“简朴房”须有窗户及独立厕所
劏房规管是新一份施政报告的焦点，行政长官李家超昨日公布施政报告提出立法规管劏房，并为合规劏房命名为“简朴房”，设立登记制，建议合规标准包括面积不少于8平方米，必须有窗、有独立厕所等，业主出租不合规劏房须负刑事责任，可判监禁及罚款。政府将于12月展开咨询，目标明年内通过立法，连同登记期及宽限期，预计四年后开始取缔不合规格的劣质劏房。
全港现有11万个劏房单位，政府估计三分之一不合标；而现时有四成劏房户不符合申请公屋资格，反映“简朴房”有实际需求。李家超表示，劏房良莠不齐，要解决累积多年的问题不能一蹴即就，需要按部就班，务实处理，有序取缔，不合标劏房将逐步减少，直至清零。
料三分一劏房不合规
政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。政府消息人士称，8平方米是参考了各界建议及现场调研，建筑师画图估计足够摆设床、雪柜等基本配备；其他标准包括楼底高度、消防设备、走廊等，不要求有独立厨房，但需有独立洗手盆。全港11万个劏房户中，近30%的面积不足8平方米，加上其他标准，估计三分之一单位不合规。
政府将设立登记制，业主登记后，可于宽限期内将不合规单位改建为合标“简朴房”，由测量师等专业人士确认并申请认证。宽限期过后，业主出租不合标单位，须负刑事责任，住客不须负法律责任。消息人士称，希望监禁及罚款等重罚可发挥阻吓作用。新进入市场的劏房，必须申请认证为合标“简朴房”才可出租。
目标明年内通过立法
解决劏房问题工作组将公布有关规管细节，12月展开为期两个月的咨询。消息人士称，政府明年向立法会提交条例草案，争取明年立法会换届前完成审议并立法；然后设立登记期，预计为期一年至一年半；加上宽限期，估计合共需时三至四年。
政府消息人士称，解决劏房问题最重要是有足够的公营房屋供应，过去10个年度，平均每年有1.5万伙公屋供应，未来五年撇除简约公屋，有信心保持每年3万多伙供应的水平。现有劏房户中，有相当数目正轮候公屋，四成是不合资格申请或未申请公屋，显示“简朴房”确有实际需求。
李家超在会见传媒时表示，他是心急的人，但劏房问题累积多年、错综复杂，社会上不同劏房良莠不齐，条件差异很大，不可一蹴即就，日后取缔劏房会按风险程度等因素。他估计改装单位费用可能涉及几千元至10万元，相信有三成单位需作出改动，一个单位只需要一次过符合标准，经认可人士确认后，便可以在市场多年运作。他希望日后市场上的简朴房，条件高于标准，香港人无论是租住或置业，都可以住大些。
社区组织协会表示，欢迎政府立法规管劏房，但建议政府多主动巡查，全面掌握劏房户数及居民组合。香港房屋经理学会表示，乐见订立“简朴房”标准，认为发牌予“简朴房”是第一步，接下来应循序改善物业管理水平，建议政府设机制去管理“简朴房”，包括定期检查或提交报告。
立法会议员梁文广表示，支持有序解决劣质劏房问题，期望政府就取缔安排公布详细时间表，并交代安置安排。他建议调整过渡性房屋的申请比例，将乙类租户比例由现时占单位总量两成，进一步提高，以便安置受取缔影响的住户。
记者：王亚毛（文） 林良坚、麦润田、张凯文（视频）
编辑：林子洋
审核：施文达
