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10月是中国支持性房地产政策效果的重要观察月，当月销售情况已明显好转，房价亦有企稳迹象，全国新房价格环比降幅为七个月最小；一线城市二手房价格环比则近13个月来首次转涨。
分析人士认为，政策发力后此前压制的购房需求得以集中释放，房价看似处于企稳初期，但能否持续回升尚有不确定性；在财税政策调整后需继续观察后几个月数据，并关注更多的支持性政策出台。
“10月是稳地产政策密集落地的时间，前期部分被压制的供应和需求可能得到了集中释放。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟称。
他并表示，可以观察11月数据，尤其是财税政策调整后，住房价格和交易量是否保持磨底态势。
经济学人智库(EIU)中国经济高级分析师徐天辰认为，房价处于企稳初期，“稳资产价格”是9月24日后一揽子经济政策的关键目标之一，10月数据显示出相关举措已经收到初步成效，短期内修复有望继续。
不过他并称，在外部压力升高的背景下，房价能否持续回升尚有不确定性，后续需要政策加快落地，如继续放开限购、取消普通住宅和非普通住宅标准认定等。
路透根据中国国家统计局周五公布数据测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌5.9%，续创逾九年最大降幅；10月环比跌幅则收窄至0.5%，为七个月最小降幅。
10月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有七个，比上月增加四个；二手住宅环比上涨城市有八个，比上月增加八个。
国家统计局城市司统计师王中华解读称，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手房环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
“一线城市已经出现了市场的拐点，”中原地产首席分析师张大伟指出，10月变成“金十”，在已经过去的11月上半月，核心城市新房二手房市场活跃度都出现明显高位，房价也出现了企稳复苏。
中港股市地产板块周五早盘涨跌不一，沪深300地产指数早盘收挫1.4%，恒生中国内地地产指数早市尾盘则微涨0.2%。
**销售明显好转**
中国国家统计局同日公布，1-10月全国房地产开发投资降幅略扩至10.3%；商品房销售面积、销售金额同比降幅则分别收窄至15.8%、20.9%；房地产开发企业到位资金降幅亦收窄至19.2%。
国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上表示，随着相关政策落地见效，房地产信心得到提振，市场交易活跃，房地产市场向着止跌回稳的方向迈进；从预期来看，房地产市场的景气度在改善，对后期的走势保持乐观态度。
此前官方数据显示，中国商品房销售面积自2007年以来首次“银十”超过“金九”，其中，10月份新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
此前央行公布，10居民中长期贷款新增1,100亿元人民币，同比转为多增393亿，与同期地产销售好转表现一致。
投行高盛10月下旬发布报告指出，若政府将提供额外的8万亿元财政支持，中国房地产价格将在2025年末左右稳定；新房销售金额2027年则将稳定在约8万亿元，约为峰值的40%。
该报告并指出，在过去几周中国高层领导人全面协调的宽松政策包推动下，终于到达了房地产市场持续下滑的拐点。政府明确将稳定房价设为本轮政策宽松的关键目标，因此这次与以前的零散宽松措施不同。
中国楼市利好政策9月下旬开始接踵而至，政治局会议奠定房地产市场“止跌回稳”基调，此后降存量房贷利率、降二套房最低首付比、一线城市北上广深松绑限购纷纷落地，财政部、住建部又相继表示支持收购存量房、增加白名单信贷规模等举措。
自然资源部周一发文称，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度。房地产相关税收政策调整则于本周三正式落地，涉及契税、销售住房增值税和土地增值税。
