美国有不少华人喜欢投资房产，拥有多栋出租房屋成为房东。不过选择好房客并非易事，一些房东因遇到恶房客引发官司纠纷，浪费了时间和精力。有经验的华人房东提醒，选房客一定要谨慎稳妥，且能够稳定长久租住，尽量避免引发房东与房客纠纷的潜在因素。
拥有房屋出租多年经验的周赐轩分享说，除了例行的信用、背景调查及收入作为保障前提外，还有一些个人经验和技巧。他以不久前在喜瑞都市出租一栋独立屋为例，该独立屋有四个房间，地点很不错，月租金3500美元，而相类似的住宅月租金则在4000美元左右。
通过Zillow将出租消息公布后，在周末两天的开放参观（Open House）期间，大约50多个不同族裔背景家庭来看房。
周赐轩说，在挑选房客时就有一些小技巧。比如，有人看房时，询问非常细致挑剔，室内外设施查看的一个不漏，这样的人就不太可能成为理想房客，因为日后这样房客会对房屋设施不满意。
一般华人房客不差钱，但很挑剔，甚至连柜子抽屉都要拉出来看看，但容易忽视合约上的细节。还有人为结婚来租屋，这样的新婚夫妇往往租住时间不会太长。还有学生来租房，几个学生分租房屋，虽然房租不成问题，但并非理想房客，因为他们租住一个学期，最多两个学期就会搬走。或者同学发生纠纷也会搬走，租住时间不稳定。
周赐轩表示，通过谨慎选择，最终他选择了一个家庭作为理想房客。这个家庭是来自南美洲的移民，一对中年夫妇、一位老人，还有三个子女，都很友善。虽然信用分数很一般，但夫妇两人都在大学工作，收入支付租金没有问题，有的子女已经开始打工赚钱。而且这个家庭在上一次租屋时间就长达18年。因为家里有老人，相信他们这次租屋时间也不会短期就搬走。
另外值得一提的是，这个家庭连续两天都来看房，表示很喜欢这个地方。最终从50多个看客中，选择了这个家庭签下租约。
另一华人房东朱晓辉认为，自己没有太多时间去「过滤房客」。由于有专业公司打理信用背景财务调查，所以当举办Open House时，谁先来看房就可能成为房客。
朱晓辉说，他的出租屋地点在河滨市中心，虽然不比一些华人青睐的城市，但房租很有吸引力，这样出租资讯一经发布，就会吸引不少人来洽询出租事宜。他也提醒一些新房东，最好是将自己的出租屋先由专业公司打理，时间一年。当自己学到了经验后，再自行管理出租业务。
对于华人新移民刚来美打工租住的家庭旅馆，房东在挑选房客时也有讲究。在蒙市丁胖子广场附近经营家庭旅馆的黄杰克说，他有十几个房客，虽然没有与房客正规签租约，但来自上海、青岛、天津的人不太敢接纳为房客。原因是这些人喜欢挑剔、态度高傲，如果一旦不满意就扬言要投诉，还是避免为好。
黄杰克也表示，为了压住一些房客的气势，他自己也要装得像个黑老大一样，给房客带来威慑力，即使房客有不满意的地方，也不敢太反弹。
找工作 投资 关注我们 770-451-4509
★增加一技之长
★含住家餐馆冷暖空调
★密集中文研习会
★备有免费影片
★地点维州
请电：703-839-2028 马里兰州、维州提供安装维修服务
制造商诚聘杂工
有机设、钣金、五金经验优先，工作5天，有薪假期。公司位于Norcross I-85 102出口。意者请电：770-908-3838
亚特兰大看世界11月21日更多新闻
https://ep.worldjournal.com/AT/2024-11-21/A01
世界日报东南区办事处
新闻‧商业广告‧分类广告‧订报
电话：1+(770) 451-4509
电邮: Atlanta@worldjournal.com
地址：5389-G New Peachtree Rd., Chamblee, GA 30341
https://www.chinesemediausa.com/
世界日报 东南区办事处 官方唯一微信公众号
关注我们 长按二维码
如果你喜欢本文，请分享到朋友圈
