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招商花园城、永旺梦乐城长沙迎来首秀！
每个城市都有自己专属的独特标签，比如摩登之上海、闲适之成都、热辣之重庆。作为湖南的省会城市，长沙以“娱乐之城”著称，电视湘军、出版湘军等文化品牌享誉全国。长沙也是国务院首批公布的历史文化名城，不仅坐拥岳麓山、橘子洲等名胜，还因其浓厚的人文底蕴和独特的城市魅力，连续16年蝉联“中国最具幸福感城市”。
近年来，长沙凭借文旅消费的崛起，逐渐成为全国瞩目的“网红城市”。无论何时，岳麓山、五一广场、解放西总是人潮涌动；坡子街、太平街、黄兴步行街等成为热门美食打卡地，也涌现出茶颜悦色、文和友、墨茉点心局等“出圈”品牌，让长沙逐渐成长为一座宜商兴业之城。
在今年，入局长沙的商业地产玩家也只增不减，除了近期招商商管首次进驻长沙打造的长沙观沙岭招商花园城，还包括永旺商业、京东MALL、才子集团也在年内相继在长沙布局，华润旗下的长沙万象城也即将开业，长沙商业正迎来一场大爆发？！
长沙商业的发展历程可追溯至20世纪80年代，1983年长沙袁家岭友谊商店的开业，这一事件正式拉开了长沙商业的序幕。当时，商业形式主要集中在临街商铺和老式商场，随后友阿、通程等本土企业相继进入市场，打造了长沙友谊商店、通程广场等百货商场，奠定了现代商业的基础。2000-2010年是长沙商业发展的关键，期间每年均有商业项目亮相，促使百货模式进一步发展，购物中心、写字楼等多元化业态也逐步进入市场。2002年，黄兴步行街的开业，标志着“五一商圈”雏形初步形成，并吸引了王府井百货、新世界百货等外资零售商入驻，逐步建立起商业中心。进入2011-2020年的第二个十年，长沙的商业逐步从体验式商业向城市综合体转型。2012年，中信资本打造的悦方ID MALL（现为长沙中心印象城）开业，标志着长沙商业步入体验式商业时代。2015年，“宇宙中心”万家丽国际购物广场亮相，打造出号称全球最大单体建筑；2018年，长沙IFS的开业进一步提升了长沙的高端商业形象。数据显示，第二个十年也是长沙商业的加速期，每年至少有3个项目入市，2017年更是达到17个新项目的峰值。增量方面，2017年和2018年长沙新增商业体量超百万方，尤其2018年，新增商业体量达到了158.3万平方米。然而，在经历了高速发展后，近两年长沙商业的增速趋于稳定。尽管数量上不如高峰期，但商业模式却更加多元化。龙湖长沙洋湖天街、长沙北辰三角洲大悦城、长沙荟聚、长沙大汉友阿INPark等主题式和非标商业项目纷纷涌现，丰富了城市的商业面貌。据克而瑞湖南区域相关数据显示，长沙3万㎡以上商业项目已达140个。《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》（以下简称《规划》）指出，长沙今后将顺应商业扁平化发展趋势，构建起“一主九副五特”的商业空间结构，包括一个核心商圈，九个区域商圈和五大特色商圈，旨在进一步激发长沙商业的活力与潜力。作为湖南省的省会城市，管辖着6个市辖区、1个长沙县、代管2个县级市，分别为望城区、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、长沙县、宁乡市、浏阳市。从早期的商业市场来看，长沙的商业主要集中在天心区的五一商圈、芙蓉区的火车站商圈、雨花区的东塘商圈、岳麓区的溁湾镇商圈等。以五一商圈为例，其凭借长沙IFS、长沙海信广场、长沙中心印象城、长沙王府井百货、新世界百货、云玺潮汇、7mall美食潮地标、黄兴路步行街、国金街等一系列商业项目加持，形成了多种商业形态的融合，成为长沙商业最成熟、人流量最大的核心商圈。
伴随着城市的不断发展，城市扩容、人口迁移、消费升级、轨道交通发展等因素推动，传统商圈已无法完全满足日益增长的消费需求，梅溪湖商圈、洋湖商圈、金星北路商圈、武广商圈等新兴商圈迅速崛起。
位于岳麓区的梅溪湖商圈，拥有优美的居住环境、便捷的交通和完善的配套设施。这里的长沙步步高梅溪新天地、长沙金茂览秀城、长沙梅澜坊等商业项目蓬勃发展，未来梅溪湖招商花园城、达美寰宇中心、梅溪湖丰茂里等商业项目的开业，将进一步扩大整体商圈能级。
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另一新兴商圈“武广商圈”，以长沙南站为中心，依托高铁和政策红利，吸引了长沙运达中央广场购物中心、长沙喜盈门范城购物中心、长沙天虹CC.Mall、长沙保利MALL、长沙圭塘河岸悠游小镇等商业项目入驻，逐渐发展为集住宅、区域商业与交通枢纽为一体的新兴商圈。
根据《规划》，长沙今后将构建起“一主九副五特”的商业空间结构，“一主”为一个核心商圈，即五一广场及周边；“九副”为九个区域商圈，包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈；“五特”为五个特色商圈，分别为大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心。
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此外，长沙还将规划布局多个社区商圈，与居民区紧密衔接，确保每个15分钟生活圈内的居民都能享受到便捷的服务，进一步优化城市的商业环境。从这一规划来看，长沙商业还将迎来新发展。
作为新一线的城市代表和新兴的网红城市，长沙商业的发展自然离不开商业地产企业的积极参与。目前，既有友阿、步步高等本土零售企业，也有新世界、九龙仓、永旺等港资、外资企业，以及华润、招商、龙湖、旭辉等国内连锁商业地产企业都在抢滩布局长沙，不断丰富长沙商业市场。
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从商业形态来看，长沙商业覆盖高端、街区、社区、潮流、策展等多个类型，尤其是聚焦年轻客群的体验型商业模式已成为主流。今年以来，永旺梦乐城星沙店、观沙岭招商花园城、长沙大汉友阿INPark等新开项目，进一步丰富了长沙的商业面貌。
2024年，长沙商业进入了一个全的发展阶段。据铱星云商不完全统计，今年以来，长沙商业市场新开6个商业项目(商业建筑面积≥2万㎡)，即长沙京东MALL、长沙才子汇、长沙·雨花旭辉里、永旺梦乐城长沙星沙、长沙观沙岭招商花园城、长沙大汉友阿INPark，新增商业建筑面积62.8万㎡，平均单体建筑面积约10.5万㎡。从商业体量上来看，长沙观沙岭招商花园城和永旺梦乐城长沙星沙是大体量项目，均超过18万㎡，其余项目则为中小型体量。此外，永旺梦乐城长沙星沙、长沙观沙岭招商花园城、长沙京东MALL、长沙才子汇均为其“操盘手”首次亮相长沙市场。其中，永旺梦乐城长沙星沙是永旺集团在湖南布局的首个项目，总建筑面积约23万㎡，由地上的四层购物中心组成，汇聚了约250个品牌，围绕“悦心、悦体、悦生活”业态组合核心标签，集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐于一体，构建多元化商业生态，其中包括占地约1.3万平方米的AEON综合百货超市，还有多家星沙首店、30家长沙首店以及30家湖南首店。长沙观沙岭招商花园城是招商蛇口、招商商管长沙首秀。项目以“有机生活，无界融合”的设计理念，打造月亮之岛The moonland、月梦花园Dreamy Garden、观沙步道Lohas Way、云上空间Air Walk四大主题USP空间。在品牌方面，引入260+品牌，其中包括约50家湖南首店、长沙首店、河西首店、旗舰店以及最新形象店等。作为湖南首店，长沙京东MALL以“未来科技”为主题，在近4万平方米的超大购物体验空间内，联合200余家知名品牌，汇聚潮流家电、家居家装、全屋定制、数码电脑、手机通讯、新潮娱乐、运动户外等品类，店内特别打造国际电竞馆、咖啡体验区、烘焙体验馆及全景声体验馆等30个主题体验区及DP打卡点，是集前沿潮流、炫酷科技于一体的全场景综合类消费商业体和长沙至今为止最大的“头号潮玩科技中心”。长沙才子汇是才子集团湖南首秀，总建筑面积约52万㎡，旨在打造集住宅、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的多功能的大型商业综合体。其中，“长沙才子汇”购物中心总体量7.8万平方米，以跨界融合的全新理念，打造家庭欢聚中心、品质生活Show场、新潮娱乐场景式打卡点，推出天空运动花园、悬空双层网红桥、室内大型定制IP美陈点位等特色场景。社区商业代表有长沙·雨花旭辉里。该项目是旭辉商业在长沙布局的第二座商业项目，也是“旭辉里”产品线首次在华中亮相。项目汇聚100多个国内外知名品牌，更有集装箱市集、萌宠户外游乐园、潮流运动天地、大榕树IP/网红阶梯、天空之眼悠享露台等网红打卡胜地。项目还汇聚了32家各色餐饮，以及电影院、电玩城、游乐场、电竞馆、KTV、台球室等主流休闲娱乐业态。长沙大汉友阿INPark则是长沙首个策展公园型商业。项目由大汉集团百悦商业联合友阿股份投资，与长沙城发集团共同打造，将商业空间与公园生态环境融合互通，创造一座游离于日常生活之外的“城市艺术浮岛”。项目建筑面积约5万平米，规划文化创意迭新、新零售消费、每日餐食、娱乐社交体验、户外休闲运动5个不同的生活场景，已引进朱砂记旗舰店、特步跑步俱乐部、WOLLUP滑板公园、SUPPEED骑行俱乐部、生生花艺&黛茉等倡导新生活方式的品牌。从这些新开的项目中，铱星云商观察到，长沙的商业市场不仅吸引了永旺集团等知名外资企业，还迎来了旭辉商业、招商商管等全国知名商业地产企业的参与。此外，大汉集团百悦商业、友阿股份、长沙城发集团等本土企业也积极布局，进一步推动了本地商业生态的多元化发展。值得注意的是，以“服饰”为主业的才子集团也在此市场中占据一席之地，展现了品牌跨界进军商业地产的趋势。这些企业在日益激烈的市场竞争中，通过创新模式和差异化定位，成功激活了长沙商业的潜力，进一步提升了长沙商业市场的活力与吸引力。多点开花的长沙商业项目，为市民提供了更多一站式购物休闲的消费场所，有效推动消费市场复苏。相关数据显示，1-8月，长沙市社会消费品零售总额3649.77亿元，同比增长4.6%，在一定程度上反映出长沙市场在“消费降级”背景下的韧性。在即将到来的12月，长沙万象城、长沙保利时光汇、龙湖长沙月亮岛天街、明发奥莱广场等商业项目将陆续开业，或将进一步助力商圈能级的提升。例如，以“顶流长沙、恣意长沙、风味长沙”三大业态组团的长沙万象城，将焕新长沙高端商业格局；而“龙湖长沙月亮岛天街”作为龙湖智创生活与金富集团首个战略合作TOD商业项目，将为月亮岛文旅新城带来商业新活力，推动区域消费升级。值得注意的是，今年新开及待开项目中，观沙岭招商花园城、大汉友阿INPark、长沙京东MALL、长沙万象城、长沙保利时光汇均落位于湘江新区的核心区域“岳麓区”，表明岳麓区正成为长沙商业发展的重要增长极。不过，新项目的扎堆，也将进一步加剧了区域内部竞争。同时，一些商圈的运营情况未达预期，比如位于梅溪湖二期商圈中的梅溪湖招商花园城，原定于今年开业，但由于区域入住率不够高、地铁还没开通、步步高梅溪新天地竞争等因素，延期到2025年。长沙本土零售巨头“步步高集团”，今年10月也陷入破产风波。当然，商业市场的创新和变革，离不开年轻消费群体崛起。这一群体对于新消费品牌和体验有着更高的需求，成为长沙商业的主要驱动力。今年，长沙又打造出一个爆款“东茅街茶馆”，开业两个多月的时间里，每天客流量1万多人，单天就能卖出 3000 多杯茶，估值达到2个亿。《规划》指出，至2035年，基本建成布局协调、结构合理、层次分明、可持续发展的商业和商务空间体系，支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心”。这一目标或将提升长沙的国际化水平及商业吸引力，推动其商业环境向更高端、更多元化发展，进一步巩固其在中部地区的消费引领地位。本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：汤艳，文章版权归铱星云商所有，图片来源于项目方或网络，不作商用。
