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由兴创以22.25亿元底价拿下的西红门东1号地6030地块终于有了新动态，拿地不到两个月，该地块已经启动了勘察设计工作。
项目招标单位为北京和盛臻品房地产开发有限公司。项目概况如下：DX04-0101-6029地块东临DX04-0102-6030地块，西接欣伟街东侧规划绿地东红线，南靠DX04-0102-6030地块，北至规划宏业东路南红线；而DX04-0102-6030地块则东至规划欣业巷西红线，西至欣伟街东侧规划绿地东红线，北至规划宏业东路南红线。整个项目的建设总投资估算为64482万元。
按照当前的进度，该项目的相关户型和产品系列即将对外公示。
兴创以22.25亿元底价拿下的大兴西红门6030、6029地块，销售指导价保持在6.6万/平米，允许上下浮动8%。
该地块组合中，6029地块为托幼用地，而6030地块则为居住用地，限高45米，容积率为2.5。
两个地块周边现状多为待开发用地，主要噪声污染源来自6030地块东北侧的在建小区施工噪声，以及6029、6030地块西侧的京开高速道路交通噪声。
与之前的地块不同，西红门地块在上市条件中增加了附图，明确了对建筑方案的具体约束和导向要求，其中包括“考虑到京开高速沿线的城市景观，以及减少室外噪音的影响，如设置阳台，应当进行封闭处理。”这意味着，6030地块有可能成为西红门东首个带有封闭阳台的新盘项目。
西红门东板块现有橡树湾二期/三期、玖玥府、御璟星城元启等多个新盘在售。
相比之下，元启在西红门的销售状况显得较为低迷。该项目规划了1052套房源，自2024年8月获得预售许可以来，截至11月18日，仅网签了53套，平均售价降至5.35万/㎡。
过去两年，该板块大约新增3459套房源，现已网签1095套，剩余2364套可供选择。若算上6030地块计划推出的610套房源，整个板块大约还有2974套库存待售。
兴创在西红门东1号地6030地块的开发进展相对缓慢，自拿地近两个月来，尚未公布产品系列和户型信息。或许兴创正在等待昨日的新政策出台，以便在产品设计上寻找更多亮点，吸引更多买家的关注。面对西红门众多强劲竞争对手，尤其是近期开盘表现不佳的元启项目，人们对兴创能否推出令人耳目一新的产品充满期待。
西红门东板块作为一个“先规划后建设”的区域，规划了12个住宅用地、3个中小学用地、4所幼儿园用地、2块公园用地以及一系列小型配套设施。随着这些利好的逐步实现，整个区域的整体水平将大幅提升。届时，全新的城市面貌、密集的次新房、优质的教育资源和完善的配套设施将成为吸引购房者的重要因素。然而，当前西红门板块的主要吸引力仍然集中在未来的预期上，特别是19号线二期南延线的建设和皇城根小学、北京四中西城名校分校的落地，这些都将极大地改善区域内的交通和教育条件。
在教育配套方面，皇城根小学大兴校区已于今年9月借址开学，计划明年9月迁入新址，设有24个班级，提供约960个学位。而北京四中大兴分校预计将于2025年开工，2027年9月正式投入使用。虽然教育质量不仅依赖于名校资源和优秀的教师团队，还需要优质的生源，但从亦庄引入名校分校多年的经验来看，短期内西红门的教育成果可能不会立即显现。
按照当前的土地拍卖速度，假设每年拍卖两块地，剩下的几宗地全部开发完毕大约需要5-6年时间。这意味着，现在购买西红门的房产，要想享受到成熟的配套环境（包括教育、交通和城市面貌），还需要等待大约五六年的时间。
总计12个新建项目加上已开盘的御璟星城元启、橡树湾、中建玖玥府等，以及之前的限竞房新城熙红印和龙湖熙悦宸著，共计15个住宅小区，提供了上万套房源，显示出该区域巨大的供应量。尽管竞争激烈，但随着板块逐渐成型，吸引的购房者也会越来越多，市场对西红门的认可度正在逐步提高。
可以确定的是，目前西红门5.5-6万左右的房价，在地铁开通、教育体系建立、板块成熟、城市界面完善以及四环区位优势等因素的作用下，未来五年内将有显著的增长空间。只要您相信这一区域的发展潜力，投资于此必将获得相应的回报。
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