加拿大伦敦房地产月报-2023年11月
文摘
房产
2023-12-29 09:46
加拿大
2023年11月London-St.Thomas房地产市场共计421套房屋易手，比2022年11月同期相比减少8.9%。“虽然整个加拿大和我们伦敦地区的房屋需求都非常高，但是11月份的房屋销售数据显示这些房屋需求不会在2023年年末体现在本地区的房地产市场中，可能这种状态会持续到2024年春天。”2023年LSTAR协会主席Adam Miller解释说。“我们今年春季目睹的房地产销售活动复苏可能是明年的预期。年初的决定性因素还是加拿大央行是否会继续加息，明年3月份问题将变成什么时候加拿大央行会进行首次降息。”11月份新上市房源从10月份的1232套减少到928套。虽然这个月的新上市房源大幅下降，928套仍然是历年11月份新上市房源数新高。
“11月份数据还显示一些卖家可能将房屋上市计划推迟到明年春天。尽管如此，现在市场上依旧有很多人在积极参与市场，渴望今年年底前完成交易。如需如何更好地应对当前房地产销售环境的宝贵信息和指导，我们鼓励您联系当地的地产经纪。” Miller 说。
LSTAR 辖区的房地产格局在关键指标上还出现了一些其他变换。
房源供应方面与上月相比有小幅上涨，从10月份的4.3个月上升到11月份的4.7个月。
整个LSTAR辖区11月份房屋均价为$605,661，比10月份的$629,605小幅下降。同时，MLS综合房屋价格指数基准价格也有小幅下降，从10月份的$592,100下降到$577,400。
“需要注意的是区分两个指标：房屋均价是根据房屋销售总额除以房屋销售栋数得出的数据，HPI 基准价格则反映了本地买家根据不同的房屋特征所认为的‘典型房屋’的价值，这就是为什么HPI基准价格为更可靠的追踪一段时间内的房地产销售趋势：因为它提供了稳定的参考点。这一点尤其重要是因为均价会因为每个月的销售活动不同而波动较大。” 2023年LSTAR协会主席Adam Miller说。
下表为LSTAT主要辖区内2023年11月份房屋均价和基准价格：下表显示了2023年11月LSTAR辖区内所有房屋类型的基准价格，并与上个月和最近3个月前的基准价格进行了对比。下表为2023年11月份加拿大22个大城市房屋价格指数基准价格。全加拿大基准价格为$719,000，伦敦为$577,400，伦敦作为自住具有可负担性优势。12月6号加拿大央行宣布不加息，基准利率维持5%不变，商业银行内部已经开始降息，大家都在预期明年加拿大和美国都会降息。2024年第一次议息日为1月24号，降息的概率应该不大，只要不加息就会增加很多买家的信心，大家预期春季市场将会是个不错的市场。2023年进入尾声，在忙忙碌碌中学习了很多，认识了更多的朋友，在此预祝大家新年快乐，2024一切顺利，身体健康，开心如意。
