图源：图虫
作者 | 张钇璟
编辑 | 杨春霞
11月27日，上海2024年第七批集中供地进入现场竞价环节。市场人士普遍认为，此次集中供地无论在地块质量还是供应规模上，均为本年度最高的一次。
据悉，此次土拍在27日和28日进行，包含10宗地块，涉及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山等七个区。其中内环内地块有3宗，出让面积为24.96万㎡，规划建筑面积547.39万㎡，起始总价256.48亿元。
11月27日，上海共计成功出让7宗地块，总成交价约230.21亿元，其中溢价成交地块4宗。
对此，上海中原地产资深分析师卢文曦对时代财经指出，“沪七条”后，上海楼市热度明显提升。这样的大环境，对土地市场的升温有助推作用。“此次土拍土地投放量大，并且土地质量都不错，吸引很多房企参与是意料之中的事。”
图源：上海土地市场
华润置地是本次土拍首日的最大赢家。该房企一举拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗地块，总成交价高达146亿。
其中，虹口四川北路地块为此次土拍中起始楼面价最高的地块。
根据出让公告，虹口四川北路地块全称“虹口区C080301单元hk191A-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积14280.63㎡，容积率3.87，起价约45.87亿元，起始楼面价约8.3万元/㎡。
虹口四川北路地块位于内环内，地理位置优渥，距轨道交通10号线四川北路站约0.4公里。
目前该地块周边的新房项目包括北外滩虹口源·717、碧云北外滩尊邸、上海弘安里。今年6月22日，北外滩虹口源·717首次开盘，均价为13.8万/㎡；今年3月份，上海弘安里也首次开盘，均价约24.3万/㎡；碧云北外滩尊邸已于不久前过会，过会均价为13万/㎡。
据时代财经了解，虹口区四川北路地块共吸引3家房企竞争，分别是华润置地、中海地产、招商蛇口。
对于虹口四川北路地块，招商蛇口极为重视。上海市建设市场信息服务平台显示，早在11月4日，招商蛇口旗下上海招商置业有限公司便已发布虹口区C080301单元hk191A-03地块新建项目招标计划公告，计划总投资64亿，建安费11亿。
图源：上海市建设市场信息服务平台
最终，华润置地以总价51.31亿独自摘得虹口四川北路地块，成交楼面价9.29万元/㎡，溢价率11.97%。
相同的一幕还出现了浦东新杨思地块的争夺上。当日下午，经过202轮竞价，华润置地联手越秀地产、中能建以总价78.97亿元，击退中海地产、中国金茂等一众房企拿下该地块，溢价率高达40.4%。
至于普陀桃浦地块，则被华润置地联手中国金茂、建发地产以底价15.81亿元竞得。
值得注意的是，2024年以来，华润置地在上海土拍市场的收获并不多，此前仅在第六批供地中斩获了位于宝山南大的2宗地块。此次华润置地连拿三宗地块，无疑将大幅补充其在上海土储。
除了在土拍市场强势拿地，华润置地在上海市场的销售表现同样抢眼。
根据克而瑞发布的《2024年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》，今年前10月，华润置地在上海的权益销售金额为199.63亿元，位列榜单第二。
此外，华润置地上海片区官微数据显示，公司在宝山南大的项目中环置地中心·润府在7个月内创下全盘销售额突破百亿的佳绩，是上海1月-10月商品房销售面积和套数的“双料冠军”。该项目于今年3月27日首次开盘，至10月30日第七批次开盘，共售出超过1370套新房房源。
图源：“华润置地上海片区”官微
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