含）之前在盐道街小学所在的划片区域内完成买房落户。
一旦逾期，就只能由锦江区教育局在住家附近相对就近的统筹安排公办学位，即使买了书包房，最终也无法保证能读到正对的盐道街小学。
（2024年盐小划片范围）
除了锦江区，高新区中和A/B片区以及成都二、三圈层也有发布过学位预警的学校/区域，前期麦田也做过详细盘点，感兴趣的读者可以点击下文查看：
全城学位预警、房户合一满6个月才能正读…2025变化这么大？
最后
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