前言
除了地段以外，
“无可替代的独特性”
无疑是房产市场重要的升值因素。
Elwood 有一栋住宅，
正面“平平无奇”
背面却大有乾坤。
今年，
更是以 $1700 万澳元的价格
创下区域最高纪录
而购买者正是
The Lume 梵高数字画展的创始人。
而该区域的豪宅市场一直都很热闹...
近期，Jane Turner，凭借在《Kath & Kim》中的Kath Day-Knight 一角而闻名的Logie 奖得主喜剧演员和演员，已经将她独特的 Elwood 豪宅挂牌出售，售价范围为 750 万至 800 万澳元。
这座建于 1884 年的维多利亚意大利风格的豪宅被常春藤覆盖的围墙和铸铁大门所包围。豪宅拥有多项奢华设施，包括带铁艺花边的镶嵌大理石露台、正式的入口大堂、游泳池、泳池房、酒窖和工作室。
Denton-Turner 夫妇自 1997 年以 $80.25 万澳元购入这处位于 Tiuna Grove 的住宅，28年来进行了翻修，增设了由 Jackson Clements Burrows 设计的建筑扩建，直通泳池和泳池屋。
而 Elwood作为墨尔本低调富人区的最高纪录由 Grande Experiences 创始人 Bruce Peterson 及其妻子 Karyn 创下，两人从邻近的 Brighton 搬迁至 Elwood，以约 1700 万澳元购入这栋位于墨尔本海滨区的精致住宅。房屋融合了联邦时期风格与超豪华的现代扩建，拥有五间卧室和八间浴室。
Bruce Peterson 打造了名声大噪的全球最大数字艺术画廊 The Lume，在全球多媒体艺术展览领域取得了巨大成功。
Peterson 夫妇在房产意向书截止日期前（3月14日）迅速购入该房产，成交价高于1500万至1650万的指导价。
此次成交价高于前纪录约70%。之前的最高纪录是2022年 Dickens Street 的一处1000万澳元的房产。
这处住宅十分独特，占地1142平方米，原为一座联邦风格的住宅，连接着现代化扩建部分。
扩建部分围绕着后花园，其中包含一个加热的矿物石灰华泳池和水疗池。室内包括一个设计师厨房、餐厅和客厅，背后是 Castlemaine 岩石墙，这一墙面延伸至户外娱乐区。娱乐区配备了烤肉架、Thurlo加热板、披萨烤炉、湿吧和壁炉。地下室提供最多可容纳八辆车的停车位，并与一个娱乐空间相连，娱乐空间内设有悬挑酒吧，酒吧通过舷窗可以直接看到泳池。扩建部分采用简洁的几何设计，增加了现代化的功能和空间。
Elwood 作为与 Brighton 临近的富人区，展现出了其独特的艺术文化氛围，惬意的生活情调，和一种与众不同的低调的奢华。
从商业投资的角度来看，Elwood无疑是一个具备高度吸引力的市场，尤其是在消费类项目的开发上。
随着越来越多高端住宅的涌入，该地区的消费者群体对优质餐饮和休闲娱乐的需求不断增加。Elwood 融合了具有情调文化氛围、宜人的生活环境，海滨地段与生俱来的商业加持，意味着这里已经成为了休闲餐饮和酒吧类投资者关注的重点。新的餐饮项目层出不穷，不仅能吸引区域内的高收入人群，还能成为墨尔本南部地区社交活动的中心。
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年租金收入 $61,868，
并具备巨大的租金增值潜力
位于墨尔本富裕且最稀缺的
临海社区零售街区之一
高质量餐饮配套
户外座位许可及现有酒牌
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
项目介绍
81 Ormond Road,
Elwood, VIC 3184
土地面积：289 平方米*
楼层面积：243 平方米*
规划类型：灵活的商业1区（CZ1）
优质双层 Elwood Village
自有产权零售投资
-具有高曝光度
项目为罕见的双层全面翻新零售建筑，占地 289.43 平方米*，商业1区（C1Z）用地。
楼层面积为 243 平方米*，涵盖两层建筑，具有高质量的餐饮配套，包括：
二楼功能会所区域、
户外座位、
后院，
现有的酒类经营许可证。
租予知名租户
可观即时回报
- 年租金收入为 $61,868 + 巨大的租金增值潜力
项目当前租赁于本地知名租户 "Brooklyn Cocktail Bar"，年租金收入为 $61,868，具备巨大的租金增值潜力。
区域黄金商业地段
-可观且极具潜力的投资回报
项目位于 Elwood 黄金沿海地段 - Ormond Road，距离 Elwood Park 和 Elwood Beach 不到 500 米*。
Elwood 是墨尔本最富裕且最受欢迎的临海城区之一。
CBRE
便利的交通
该物业位于繁华的 Ormond Road，靠近 Glen Huntly Road，也可轻松驶入 Neapean Hwy，连通于各路公交及电车网络。
火车
Elsternwick Station 1.2km*
电车
41-Coleridge St/Brighton Rd (Balaclava) 848m*
42-Hotham St/Brighton Rd (St Kilda East) 861m*
40-Scott St/Brighton Rd (Balaclava) 901m*
公交车
Elwood Village/Ormond Rd (Elwood) 67m*
Bendigo Ave/Ormond Rd (Elwood) 224m*
Elwood CanalGlen Huntly Rd 245m*
Spray St/Glen Huntly Rd (Elwood) 246m*
*大约
Suburb Profile
区域介绍
Elwood .
*大约
项目将通过现场公开拍卖出售。
拍卖日期为
2024 年 12 月 4 日（星期三 ）
12:30pm（AEDT）
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