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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
位于静安内环内的越秀静安项目「静安天玥」即将在本周末开放售楼处，项目也是静安内环目前地板价格，联动价12.1万/平——对比13.3万的中兴傲舍、12.5万静安玺樾和12.5万的永兴里来说总价几乎相同、单价近似，可以说静安中兴路是2024下半年竞争最激烈的内环板块，没有之一：项目楼下就是1号线中山北路站，从小区主入口出门50米不到就能进站；而项目东侧紧邻静安公办中山北路小学，根据周边小区对口情况，静安天玥有可能也是一样对口「中山北路小学+市北初级中学」的双学区配套。我们将项目进行了实地模型模拟，项目总高度17层，高区前排预计有陆家嘴三件套景观：项目最新户型图已经曝光，两个户型采用了对开门的电梯设计，意味着这两个户型都有私家电梯厅空间，相当于增加了可利用面积、变相提升得房率：建面约120平东边套户型
卧室飘窗都是弧形拐角设计是亮点
建面约142平户型
3+1功能
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项目周边半径3公里内有南京西路、人民广场、外滩等浦西传统市中心板块，同时可通过南北高架快速转到内环和北横通道，出行方便：
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小区前后只有3栋楼，泳池会所面积不够，主要通过1楼打造架空层泛会所实现公共休闲功能，更多效果图可以参考如下：
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这一代住宅都开始大量使用奢石、木饰面等高成本材料，地下车库同样也是内卷的重灾区，现在吊顶和立柱贴石材都不稀奇了，静安天玥也是标配：进入室内公区，黑金配色是项目主色调，从效果图上看电梯轿厢内也用了大面的奢石、铝板和皮革包裹：板块内10年以内的次新房不多，有成交的只有万科翡翠雅宾利和新湖青蓝国际，目前的市场成交价格在13-14万左右；其他房龄较早的小区，市场成交价格多在10万上下；虽然这几年新房很多，但能交易的很少，交付不到1年的中兴路一号还没有成交，目前挂牌价在14-15万左右。项目售楼处即将开放，主力推出约120-142平3-4房；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
根据盘点，我们整理了19个静安内环待入市项目给到大家，大家可以后续参考——静安区的总价区间从1000万到5000万不等，也因为距离市中心足够近，所以绝大多数都是地铁房项目，具体信息和优缺点如下，大家可以长按下方图片二维码免费领取优缺点合集：我们也给大家准备了买房折扣优惠，感兴趣的同学可以添加微信了解更多：
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