深圳楼市，卖房业主哭出了猪叫声
楼市
2024-09-13 10:42
广东
深圳作为一线城市，供需矛盾极其严峻的城市，卖房依然举步维艰。对很多业主来说，面对一帮贪便宜的买家，你不给出诱人的福利，很难吸引到他们。卖房难，是今年粉丝反馈的普遍问题。这种情况下，急卖的业主终于决定大降价了，整个小区其他业主就更卖不掉房了。
1、非核心区大面积房产，比如千万以上总价的房源，在龙岗、光明、坪山、沙井、观澜、盐田都很难卖。因为拥有千万总价，已经可以在核心区买到3-4房了。
2、居住属性差的房产。像龙岗一些老旧楼梯房，单价1万多的都有不少，你敢信？再就是单身公寓住宅也难卖，现在买家都想通了，买房卖房太折腾人了，起步得有个2房吧？
3、高总价高单价差户型的房产。有个朋友，南山半岛城邦的房子卖了一年都没卖掉，87平2房，价格一降再降，至1000多万仍然没卖掉。对比海景，买房想得是有这1000多万，我为啥不去买个3-4房，2房够住吗？
4、远郊房产。虽说都算深圳，可是远郊房产买下来，流通性很弱。所以你看龙岗新生片区新盘房价都快打对折了还卖不掉。以上是最难卖的，但哪怕核心区的房产也依然难卖，原因是什么呢？
有新盘作竞品，比如龙华深圳北站的新盘性价比高，周边二手房价格挂贵了就难卖，比如上下沙新盘在卖，周边二手就不香了。比如前海新盘在卖，西丽房子就未必香了。
小区竞品房源多，比如小区挂牌房源再多，买家只会盯着最便宜那几套去比较房源，甚至会对比旁边小区房源，而深圳现在挂牌房源确实创新高，这是客观事实。房子难卖，最终体现在买房人的心理，就是希望房价再便宜些。
天哥认为，现在深圳业主如果想快速卖房，就不要犹犹豫豫，首先你的价格在你同小区要有竞争力，最好是绝对的竞争力，一气呵成！卖房是很磨人的事，包括时间、精力，面对买家大刀阔斧的砍价，有时候甚至还会内心自闭。如果是高杠杆的业主，往往还会和家里那口子发生亏损落差带来的口角。割肉大甩卖的业主有点多，有时候你只能被裹挟，毕竟深圳过去一轮太多人高负债了，撑了3年，利息支出+本金亏损，是笔庞大的数目，多少有点不甘心，但又无可奈何。很多潜在买家就是大割肉为了置换房产，这时候他们不买到笋盘，是绝对不会罢休的，形势比人强啊。
深圳在售或待售新盘超过200个，好在今年拍地才1宗，接下来到10月也才新增2宗，今年明年最难熬，再往后面走，供需压力可能会逐渐恢复正常。
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