非本村人员购买宅基地是否有效？
法院判决：无效！
来源：吉林省农安县人民法院
很多朋友认为，建在本村集体土地上的房屋属于自用，应当享有自由买卖权。那么，非本村人员的购买行为是否合法有效呢？
近日，农安法院开安人民法庭审理了一起涉农村住宅买卖纠纷案件，并依法判决该买卖合同无效。
基本案情
今年6月，李某与王某约定，以44万元的价格购买王某位于本村的住宅，并与王某签订了《买卖合同》，随后，李某向王某先行支付23万元购房款，约定尾款在过户后进行支付。在办理过户时才了解到，李某属于城镇户口，非本村集体经济组织人员，不能购买建在农村集体土地上的房屋。后二人因合同效力及购房款退还事宜产生纠纷，李某将王某诉至法院，请求法院确认合同无效，并要求王某返还23万元购房款。
审理经过
承办法官在受理案件后，第一时间对案涉房屋土地性质进行确认，经查询权属证书上土地性质一栏标注是集体土地，按照法律规定，原告李某确实不符合法律规定的农村房屋买卖条件，二人签订合同应认定为无效，因此法庭判决原、被告签订的《买卖合同》无效；被告王某应向原告返还23万元购房款，原告应向被告王某返还案涉不动产。
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