房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要。近期，各地迅速行动，打出一套政策“组合拳”。
多重利好之下，这几天，京城楼市的“发动机”已在丰台区迅猛转动起来。先是丰台区万泉寺居住用地出让预申请公告挂出，后有北京市公布的11月入市商品住宅用地中，距离丽泽仅一公里的西南郊冷库及周边改造项目赫然在列。还有7个超大城市城中村改造项目全面启动，项目数及投资额均居全市第一。此外据了解，近日丰台区人民政府与重点房企签署合作框架协议，将在丰台区着力谋划和打造未来的标杆型房地产产品和新商务地标。各种“大招儿”频出，助力构建房地产发展新模式。
图为花乡中部组团城中村改造项目黄土岗片区签约工作现场。摄/赵自谦
有决心必须有信心。这份信心正在金秋的丽泽金融商务区不断汇聚。11月1日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让公告，用地规模约63762平方米，规划建筑规模约17.8万平方米，起始价超过110亿元。值得注意的是，该地块并未设置地价上限，也无销售指导价。作为近年来起始价最高、资金量最大的单个地块，该地块将凭借其优越的地理位置和丽泽的优质配套，冲刺近年来北京房地产市场均价的天花板。
优越的地理位置显而易见。丽泽金融商务区地处北京西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交汇处，紧邻即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行具有较高的通达性、便利性。丽泽拥有“三站一楼”以及“一站五轨”的独特优势。“三站”包括北京南站、北京西站、北京丰台站，“五轨”指的是已经通车的地铁14号线、16号线，正在施工的大兴新机场线，还有规划中的地铁11号线，和前几天刚刚公示的地铁25号线三期（丽金线）。而“一楼”指的就是丽泽北区如火如荼、塔吊林立的丽泽城市航站楼。
据公开报道信息，正在建设的丽泽城市航站楼将连接北京大兴国际机场和雄安新区，是北京城市交通的重要节点。丽泽城市航站楼建成后，从丽泽到大兴国际机场只需20分钟，不到一小时就能到达雄安新区，预计2026年建成投用，可以视作京津冀大都市圈发展的桥头堡。
优质的配套可以打开手机地图进行初步了解。丰台区万泉寺居住用地所在区域中小学、三甲医院、购物中心、公园等资源丰富。北京市第十二中学、丽泽国际学校、即将开工的北京第五实验学校，还有丽泽配套小学——北京市丰台区承泽小学，以及不久前刚刚开园的惠泽幼儿园，优质教育资源正在这里形成虹吸效应。丰富的商业设施也是丽泽一大亮点。丽泽天街、丽泽16号、新光界、丽泽天地等商场一应俱全。同时，周边还有北京天坛医院、北京口腔医院、北京电力医院等三甲医院。通用技术集团旗下的国际康养中心也即将开业，地点就在通用技术位于六里桥的原总部大楼。
优美环境更为丽泽增色不少。作为“北京市绿色生态示范区”，丽泽将近3000亩的绿地和水域已累计开放一半以上。商务区有35公里长的慢行步道，遍布公园的露天篮球场、足球场、趣野营地、健身器材，吸引不少公司来此团建打卡。
丽泽金融商务区的一大特色，是将物业城市一体化管理模式延伸至公园等公共空间，不断更新滨水公园、运动公园，打造充满“国际范、文化韵、烟火气”的城市休闲新场景。这些新场景已经成为周边居民周末露营的优选地，今年新开放的金中都遗址公园更是商务人士午憩休闲的好去处。未来丰台区还将围绕凉水河打造“点靓凉水河”工程，开通从丽泽到南中轴航道，乘船游览一路美景不断，真正实现生命共同、蓝绿共享、水城共融。
职住平衡是城市发展的理想状态，住在丽泽，家门口就业不是难题。丽泽金融商务区多年来一直打造“金融+科技”的业态，吸引了众多头部企业入驻，出租率已经超过80%。官方资料显示，包括伦交所、亚马逊、易付达、中信证券资管、华电资本（现改名华电产融）、银河证券、中国物流、长城资产、华为、平安银行等超过1200家企业相继进驻。
今年1月，丽泽数字金融科技示范园项目也已经开工，该项目是丽泽南区最后的经营性用地，总投资高达140亿元，总面积50万平方米，有行政公寓、高端写字楼、大型活力商业街区。建成后将吸引众多新兴金融、数字金融、科技及相关领域的领军企业入园发展。目前，每年保持两位数税收增长率的丽泽，正在迅速崛起，着力打造新的活力中心。
可以说，一整套的资源已经配齐。丰台区万泉寺地块将借助丽泽优势，带着满满诚意，为北京房地产市场注入一股强劲推动力。
丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模产业功能区，拥有“三站一楼”以及“一站五轨”的独特优势，将打造成为具有全球影响力的金融发展新区、数字金融示范区、绿色生态示范区。摄/原梓峰
楼市是观察区域发展的另一个维度，楼市的火热表现能反映出区域的发展。丰台区作为北京南部地区增长带，因其坐拥中心城区广阔的发展空间，一举一动也备受关注。近年来，无论是经济数据还是区域建设，丰台区都有亮眼表现。丽泽金融商务区、南中轴地区、丰台科技园区三大功能区加速崛起，银河证券、长城资产、中信资管、华为中国区总部等头部企业入驻；轨道交通、航天航空等产业集群推动着总部经济在丰台形成；南中轴地区被外界称为“引领首都南部崛起的生态轴、文化轴、发展轴”，大有“后起之秀”之势，目前，该区域重大国家级文化设施加速落地，南苑森林湿地公园已成为网红打卡地。
丰台区的“惊喜”不仅于此。在永定河以西地区，长辛店老镇商业街区一期年底将亮相；瞄准新产业赛道的北宫低空经济产业园、王佐新质产业园、中车二七智能制造产业园也布局在此。在东部区域，紧邻南三环的分钟寺新国贸项目落地，将建设高端商业、星级酒店、写字楼、住宅等综合设施，打造中心城区新兴商务地标。在商业消费方面，全国首家、线下规模最大的“京东生活港”即将亮相南中轴地区；今年热度很高的文旅活动“京彩灯会”还将化身为“京彩庙会”继续相见。在交通配套方面，地铁1号线支线开工建设；在环境建设方面，丰台区立足800余年的花卉种植历史，正在打造“首都绿色客厅、京南锦绣花城”……
对于房地产市场而言，预期稳则市场稳。当前，一系列优化调整政策接力出台，已让各方看到全力促进房地产市场回稳的信心和决心。长远来看，房地产市场的潜在有效需求规模依然较大。如果抓住时机，进一步深化重点领域改革，根据需求科学安排土地供应和配置金融资源等，加快构建房地产发展新模式，房地产市场就能进入更加平稳、健康、高质量的发展轨道。根据测算，到2035年，丰台区在途、新建、重置等各类建筑规模超6000万平方米，坐拥巨大的发展空间和后发优势，这让人们有理由期待丰台区未来将带来更多“惊喜”。
丰台区作为北京南部地区增长带，坐拥中心城区广阔的发展空间。摄/欧阳树辰
