集盒广场位于鄞州区徐戎路39号，其前身是宁波大学曙光路校区，即原国家海洋局宁波海洋学校的旧址。2015年，宁波集物堂实业投资有限公司在保留80年代旧校舍的基础上开始改造提升工程，融入了独具特色的集装箱建筑群，以一种绿色、环保、时尚、前卫的方式改造旧遗址，使其在新时代肩负起新的使命。现在的集盒广场是一个集电子商务、文化创意、互联网创业、特色配套商业等多功能于一体的产业园区，亦是宁波青年创业、生活、娱乐的圣地。

集盒广场二期

整个园区，无论是公区装饰、业态引进、活动举办都无一不散发着青春、活力、文艺的气息。广场入口处设有显眼的活动公告栏，颜色各异的海报占满大半版面，如：骑行打卡、汉堡节、大胃王挑战赛、文化节等，吸引年轻人的眼球。最近还推出了循环市集活动，利用广场空地搭设白色帐篷。门头、公区装饰、门口旗帜，皆运用明亮的色彩，彰显趣味。

集盒循环市集活动缩影

除了跟活动应景的布置外，园区自身打造了一个惬意自在、活力与时尚并存、创意与欢乐比肩的场所环境。置身其中，你既可以买一杯咖啡悠闲地坐一下午，也可以在园区中穿行漫步、拍照打卡，亦或是在各具特色的主理人店铺中寻找灵魂上的碰撞。

集盒广场公区

项目总体量为2.2万平方米，却包含了科技互联网、电商办公、众创空间、艺术展示中心、集装箱微社区、拍摄基地、食尚街区、运动场、休闲娱乐中心等诸多业态。其中，二期集装箱社区汇聚了一众个性化的店铺。简约时尚的设计，富有创意的店铺风格，多元混合的业态——宠物店、胶片实验室、刺青店、复古买手店、搏击馆、乐器工坊等，各类原创设计聚集，彰显年轻人不羁、肆意、潮流、创新的人生态度，青年亚文化在这里得到了很好的诠释。

个性化店铺

画廊、民宿、公寓、产业办公...从年轻潮流娱乐再到创意生活、工作领域，集盒青年广场精准汇聚客群人流，在满足年轻人的物质和精神需求的同时，又实现了商业上的完美闭环，创业—休闲—生活—娱乐，在园区内就能搞定。凭借五彩缤纷的“盒子”风格和丰富有趣的潮流活动，还能吸引园区以外的青年客群前来打卡。跨界复合的成功，证明了城市更新需要打破边界，标新立异，复合业态也许更能抓住消费者的心。

然而，开园至今，也并非是十全十美。笔者发现集装箱空置店铺不少，店铺面积较为狭小；多采用落地透明玻璃，夏天太阳直射较热，隐私性不高；留存业态多以餐饮为主。其次，许多集装箱和广场灯光牌已出现局部锈迹斑斑，不太雅观；空调设备、电路等暴露在集装箱外，存在安全隐患；车行路线单一、狭窄，仅有一个出口，且出口必经处还有车停放。项目的可持续性发展仍需经历时间的考验。

部分集装箱现状

带梦胡同（DEMOHOOD），位于鄞州区嵩江东路1002号，是一个由旧厂房改造而成的青年创意社区，前身是成立于1986年的宁波白天鹅毛巾厂。名字的寓意为“带着梦想的街区”，希望改造后的街区能成为一个青年创业、生活消费的新空间。项目占地12亩，改造后建筑面积为6450平方米，改造历时一年，于2021年9月正式开业。

带梦胡同精神堡垒

与集盒广场相比，带梦胡同走的是“小而精”的路线。设计上，保留了建筑原本的结构，通过楼梯实现三栋旧建筑之间的联通，延长了人行动线的伸展性。厂房的屋顶被改成玻璃材质，以增加采光；重新种植了七棵大榉树，以增强绿意葱茏感；三面围合的建筑环绕着一个中心广场，以营造80年代大院的氛围感。

通体白色墙体与绿色大树相互映衬，活动海报、导视、店铺个性化装修等风格点缀着园区，呈现出鲜明的色彩对比，凸显了明亮感，就像是在白色背景布上作画，简约、复古、雅致又春意盎然。

广场陈设

业态是点燃带梦胡同青年属性的核心，其业态涉及餐饮、理发、家具、服饰等多种类型，引进的品牌主要是主理人或个性化设计师品牌。例如：门口的山野咖啡，是一家在小红书上成功出圈的网红咖啡馆。户外吧台的设计、露营式桌椅的摆放、店门口耸立的大树和植被设计，使人犹如身处户外山野，品一杯咖啡，尽享内心的平静与放松。深受外国人喜欢的宝藏男士理发店——FRESH BARBERSHOP，主理人是个街头文化、说唱的爱好者，店内装饰和陈设都是与其相关的潮流收藏品。

不像传统理发店的经营模式，店内不推销不办卡，专为男士理发，是客人亦是同好的朋友。类似这样的主理人店铺在带梦胡同还有许多，甚至带梦胡同也是由主理人在打理运营。

山野咖啡

带梦胡同的主理人俏姨，在接受采访时曾提到：带梦胡同其实是一个策展型的空间，其目标是打造一个由近50位主理人共同经营的“人格化”的社区样本。回顾带梦胡同所引进的品牌，不难发现，许多品牌并不常见甚至是小众，但自带流量，有自己的私域客户或是稳定的社群，与带梦胡同寓意、定位相契合。

园区内主理人品牌

除了对于引进品牌的把控，带梦胡同还注重品牌经营氛围的打造和细节上的打磨。为了呈现开放式，园区未设立物理属性的大门。为防止非机动车进入和便于门口管理，设有专门的安保和路障，但对宠物十分友好，园区内经常能看见年轻人带着宠物溜达，园区入口左侧毛坯的墙面张贴着各种醒目的活动海报，右侧是各式的店铺优惠活动宣传。

园区内活动频繁且密集，2022年一共做了180场活动，几乎每周都有新活动，2023年举办活动超过200场次, 几乎隔天就有一场小型主题活动, 每年有两次项目特色大型活动。

高频次的活动，清晰且色彩出挑的导视指引，悠闲惬意的中心广场，风格各异的个性化店铺，共同将带梦胡同打造成了一个生活美学的聚集场，不仅仅吸引着年轻人，也吸引着周边的亲子家庭。

街区氛围

但在如今主理人泛滥的时代，主理人品牌圈也在不断地优胜劣汰。笔者发现，A区二、三层店铺空置4-6家，楼内没什么人到访，人流量主要集中于一楼广场和山野咖啡处。D区2楼有一家占地面积较大的空置，3楼大部分空置，整体空置率20-30%。园区内西式餐饮占比较大，D区二楼的温州小吃、全妈韩食堂，生意不错并提供外卖服务；一楼的wag hot dog 美式餐饮，B区的yooooshare甜品店经营状况良好；因是工作日傍晚，加之其他业态之间差异性显著，若单凭人流量作出评估，难免有所偏差，遂不做过多评价。

集盒广场和带梦胡同作为青年创意特色街区，虽然项目定位、体量各有不同，但它们的成功都离不开主理人及其品牌的助力。通过引进主理人及其品牌，借助其个人风格与独特商业理念在品牌上的个性化表达，为街区注入新的活力和动能。

在城市更新项目上，非标商业已经是一大趋势，但非标商业的出圈，离不开差异化和个性化的包装。在尊重与保留历史遗址的基础上，仍需要打破边界，融入主理人品牌这一商业新态势为商业赋能。

随着主理人品牌受到商业招商越来越多的关注，各式各样的主理人涌现在各个领域，主理人、主理人品牌及主理人文化也在经历着一番洗礼。这一现状对于主理人来说，既是机遇也是挑战。大浪淘沙，适者生存，集盒广场和带梦胡同的店铺空置说明了成为主理人并不是那么简单，品牌如何生存、运营、增加客户黏性并不断地创造内容，是主理人需要思考的问题。但从商业的角度来说，挑战未必是一件坏事，未来的主理人品牌也许会更多地突破青年圈层，受众不止是追求潮流的年轻人，还有亲子、家庭甚至是老年人群体。