2024年1-9月不动产ABS项目底层资产概要
职场
2024-10-17 12:11
重庆
2024年至今，底层资产为不动产的资产证券化项目共发行了约63个，总规模约775.12亿元。根据发行要素和行业自媒体，盘点了主要项目的底层资产情况。从业态类型来看，商办业态是主要的资产类型，商办及资产含有商办的项目约27个，近半数。地方国企参与度更高的园区项目和保租房项目分别有10个和4个。会展中心的商业属性值得探讨，近年案例并不多见。从区域分布来看，物业主要分布在核心城市。其中长三角地区表现亮眼，位于上海的项目数量第一，其次为苏州。苏州项目主要位于苏州工业园区。阜阳、黄石等项目展示了地方国企融资模式。![]()
从交易结构来看，CMBS与类REITs是不动产项目证券化的标准模式。持有型REITs有一单，“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”，为市场较大亮点。从原始权益人发行节奏和自媒体信息判断，部分产品为接续类，如苏州恒泰系列等。![]()
素材来源：苏季的学习笔记
