首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

瑞璟湾居发车，申购前这些问题需注意

楼市 2024-09-20 18:00 广东

被认为深圳排名第二的保障房发车了。

瑞景湾居项目自开工后就一直备受瞩目，主要原因是位置上确实是目前为止最好的安居房项目。

位于：瑞璟湾居

不过在申购前，还是有一些项目问题需要注意，如果这些点你不介意，可以闭眼申请：

1、项目位于宝中临海地段，但随着周边建筑的建设进度，所谓“一线海景”能看到的日子会越来越少。

2、项目车位比不足1:1，而且有60+个微型车位，会影响居住体验。未来抢车位肯定是免不了了。

3、项目无空中花园。为了临街商铺有一个较好的展示，牺牲了入户大堂的位置，而且直面街区，整体的私密感较弱。

项目基本情况

本项目位于深圳市宝安区新安街道海秀路以北金科路以西，共400套安居型商品房房源，本次供应395套（5套住房暂作样板间，不纳入本次配售范围），其中：

68㎡两房户型283套

88㎡三房户型112套

配售均价为45745.43元/㎡（含装修)

预计交付时间2026年6月30日

按进度年底或明年初可封顶（银行放贷时间）。项目两房总价300-324万，均价4.55万/㎡；三房总价387-409万，均价4.63万/㎡。

位置配套确实没得挑，现状学位一般。

户型分析

项目户型使用率77%，如果按老规来看的话还是比较高的。

从楼栋来看，南侧单元已经是优于北侧单元。

项目视野最好的是三房的03、04户型，单户型结构就中规中矩。07户型结构是最好的，但美中不足朝向较差。

两房户型中，04户型最差，03户型次之（户型有改善），对比之下01-02、05-06户型中规中矩。

安居房还值不值得买？

这两年房价经历一波快速下跌，但目前为止还没有任何一个商品房跌破安居房、人才房的价格，在商品房彻底回归商品的时代，那些还可以“上市”的保障房反而更具有金融属性（这句话听起来有些反直觉）。思考一下市场下行期间，为什么商品房大v们竟然还在说商品房具有“金融属性”（难道是为了让你加杠杆亏得更多么？）

博主在过往文章中曾做过一个测算，结论是：购买安居房相当于购置了一份收益较高的10年期的理财保险+房屋使用权。

如果不对外转让的话也可以选择不交增值收益。对比商品房依然能省去一大笔利息。

所以那句：安居房、人才房依旧安全边际最高、是最适合穿越周期的房产。

声明：

本平台所发布的资料，包括文字、图片、音视频仅作为一般参考用途，本公众号所发布的非原创内容，因无法一一与版权者联系，相关权利人若有任何异议，请及时与本平台联系。

关于公众号

传递最新政策动态、深度解读前沿楼市观点

追踪深圳保障房 | 安居房 | 人才房等项目的准确信息，在这里读懂楼市

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg5Nzc1MTAxNA==&mid=2247488802&idx=1&sn=1797e5f331da8cf66b666df90d642c56

【不定期更新】传递最新政策动态、深度解读前沿楼市观点。追踪深圳保障房 | 安居房 | 人才房等项目最近动态，带你读懂楼市。

最新文章

第一个要盖配售型保障房的城中村诞生了

事关公积金，购买保障房最多可贷220万

深圳第一个“保交楼”项目爆雷了

深圳楼市风云：十月破万，未来几何？

深圳人才房「四房」申请条件解读！附项目清单

首付18万，超高性价比，龙岗安居房「凤凰九里恒苑」上新！

瑞璟湾居发车，申购前这些问题需注意

分析下这批932套安居房，避免价值陷阱

申购盛启！润珑苑2栋楼王超值上车！（附航拍）

重磅调整！安居房取消、商品房现售

房价下行，如何避免抄底抄在半山腰？

安居房天花板 | 瑞璟湾居最新航拍抢先看！

“房屋养老金”到底是啥？要自己交钱吗？

路边社消息：配售型保障房政策要来了，价格更便宜

深圳再现共有产权房！一篇文读懂来龙去脉和申请规则

再升级！光明网红人才房加推315套新产品（附航拍）

国家队下场收房子！深圳终于出手了（最新解读）

暴跌40%！法拍房的性价比逐步接近人才房

超1000套，福田又一个大型保障房社区建设加速→

当更新局也开启裁员窗口，小产权房还能炒么？

从租售比谈起，房价何时探底？

刚刚！央行降息！5年期LPR降至3.85%！

最后3天，首付78万起抢前海宝中三房

成交超预期，这个爆款人才房项目又卖爆了…

某渔村将发放房票推进城中村改造...

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉