位于大阪日本桥附近的黑门市场，是很多来大阪的外国游客必去的打卡点。疫情后，每天吸引着大约2万4千名外国游客。近期，大阪的电视台报道了一则令人震惊的新闻，关于黑门市场周围公寓的租金翻倍现象，引发了日本国内的广泛讨论。
在今年，距离黑门市场仅十分钟路程的一栋35年房龄公寓内，住户们突然收到房东通知，房租要翻倍。从2月份开始，该公寓易主，管理公司也随之更换。一个月后，新的管理公司通知住户，从6月起，4到9层的租金将一律变更为18万日元，而此前的月租仅为9万日元。
如此突然的涨价，让超过一半的住户不得不选择搬离。住户们对此感到震惊和愤怒，纷纷表示无法接受这种成倍的涨价方式。
一位住户无奈地说：“这简直是在剥夺我们的幸福，无法让人原谅！小孩子们不得不转学，又要找房子，简直难以接受。” 日本桥附近的房租一般在10万元左右，如此大幅的涨价，给许多老住户带来了巨大的困扰。
通过调查，住户们发现新的房东是一家中国房地产公司，该公司购买了整栋公寓建筑。由于这一带深受国外游客欢迎，中国房东希望通过民宿短租赚取利润，所以出此下策而突然大幅度涨价，以此迫使住户搬离。管理公司明确表示，腾空的房间将用于民宿，而短租将吸引大量国外游客。住户们担心，这将带来垃圾和噪音问题，使他们的生活质量大幅下降。
自从收到涨价通知后，公寓的环境发生了巨大变化。先是公寓管理人员被解聘而消失，垃圾场自此无人打理。到了5月，外部垃圾收集车也不再前来，垃圾堆满了公寓前的路面上。尽管市政垃圾车随后到来，垃圾场依旧无人清理。这种状况，被住户们形容为“令和时代的驱赶”，住户们的生活环境迅速恶化，心情也变得越来越沉重。
日本法律是保护租客的，如果没有合理的解释，租户可以拒绝接受突然的租金上涨。根据日本《借地借家法》，只要租户没有违约，房东就没有正当理由要求搬离。
日本的律师也强调，租金上涨必须双方协商同意，协商未达成一致，租客可以拒绝房东的单方面涨价。随着这一事件在6月初被关西电视台报道后，房东的涨价通知和公告也被撤下了。然而，公寓开始进行大规模翻新，空置房间的燃气热水器和电表被更换，装修工作如火如荼。
记者还调查，黑门市场还有其他的公寓也发生同样的事情，也是同一家中国资本的房产公司。老住户们纷纷感到愤怒和不安，一些人不得不搬离。
这一现象正是反映了中国资本与日本原住民权益之间的冲突。一位全国性报纸经济部记者指出，由于日元贬值，海外游客等消费能力增强，即使公寓短租一晚1万日元以上，也有人愿意支付。相比每月9万日元的租金收入，民宿短租显然更具吸引力。
面对这一现象，房东和管理公司均拒绝回应。大阪市经济战略局旅游科表示，若不符合特区民宿条件，将进行处理，但租金涨价属于民间合同问题，市政府无权介入。
当然，这种现象不仅出现在大阪。有专业人士指出，东京也存在将住户赶走后改建商用建筑的案例。虽然改建为短租的情况较少，但若大阪的做法成功，其他地方估计也会效仿。
在自己的国家遭受外国资本随意抬高房租，让很多日本租客和网民感到不适。这种违背日本传统租赁方式的行为，引起了愤怒和不满。一些人甚至在网上呼吁，应该限制外国人购房，尤其是对于那些试图通过这种方式牟取暴利的管理公司，应该予以曝光。
生财有道，学术有方。中国人在海外做生意，难道不应该入乡随俗，按照当地的法律和习俗来做事，才能走得长远吗？
