——泛宇财经爆——
2025房价走势
房地产周期揭秘
大家好，我是泛宇集团的总裁Philip Hu， 今天我们来讲一讲，2025年房价的走势。
大家都常常说，房地产说每10年就一个周期，实际上我83年来美国以后，现在是我碰到的第四个周期，在2007年的时候有人就告诉我，如果投资房地产，我们只要遵循一个原则，什么原则？就是年的尾数是0123，通常是房价的低点可以买，然后年的尾数是789，通常是房价的高点，该卖不该买。
我们回想过去这40年里面，头30年都很准，为什么？我们看到84年搬到LA去，87、88、89大家都在追房地产的时候，其实已经到了高点，所以到89年到顶了以后往下跌，从87、88、89这3年算高点，该卖不该买，可是那个时候我反而买了，所以那个时候吃亏了。
90~94就是房价的可以进场点，97、98、99房市不是很好，但是2000年到2003年怎么买怎么赚。
而07、08、09又是金融危机了，房价又开始跌了，2010~13又是最好的买点。
那么本来说照这个公式的话，应该到2019年就应该往下走了，可是为什么没有走没有跌？
因为2018年川普做了一个税改，这个税改把公司税从35%降到21%，为什么对美国会有很大影响？因为美国很多跨国公司在海外的收入，如果 park在爱尔兰的话，只要付12.5%，回来 C corporation就要付35%，12.5%和35%相比，当然留在海外了，所以美国光高科技的公司在海外的盈余留在海外的就1.6个Trillion。
Trump说35%降到21%以外，一次回来再打折，只要付15.5%，所以光2019年就是大量的钱就回来美国了，大概回来多少？1 Trillion。
这1 Trillion的钱都到哪里？都进到股票市场，很多公司就拿他的钱去买他自己的股票，让股市大涨。2019年股市大涨，房产就没跌。
我们预计2020年要跌了吗？直到2020年3月因为COVID的关系利率达到降到0，所以又造成了一波的房市上涨。
所以这一次本来10年的循环会变成什么呢？一大波一小波都在往上冲，冲到现在房价不合理的地步了。
所以很多人问我未来两三年房地产的价格，虽然很多人认为利率下跌对房地产是好事，可是前面1/3的房地产都用低的利息贷了款以后，因为这一段时间利息高，大家舍不得出来卖，舍不得出来换，所以房地产的库存也很高，所以虽然利率这么高，但是房价没跌，是因为因为库存不够。
现在开始，尤其到2025年2026年如果利率下来了，经济如果再不景气了，Lay Off 时间变多了，大家觉得房地产会怎么样？可能又是一个不景气或者Recession开始。
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