作为曾经的五象“第二”高楼，南宁中心双子塔一直被市民惦记着
但项目拿地11年，至今连个地基都看不到，未来还能不能建成也不知道。
不过，在前段时间，领导留言板上倒是出现了一则关于南宁中心双子塔的回复。
这引起了不少人的关注。
闲置11年，还是个荒地
在领导留言板，关于南宁中心“双子塔”的最新回复，是10月19日。
五象管委会回复称：项目于2016年1月取得基坑支护工程（西塔）的施工许可函，目前已完成基坑开挖工作，该项目目前处于停工状态，且一直努力督促其建设进度。
本以为是什么好消息，结果依旧在告示着停工，而且续建时间未知。
而市民们对于南宁中心“双子塔”的咨询，在领导留言板已不是第一次出现，但官方的回复基本上大同小异，一直没有新的进展。
从拟划规建到现在已过去多年，项目现场的真实情况如何？
11月4日下午，头条君来到项目现场。
南宁中心“双子塔”项目位于五象新区总部基地凯旋路北侧，邻近飞龙路，地铁3号线、4号线交汇处。
环顾周边高楼大厦林立，有北投大厦、富德广场、南宁环球金融中心、海尔青啤联合广场等商务办公大楼，商务办公氛围拉满，地理位置是相当不错的。
该项目地块的工地大门紧锁，用茂密的绿化带围挡围住，周边的路都已修好，围挡周边停满了车。
头条君围着整个项目地块绕了一圈，没有发现有施工工人在施工，就连保安亭和内部的板房看起来都空置许久。
透过围挡看到工地内荒草丛生，杂草长得比人都高，部分坑洼处有积水，并没有人维护，确确实实是闲置多年，归来还是荒地的状态。
一路之隔是总部基地南广场地块，即南宁中心门前的市民休闲广场，该地块临近地铁4号线飞龙路站B站口，内部同样是杂草丛生的荒地。
据说该地块是要拟建4层地下室，地面以上建筑主要连接南宁中心“双子塔”的人行天桥，实现两个地块的互通。
规划是好的，但在总部基地高楼大厦的包围下，这两块闲置空地尤为扎眼，也不知道啥时候能够动工建起来，从而推进五象新区品质升级。
南宁差一点又多一个地标建筑
南宁中心“双子塔”一直被关注，和它当年吹下的宏伟蓝图脱不了关系。
南宁中心位于五象新区总部基地最核心的地段，紧邻广西体育中心。
据传，规划部门还专为本项目规划3号线、4号线地铁口接驳，使之成为典型的地铁上盖物业。
其次，就是宏大的规划蓝图。
根据规划，南宁中心占地约77亩，计划总投资约80亿元。
项目将由2栋330米82层超高层双子塔及购物中心组成，规划有国际5A甲级写字楼、五星级酒店、城市旅游观光、市民休闲、高端会议、城市展览等。
▲南宁中心示意图，图源网络侵权删
项目负责人曾将其对标马来西亚双塔吉隆坡452米双子塔，定位为代表南宁与马来西亚双塔的友好地标。
更值得一提的是，南宁中心双塔前规划有一个94亩生态城市广场（总部基地南广场地块），从地下、地上完全与双塔连成一体。
将来，这里不仅是一个商业、商务繁荣的城市综合体，也是一个城市旅游、休闲、文化的集聚地，亦是每个出差南宁、旅游南宁的人都必到的地方。
这一系列的价值点，在目前南宁很多在建和未建的综合体项目中都是不可比拟的。
总体来说，项目占据五象核心地段，又是南宁的地标性建筑，拿地11年，却还是杂草丛生的荒地，实属令人惋惜。
搁置多年，还有建起来的希望吗？
曾经规划在云端的南宁中心双子塔，为何命运如此多舛，拿地11年至今连个影子都没有，归来仍然是块荒地？
2013年开发商拿地后，项目公布了规划，从南宁市发改委发布的《关于南宁中心房地产项目核准的批复（重新批复）》看，南宁中心项目建设期为2014年5月-2018年5月。
按照计划，2018年5月，南宁中心就该竣工交付了。
但从2013年奠基、2016年完成基坑支护工程、2017年进行施工招标、2020年加固基坑后，项目再无实质性进展。
未动工的原因，很现实。
首先是资金方面，不同于普通项目，超高层建筑的资金投入基本都是大把大把的烧钱，耗时又耗力。
有网友猜测说，当年拿地的广西地王房地产开发有限公司主要精力放在了柳州地王国际财富中心上。
柳州地王国际财富中心，总高303米，75层，总投资超过40亿，2009年奠基开工，2014年封顶，是广西的第一座300米以上摩天大楼。
该项目建成后，后续还投入了庞大的资金进行运营管理。
而南宁中心计划2014年开工建设，预计总投资超过80亿元，金额巨大，开发商分身乏术；
再加上受疫情、整体行业下行的市场大环境，以及开发商资金陷入困境等影响。
南宁中心迟迟没有落地开工，也就可以理解了。
其次是规划方面，2021年国家出台“限高令”，建设单位需要进行重新设计调整。
住建部发布的《通知》中就明确指出“严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。”
这意味着，双子塔“超标”的高度，要面临“阉割”，需要重新规划重新审批。
这些也需要时间。
最后，就是南宁写字楼的生存环境。
南宁的写字楼空置率近年来确实呈现出较高的水平。
根据相关数据显示，南宁的甲级写字楼空置率在2023年2月达到了32.16%，这一数据反映了写字楼市场相对疲软的租赁需求。
尽管五象总部基地作为广西自贸区南宁片区和中国-东盟金融城的主要发展范围，吸引了不少机构、企业进驻，写字楼集群已经落成，但空置问题依然突出。
总体来看，南宁的写字楼市场面临较大的去化压力，这就更考验开发商的资金实力与运营能力。
种种原因之下，南宁中心双子塔的建设尚未有明确的重启计划。
或许五象新区要真正等来人气形成规模的那一天，摆脱了空置率的困境，更多有实力的企业进驻投资，南宁的双子塔，也会回归到南宁人的视野中吧。
这些摩天楼也同样命运波折
说到南宁还没成型的摩天大楼，你知道多少？
▲广西卫视介绍“南宁塔”（图源：广西卫视）
③中国-东盟市长大厦—353米
中国-东盟市长大厦目前的情况较为复杂，经历了多次规划调整和建设延期。
▲中国-东盟市长大厦
目前，地块周围有围栏围住，内部有简易的二层建筑，如项目建设指挥部和工人简易房，但未见施工活动。
综上所述，中国-东盟市长大厦项目目前仍处于搁置状态，尽管广西市长协会正在努力推动其进展。
未来的建设动向还需关注广西市长协会的最新公告和合作方的确定情况。
你还知道哪些搁置的摩天楼？评论区里聊聊。
