转让地产大佬5亿多债权！商业银行加力出清不良资产

       据银行业信贷资产登记流转中心有限公司（以下简称银登中心）官网信息，近期，广发银行接连发布多则不良资产转让公告，涉及本息13.79亿元，其中一笔不良资产涉及曾因资本腾挪而闻名的地产大佬赖淦锋。

　　不仅仅是广发银行，南都·湾财社记者观察到，今年以来，商业银行出清不良贷款的力度较去年明显加大，前三季度在银登中心通过挂牌转让等方式剥离的不良资产规模是去年同期的两倍。

　　转让地产大佬5.77亿元债权

　　银登中心官网显示，11月份，广发银行共挂出4笔不良资产转让公告，其中金额最高的是广州名盛置业发展有限公司（以下简称名盛置业）债权项目。

　　根据公告，广发银行广州分行拟以公开竞价方式向符合条件的资产管理公司转让对公债权。债务人为名盛置业，贷款类型为经营性物业贷。截至10月20日，贷款本息合计为5.77亿元。

　　天眼查信息显示，名盛置业成立于1994年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本3000万。其法定代表人为赖钦祥，实际控制人则为赖淦锋。

　　公开资料显示，赖淦锋出生于1975年，毕业于中山大学金融专业，后赴香港科技大学攻读硕士学位，之后又赴美国加州大学攻读博士学位。回国后，他征战IT、房地产行业以及资本市场，一度在资本市场布局三家上市公司，有着“海归博士”“地产大佬”“资本大鳄”等称呼。

　　天眼查信息显示，赖淦锋拥有实际控制权的企业多达30家，包括广州天马发展有限公司、广东恒润华创实业发展有限公司等，涉及行业有房地产、教育、IT、实业投资、私募基金管理、物业等等。

　　只是，三十年河东，三十年河西。如今的赖淦锋在多家公司有股权冻结和股权出质信息，也多次因金融借款合同纠纷、民间借贷纠纷等被起诉。其名下包括名盛置业等在内的多家公司被法院列为失信公司、限制高消费企业，其个人也多次入失信人名单，名下豪宅也被拍卖。

　　赖淦锋。

　　除了名盛置业这笔不良债务，广发银行拟转让的不良资产还包括上海龙吕物业管理有限公司本息合计2.87亿元的贷款。公告显示，该笔贷款加权平均逾期天数为327天。广发银行上海分行拟于12月10日通过线上公开竞价方式转让该笔不良贷款，起始价为2.17亿元。

　　此外，广发银行广州分行还拟批量转让289个人不良债权，包括个人经营性贷款、个贷消费贷款，本息共计4.27亿元。

　　除了上述三个项目，广发银行长春分行也发布公告称，拟转让2024年中通国脉通信股份有限公司不良贷款。该笔贷款未偿本息总额为0.88亿元，加权平均逾期天数138天。

　　将50亿不良资产提前变现

　　除了转让不良资产，广发银行还通过转让不良资产收益权的方式实现不良资产的提前变现。

　　11月26日，广发银行发布公告称，拟于11月29日与广东粤财信托有限公司开展信贷资产收益权转让业务，总金额49.49亿元。

　　公告还特别提到，本次转让所涵盖的资产贷款五级分类为损失类，涉及236040户债务人，债务人主要分布在广州、郑州、昆明、深圳、杭州等地区，涉及房地产/租赁/商务服务等、批发与零售、企事业单位负责人等职业。

　　南都·湾财社记者了解到，早在2016年4月，原银监会发布了《关于规范银行业金融机构信贷资产收益权转让业务的通知》，这份通知被业内称为82号文，它确认了银行可开展不良信贷资产收益权转让业务，并对该业务进行了规范。

　　用益信托研究员帅国让向南都·湾财社记者解释称，不良资产收益权转让与不良资产转让有所区别。不良资产转让是所有权转让，不良资产收益权转让，则仅转让不良资产收益权，所有权不发生转移。此外，不良资产转让，受让人承担全部风险和责任；不良资产收益权转让，受让人仅承担收益权的风险，不承担所有权的风险。

　　82号文要求，银行开展不良资产收益权转让的，在涉及到计算不良贷款余额、不良贷款比例和拨备覆盖率等指标时，出让方银行应当继续将这些部分计入不良贷款统计口径。同时，按照会计处理和风险实际承担情况计提拨备。

　　帅国让对南都·湾财社记者表示，虽然监管要求“不良”仍然停留在表内核算，但不良资产收益权转让仍然可以降低不良率。“通过收益权转让，银行可以将不良资产的未来现金流和回收情况测算后，将未来收益权流转给其他机构，从而实现不良资产的提前变现，降低不良率。”

　　广发银行年报显示，2023年其不良贷款余额326.08亿元，不良贷款率1.58%，较年初分别下降10.42亿元和0.06个百分点，不良贷款实现“双降”。从贷款结构看，去年公司类贷款（含贴现）不良贷款率较2022年末下降0.17个百分点，个人贷款不良贷款率较2022年末上升0.05个百分点。

　　广发银行表示，报告期内，该行综合运用债权转让、不良资产证券化等多种手段，不断加大不良资产清收处置力度，持续强化现金清收和经营创利。

　　广发银行去年不良资产变动情况。

　　前三季不良贷款转让规模同比翻倍

　　不仅仅是广发银行。银登中心官网显示，11月以来，浙商银行（601916）、中信银行、江苏银行（600919）、建设银行等多家银行均挂出不良贷款转让公告。

　　银登中心此前发布的2024年三季度不良贷款转让业务统计数据显示，今年前三季度，不良贷款转让项目数共计598单，较去年同期增加了54.9%。金额方面，前三季度挂牌转让的不良贷款本息合计1627.1亿元，是去年同期的两倍。

　　银登中心不良贷款转让业务公告挂牌总体情况。

　　成交量方面，今年前三季度共成交453单，较去年同期增长五成；成交金额方面，共计转让未偿本息1276.3亿元，较去年同期翻倍。

　　从出让方来看，今年前三季度，国有大行未偿本息成交规模为169.8亿元，股份行未偿本息成交规模为777.5亿元，城商行未偿本息成交规模为130.1亿元，此外，消费金融公司未偿本息成交规模为164.5亿元。也就是说，前三季度，股份制银行不良贷款转让规模遥遥领先，占前三季度总成交额的六成。

　　对于年内不良贷款转让规模增长的原因，招联首席研究员董希淼向南都·湾财社记者分析道，主要可能有三个方面原因：一是个人类不良贷款批量转让试点机构范围扩大，更多商业银行、消费金融公司等金融机构获得批量转让许可；二是理念转变，以往金融机构倾向于通过自身催收等方式来处置不良贷款，但部分金融机构为了提高处置效率选择进行批量转让；三是部分借款人信用情况恶化，部分金融机构不良资产有所增多，导致转让需求增加。

　　在不良资产出清规模增长的同时，监管部门也发布了金融资产处置新规。

　　近期，金融监管总局制定发布《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》（以下简称《办法》），引导金融资产管理公司提高收购、管理、处置专业能力，发挥金融救助和逆周期调节功能，为新形势下防范和化解金融风险、支持实体经济发展发挥积极作用。

　　《办法》提出，有序拓宽金融不良资产收购范围。金融监管总局有关司局负责人解释称，近年来，我国商业银行等金融机构的资产结构发生较大变化，相应的风险分类监管制度也有所调整，《办法》有序拓宽金融资产管理公司可收购的金融不良资产范围，允许其收购金融机构所持有的重组资产、其他已发生信用减值的资产等，助力金融机构盘活存量，释放更多信贷资源投入到国家政策方针重点支持领域。来源：南方都市报