这家国企地产，以一己之力顶起超高层摩天大楼烂尾半边天！

楼市教育 2024-08-11 21:00 上海

前些年，各大城市盛行摩天大楼竞赛。

摩天大楼，尤其是地标建筑，向来被认为是城市繁荣的象征，也是国际大都市城市界面必不可少的一环，引来无数城市追逐。

“第一高楼”的名号，更是让一众城市心向往之，剑挑中国第一高楼——上海中心大厦的不在少数，而试图将世界第一高楼迪拜哈利法塔“踩”在脚下的也大有人在。

事实上，中国是全球摩天大楼数量最多的国家，包括在建、已建成的各类超高层建筑超过3000座，占了全球三分之一左右。

在国内，这些年，试图挑战上海中心大厦第一高楼之位的城市不在少数，但在最严限高令之下，纷纷被削尖。

长沙规划高度838米的“世界第一高楼”早已被叫停，天津近600米高的117大厦建了十几年还没完工，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第一高楼从600米降至498米，迄今还没建成；武汉绿地中心从636米砍到了475米……

而规划高度668米的深圳第一高楼——世茂深港国际中心，先是削尖到600米左右，随后因建设方遭遇债务困境，不得不进行拍卖，但接连两次流拍，陷入无人问津的尴尬。

这也是许多城市摩天大楼走势的缩影。不是被砍了高度，就是中途停工，或者拖延数年，要么根本就没有落地。

纷纷攘攘的摩天大楼热，终于开始消停了。

根据2023年的研究报告显示，全国烂尾楼面积总计2.31亿平方米，相当于231万套100平方米的住房。这一数据反映了全国范围内烂尾楼的规模和严重性.

超高层建筑的烂尾问题是一个全国性的现象，涉及复杂的经济、技术和政策因素。这些烂尾楼不仅造成巨大的经济损失，也对社会稳定和城市形象产生负面影响。

01 大连绿地中心（518米）

大连绿地中心高达518米，项目总用地6万平方米，总建筑面积57.4万平方米，建成后将成为东北第一高楼。规划建设集超五星级海景酒店、国际甲级写字楼、高端商业、配套商务公寓于一身的超高层城市综合体。

现状：刚出地面

02 绿地金茂国际金融中心（500米）

绿地金茂国际金融中心高达499.8米，地上102层、地下5层，是南京第一高楼，建成后为国家级江北新区新地标，刷新南京天际线。

现状：出地面塔楼钢结构巨柱吊装完成

03 西安绿地丝路中心（498米）

西安绿地丝路中心，建筑高度498米，西部第一高楼，地上共计100层，包含五星级酒店、5A甲级写字楼、“漫步云端”观光层、会议中心等。

现状：地上塔楼突破200m

04 成都绿地中心（468米）

成都绿地中心主塔的高度达468米，成都第一高楼，是一个集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合项目。

现状：主体结构基本封顶

05 绿地东南亚中心（428米）

绿地东南亚中心位于昆明CBD核心区，项目将打造比肩全球的都会地标中央区，涵盖428米超高型商务地标、定制化5A甲级写字楼、全球会议中心、世界级mall、超五星级酒店、云端艺术会所以及中央地标区豪宅。

现状：塔楼出地面

06 绿地星城光塔（380米）

长沙绿地星城光塔，高380米，湖南第二高楼，集甲级办公、精品公寓、总裁公馆、五星级铂瑞酒店、云端观光、商业为一体，堪称空中城市综合体。项目位于长沙城市重要轴线与浏阳河的交点，紧邻东二环，总建筑面积26.8万平方米，拟打造融产业、景观、功能于一体的超级综合体，树立一座代表长沙城市精神和视频文创产业特色的新地标。

现状：基坑施工完成

07 苏州绿地中心（358米）

苏州绿地中心，建筑高度358米，是环太湖的第一高楼。因建筑伫立在苏州吴江太湖之滨，且高度第一，故被称为苏州太湖之眼。总层数78层，包涵甲级办公、五星级酒店、高档餐饮等多元业态。其在苏州高度排序中，位列第二。

现状：主体结构封顶，幕墙施工

08 西宁绿地中心（303米）

西宁绿地中心，高303米，世界海拔最高的超高层、青藏第一高楼，303米高的主塔楼呈节节高造型，这一设计理念源自中国古塔，上小下大，逐节加宽，圆润敦厚，巍峨神奇。

现状：出地面施工

09 银川绿地中心（301米）

银川绿地中心，高301米双塔，西北第一高楼。是一个集高端购物、休闲餐饮、娱乐沙龙、商务办公、酒店接待为一体的摩天城市综合体，建成后的银川绿地中心将成为银川商务档次最高、商业环境最佳、消费能力最强的商业商务项目。

现状：主体结构封顶，幕墙施工

10 长春绿地中心（301米）

长春绿地中心项目，建筑高度达301米，功能定位为长春市地标性城市公共活动中心，项目总用地3.39万平方米，总建筑面积57.4万平方米。将建设集白金五星级酒店、顶级公寓、国际甲级写字楼、高端商业于一身的城市综合体。

现状：降高度后主体结构封顶

总结

除此之外，还有：

无锡绿地中央广场，256米

绿地长沙之门，252米

武汉绿地汉正中心，250米双塔

四川南充绿地，238米双塔

济南绿地齐鲁之门，238米

青岛绿地外滩，223米双塔

大庆绿地中心，216米双塔

长沙绿地城际空间站，200米

汕头粤东绿地中心，200米

南昌绿地中央公园，200米

重庆万州绿地中心，195米+150米

。。。。。。

关于摩天大楼，学术界有个“劳伦斯定律”，说的是摩天大楼热与经济繁荣、衰退之间的关系。

摩天大楼往往是大基建和高增长时代的产物，蜂拥而上之际，恰是经济最繁荣之时，伴随着楼市热潮蜂拥而出。一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局。

这两年，舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟”，并非没有道理。因此，叫停摩天大楼热，无疑是未雨绸缪之举，也是新形势下的必然选择。

政府对超高层建筑的审批日益严格，特别是在500米以上的建筑。这种政策调整反映了市场和安全的考虑，旨在防止过度投资和潜在的风险。政府和开发商需要共同努力，通过更加严格的项目审批、资金监管和风险评估，来减少此类问题的发生。同时，对于已有的烂尾楼，政府应加强整治和处置力度，确保社会公共利益和投资者权益得到保护。

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