根据数据统计，截止到2022年底，在我国城镇既有住房中，有近20%的房屋，建成年份超过30年，更夸张的是，预计到2040年前后，这一比例将扩大到80%。
另外据七普长表数据统计，我国城镇和农村房屋中，自建房占比分别为40%和90%，其中有些住房在修建前缺乏专业的设计，施工时也没有强有力的监督，而且随着时间推移，违搭乱建现象越发猖狂，存在各类的安全隐患。
此外，我国的房屋还有两个特点，一是建成年代集中，二是“东老西新”。改革开放后，我国的城镇化速度快、规模大，大量房屋在同一时间建造，而且相比之下，东部地区先一步发展，因此房子年限普遍更长一些。
以上这些情况，只说明一个问题：我国房屋集中老化，安全问题不容忽视。
事实上，每当提起房屋安全，很多人不以为然，因为大家从潜意识里认为，自己的房子是安全的，绝对不会出问题。
但近些年来，各类房屋倒塌的新闻频繁进入大众视野，比如2022年，长沙自建房倒塌，53人遇难；又或者临汾市陈庄村一两层饭店坍塌，29人遇难；也包括今年2月1日，上海浦东一三层建筑局部坍塌......
前车之鉴，就在眼前，这些惨痛悲剧让我们逐渐认识到，房子也许并没有我们想象中的那么安全，也让大家对住房安全的重视程越来越高。
可大家扪心自问，或是问身边的人一个问题：我们的老房子有什么保障制度吗？
我相信，大部分人对此应该是一问三不知的状态，稍微了解政策的，或许能回答出老旧小区改造和城中村改造，然而除此之外，好像就真的没有什么了。
而事实也确实如此，我们不得不承认，我国在房屋保障制度上尚且处于探索阶段，现有的保障，使用门槛很高，覆盖面较窄，而且大多数业主都不知道该如何申请。
大家看，一方面是房屋集体老化，安全隐患增大，一方面是保障制度不健全，这显然不是个小问题，针对目前的情况，国家也越发重视，开始着手建立房屋保障制度。
2023年3月，住建部等15个部门出台《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，其内容包括加强既有经营性自建房安全管理、严格新增经营性自建房监管、健全房屋安全管理体制机制三大内容。
2023年6月8日，住建部部长倪虹发表署名文章表示：研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民的居住生活更舒适。
日前，由国家住房和城乡建设部主管的中国房地产报发表文章，建议从3个层面来完善住房保障制度。
1.构建房屋定期体检制度，借助新技术为老房子设定“健康码”。
所谓的定期体检制度，就是明确自建房、商品房等老房子的体检周期频次和体检指标体系。
新技术则是指物联网、人工智能、图像智能识别等等，简单说，利用新技术对房子整个生命周期进行监测，及时发现问题。
2.完善房屋养老金、房屋保险制度，打通多渠道为老房子建立“养老金”。
人有养老金，房屋也要有养老金，探索将土地养老金纳入土地出让成本，整合其他涉房收入建立公共账户，进一步优化现有的住宅专项维修金和公积金制度，给老房子维护提供资金保障。
3.完善“人、地、房、钱”联动机制，融入全链条为老房子织密“政策网”。
把房屋安全管理融入到城市规划、建设、运营和更新等各个环节，形成全面覆盖房屋全生命周期的管理制度。
鼓励科技金融在老旧房屋改造中的应用，吸引各类市场主体参与到老旧建筑的功能活化、更新改造和运营管理中来。
那么这么做，意义是什么呢？
首先，建立完善的“体检制度”，可以及时发现并预防各类老房子存在的结构安全隐患，确保居民的生命财产安全，这一点是最为重要的。
其次，想要建立制度并让制度平稳运行下去，资金将会是个大问题，但现阶段，各地财政压力都是相当的大。
比如青岛在2023年的一般公共预算收入为1337.8亿元，但一般公共预算支出却是1718.95亿元。就连今年拜年时，家里的长辈也说，2023年工程不好做，钱都下不来，只能先自己垫进去。
我们知道，房屋保障制度是关乎民生的大事，财政不可能把自己排除在外，是肯定是要出力，但把所有担子都压在财政上又不太现实。
因此，房屋养老金、房屋保险制度以及其他渠道就很有必要了，它们可以从一定程度上解决老旧房屋维护更新的资金来源问题，减轻政府财政压力和社会负担。
最后，将新技术运用于房屋保障制度中，既有利于提高老旧房屋的安全性和居住品质，也有助于促进相关产业的发展，创造新的经济增长点。
毫无疑问，房屋保障制度的建立对老百姓而言绝对是一件好事，若真能做到实时监测，恐怕还能降低像“砸承重墙”这类无知事件的发生概率。
然而好事归好事，想要建立并在全国范围内推广，难度也是相当的大，但我们还是希望，能尽快有一个完善的保障制度来保护我们的住房安全。
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