豪宅税降了，你是否有感？
民生
2024-11-14 11:44
广东
昨天，备受瞩目的豪宅税降税政策，终于千呼万唤始出来！将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。就是说90平方米-140平方米以内，一律征税1%。而之前的政策是首套房面积不超过144㎡，按照1.5%征税。降了0.5个百分点。并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对于个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，均统一按照1%的税率缴纳契税。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。且打破北上广深的普通住宅、非普通住宅的界限，全面取消豪宅税。
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。综合这次的政策要点，可以看得出最大利好的还是豪宅买家。首先普通刚需买家，不存在买140平房子的需求，那么征税点数的变动，我们是无感的。其次，非普通住宅和普通住宅的界限打破，这个也没啥好说的，大部分人还停留在140平以下的购买力阶段，打破与否，也无感。
最后卖房要2年以上免增值税，那么如果目前急着卖房又没有满2年的人，还是有些失望的，大家期待的是免增值税的年限更短，比如1年行不行？当然，新政策对于促进楼市快速去库存来说，还是会起到相应的作用的。
