日前一场全球投资与资产管理论坛上，美国地产专家郑德伦介绍目前常见的房地产诈骗手法。他指出，现在的地产诈骗很多都是集团作案，计划缜密、手法专业，让人防不胜防；一些犯罪集团专门盯上海外房主的房产，假借租房后再伪装成房主，通过转售或再融资获利。
郑德伦指出，在加州，这类案件屡见不鲜。诈骗团伙会首先在市场上寻找海外房主在美国的房产，然后租下这些房产后，假扮房主卖房。以他曾碰到过的一种情况为例，骗子首先会表现出对某一处房产有极大兴趣，有意购房，并吹嘘自己的实力。
但在交易接近谈拢阶段，以「资金出海困难」为由，提出先租后买方案，并承诺在资金全部到帐后完成交易。
租下房产后，骗子再通过宴客、举办派等高调的活动假扮房主，并吸引房产经纪、贷款经纪的注意，最终倒卖房产或通过再融资（refinance）套现。
这类情况长期存在，与法律上的漏洞有关。郑德伦表示，尽管房屋买卖需要经由公证公司、第三方托管公司、产权公司等涉及身分验证的流程，但实际上，这些公司的权限有限，无法彻底核实房主身分。
「因为假冒的屋主使用真屋主的姓名、出生年月、住址等所有信息，只有照片是假的。而且遗憾的是，到目前为止，加州立法尚未赋予产权、托管等公司这方面的权限，使得不法分子有可乘之机」。
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