在新街口的西南象限，石鼓路、王府大街、南台巷、丰富路等多个巷道密集繁华，烟火氤氲。
熟食+零售+餐厅+酒吧+咖啡......多元化的业态和首店的品牌效益，将新街口西南象限汇聚成了年轻、朝气、活力的citywalk打卡地。
协商议事的“八巷”更新、社会参与的小店出新，正在让“新”街口焕新再出发。
11月12日下午，以“重回新街口”为议题的朝天宫“八巷”更新可持续发展工作坊举行，在城市更新、建筑、文化领域的专家，街道商户以及土生土长的居民齐聚一堂，共同探讨“家门口”的更新方向，为城市更新可持续发展探寻新思路。
活动由南京市建委指导，南京市城市更新中心、南京创意设计中心、秦淮区建设局、秦淮区规划和自然资源局、秦淮区城管局、明商集团、东南大学建筑学院、萝卜团队、闲鱼、友和新地、香港置地、美团江苏、朝天宫商户自治协会和商户等多家单位支持，萝卜团队王静老师主持。
活动致辞
活动中，朝天宫街道党工委书记、一级调研员吴杰致欢迎辞，他表示，朝天宫街道“八巷”更新始终以“重回新街口”为牵引，发动群众，组织群众，按照党建引领，法治保障，居民商户自治，需求驱动，多元治理，有规则的协商议事的总体思路，鼓励商户“自我更新”，推动政府主导向政府引导转变，充分调动居民和商户参与街巷更新的积极性，实现“要我更新”到“我要更新”再到“我要如何更新”的转变，构建有归属有温度有价值的基层治理共同体。
“需求驱动 多元治理 规则协商”
朝天宫八巷更新记忆
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○朝天宫街道街巷更新实践侧记
东南大学建筑学院副院长、教授、博士生导师 鲍莉
在鲍老师看来，朝天宫街道的“八巷更新”是一次改善城市基础设施条件、提升街巷空间品质、提高居民生活质量、传承历史文化并打造新文化IP的过程。
在对朝天宫街道明瓦廊、大香炉、堂子街等街巷的部分更新设计过程中，鲍莉教授团队针对街巷存在的安全隐患、空间利用低效、设施不完善、风貌杂乱等问题，进行了全面梳理与优化。借助社区入口优化、交通空间整治、服务设施升级、公共空间增设及店铺形象提升等举措，达成了历史与现代融合、低效空间精细化利用以及社区生活共同治理的目标，同时生动践行了“生活性街道是城市更新的重要对象与实践领域”这一理念。
明商集团总经理、白房公司党支部书记 方春梅
方书记从建设单位角度，生动地介绍了朝天宫街道八巷更新建设过程中的理念转变。面对堂子街、朝西街、侯家桥、大香炉、明瓦廊等街巷的现状问题和需求痛点，运用好“两问”、议事会，充分征集商户居民的意见，听取专家学者的建议，全面推进“不一样的”街巷更新。
○朝天宫街道小店出新计划点滴
南京创意设计中心副主任 纪文心
作为“八巷”更新项目的重要组成部分，“小店”更新的故事因设计师、店家与居民的讲述显得愈发鲜活。
“小店更新的方案从设计图纸到落地实施，经历了漫长的过程。”
“提供给小店更新的方案并非投稿后一次性评审的简单流程，而是需要在综合多方意见与建议的基础上持续优化，最终确定的一个能兼顾各方需求的方案。”
“设计方案多次接受由专家、小店老板、街坊代表、城市管理部门代表、媒体观察员等组成的‘评审团’的审查，在有规则的协商议事环境中，让商户、消费者、街坊以及城市管理者都参与进来，共同探讨朝天宫每条特色街巷的特色小店应如何打造。”
纪文心直言：“这是一次极具意义的探索，同时也在城市更新领域带来很多思考。”
○朝天宫街道街巷更新故事荟
商户自主报名，设计师实地调研评估设计，商户、消费者、街坊、城市管理者在协商议事生态下一同参与......
农家小院设计师袁成龙、杨家馄饨设计师秦川、李记清真馆设计师杨光，三名设计师来到现场，分享了为小店设计的初衷和思考。商户代表、社区居民代表一一回顾了各自在此次更新中的经历与收获。
朝天宫商户自治协会始终搭建好商户与各方对话的平台，将小店的‘小’事情变成大家的‘大’事情，鼓励小店多参与、多发声。
街巷重构，为城市更新持续注入新动能
城市更新可以是变化，一种连接新与旧的变化
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○重回新街口：留住街巷韵味，注入街巷活力，重构南台里
友和新地创新发展南京有限公司 梁超
“重回新街口”，泛南台巷区域正逐步形成一种全新的商业格局，迸发出自发的生机与活力。YOHO！友和新地主理人梁超介绍了对南台里的整体思考。2025年将以南台巷来打开新街口，以年轻态、社交型、夜生活、在地文化、特色店型完成南台里的更新，与属地居民、商广、街道等充分沟通与共创，在充分创造商业价值的同时，兼顾社区服务和公益价值，体现社会担当。
○街巷更新业态升级，循环经济新商业趋势
闲鱼循环商店南京城市合伙人 马达
作为闲鱼电商平台的线下版本，闲鱼循环商店江苏首店将落户秦淮，将以全新的业态模式为街巷经济注入动能。合伙人马达分享了循环经济的思考和闲鱼精细化运营的规划。
○重回新街口：有温度的更新，有烟火气的街巷重构
南京市规划和自然资源局秦淮分局局长 李建波
南京市规划和自然资源局秦淮分局局长李建波分享《有温度的更新，有烟火气的街巷重构》，一是创新“自上而下、自下而上”的更新规划设计，根据街巷布局和土地权属建立规划管控和微更新实施两级单元，以此作为利益再分配的支撑底盘。二是基于复杂产权关系树立尊重、公正的价值观，充分遵循产权人意见，转变征收开发方式为产权主体自愿参与的工作路线，探索自下而上的自主更新模式。三是宽容审批管理，寻求法规和民生的最佳平衡。四是做好社区协商、沟通工作，设立社区规划师制度，及时了解掌握群众意见诉求。五是鼓励引导多元更新资金投入。六是更新项目与区域串联，借助全域旅游，做成面向全部市民、游客的城市更新，让市民游客感到方便、舒适和更有温度。
活动中，南京市城市更新中心主任李鑫为农家小院、李记清真馆、易记面馆、生机勃勃水果店授牌：《朝天宫街道小店出新计划示范点》。
重回新街口：活动彩蛋
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○成都玉林路街巷营造案例分享：是朋友，也是邻居
策展人、社区工作者、童年秘密档案馆发起人 胡燕子
“既是朋友，也是邻居。”深度参与成都市玉林街道街巷更新过程的策展人胡燕子分享了她的一些更新感触。她介绍，街巷更新中，要注重多元融合式社区的打造，让不同功能空间相互交融，满足了居民多样化的生活需求。在空间叙事方面，通过一些活动的开展，强化了居民的身份认同感，促进了人际关系的构建，增进了人与人之间的交流与合作，提升了街区的活力与凝聚力。胡燕子认为，最终更新的成果离不开益于“内生动力”的驱动。
○南京观筑历史建筑文化研究院院长 陈卫新
“我们的城市更新有三个递进层次：有序、有理、有爱。”南京观筑历史建筑文化研究院院长指出，有序，就是要将过去无序的街巷立面或表现形式进行梳理，使其更加规范有序，契合城市发展规律与要求。有理，意味着要学会包容与退让。在更新过程中，实际上是城市公共空间与个人利益之间的相互妥协，其中，无论是店家还是居民，还是更新的设计者，要懂得为城市整体利益让步。第三个层次是有爱，这一要求更高，它要求我们无论是人与人之间，还是人与城市之间，都要传递出爱意，表达出对城市的深厚情感与热爱。
在工作坊的交流中，南京市建委二处处长董文量做总结性点评。他表示以追求更好生活方式的可持续更新，将是解决治理问题、建设安全、宜居、智慧、活力城市的选择，要积极创新更新模式，从八巷更新走向万巷更新，推动更多好的城市更新案例落地。
此次活动，只是朝天宫街道八条街巷一个小小里程碑的总结，朝天宫街道八条街巷更新不止是更新，是围绕有归属、有温度、有价值的目标，“党建引领、需求驱动、多元治理、有规则的协商议事”，链接政府、社会、市场、民众等多方力量，实现社会治理共同体的组织凝聚、情感认同和文化交流功能，构筑“共议、共创、共建、共治、共享”的生态格局，加快建设“活力街区、时尚潮地、幸福家园”的美丽朝天宫。
来源：党建工作办公室、Kii朝天宫、交汇点新闻
编辑：翟羽佳
审核：吴杰、王楠
发布：刘虎平
